买卖合同与建筑工程合同的区别-法师兄

买卖合同与建筑工程合同的区别

来源：互联网时间： 2023-03-07 16:20:12 328 人看过

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；建筑工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本质上来说，建筑工程合同是一种特殊的承揽合同，但两者还是有一定的区别，主要包括：

（1）合同订立形式不同：承揽合同可以采用书面、口头或者其他形式，建筑工程合同应当采用书面形式；

（2）合同订立程序不同：承揽合同一般订立即成立生效，建筑工程合同一般应当经过招标投标程序，国家重大建设工程合同还应当按照国家规定程序设立；

（3）合同主体不同：承揽合同的当事人基本为完全民事行为能力人即可，建筑工程合同的承包人为特殊主体，需经国家相关部门认可具有相应的建筑业企业资质等级；

（4）合同标的物不同：承揽合同的标的物一般是指动产，建筑工程合同的标的物是不动产；

（5）合同价款结算方式不同：承揽合同通常在签订合同时就约定了明确的价款或者价款计算方式，建筑工程合同的价款更多是不确定、暂定的，需要根据合同实际履行情况，并通过专门的审计机构依据国家或地方编制的结算定额，计算出最终的合同价款。

一、装修属于承揽合同么

一般认为装修合同属于承揽合同，适用承揽合同的相关约定。但是在案由上又属于装饰装修合同，列在建设工程合同案由下，适用不动产专属管辖。

装修合同是不是属于承揽合同纠纷要依据具体案情才能确定，如果签订的是承揽合同，就是承揽合同纠纷

《民法典》第七百七十条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

第七百七十一条：承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。

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