未领取房产证的房屋买卖合同是否有效？-法师兄

未领取房产证的房屋买卖合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:32:25 70 人看过

合同有效。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般来讲，很多房地产开发商因为资金原因都会将在建工程向银行抵押贷款，这样办理房产证的时间会大大延长，没有房产证即所购商品房没有办理房产过户，即开发商所有变更为买受人所有。没有取得房产证不影响合同生效，如果没有取得房产证，但是可以作为合同解除的条件之一，交易不稳定，易滋生其他风险。

没有房产证的房屋买卖合同有效

没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二

条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受

人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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没办过户但若房屋买卖合同满足条件是有效的。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。因此当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力问题。被抵押的房屋买卖合同是否有效房屋被抵押后，如果当事人没有约定房屋不能买卖，抵押人可以买卖房屋，如果不影响抵押权人利益，房屋买卖合同一般有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押

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