上海公积金贷款年限规定是什么？-法师兄

上海公积金贷款年限规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-17 17:50:11 417 人看过

一、上海公积金贷款条件：

(一)、购买住房

1、购买上海城镇具有所有权的自住住房;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

(二)、购买共有产权保障房

1、符合购买住房的上述条件;

2、符合购买共有产权保障住房的条件;

3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预(出)售合同》。

(三)、建造、翻建、大修自住住房：

1、申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金;

2、借款申请人是建造、翻建、大修自住住房的产权人;

3、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》，棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

4、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%(需另行提供证明材料);

5、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

6、有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

二、上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年;

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

公积金贷款年限关系到我们的生产生活，学会计算公积金的贷款年限有助于资金的预算、周转等问题。值得注意的是上海公积金贷款年限的计算还需要注意二手房房龄以及申请人的年龄，在建造、翻建、大修自住住房时也应该符合相关的规定，如有违约可能会影响贷款年限及个人公信力等。

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（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；（二）具有完全民事行为能力；（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；（五）具有良好的信用记录与还款意愿；（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。（十一）

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