我姓周，2007年年初在北京购得一套住房。入住一个月后，我和其他业主一样都收到了一份物业管理合同副本。拿着这个合同副本，看着上面记载着专业性极强的条款，我有些茫然，合同上所记载的内容对我来说都比较陌生。

前两天，我的一个老朋友告诉我，他去年也遇到过类似的事情，由于他对合同的不了解，致使他未能及时行使自己的权利，而吃了大亏。有了老朋友的经验教训，我在行事时就变得格外的小心，从不敢大意。后来，我拿着这份物业管理合同副本去找其他业主进行咨询，可得到的回答是他们也不是很清楚。

请问：物业管理公司发给我的物业管理合同副本的性质是什么呢?

律师专线解答

近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉呈上升趋势。为此，在2003年5月国家颁布了《物业管理条例》，这是第一部全国性物业管理法规，该规定的出台既可以规范物业管理企业的服务行为，也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准，结束了物业管理行业无法可依的局面。

周先生，您购得房屋后，因该套房屋所引出的一系列物业问题，原则上都应适用《物业管理条例》。您所收到的这份物业管理合同副本，其实属于前期物业管理合同。那么，何谓前期物业管理呢?前期物业管理是指在业主、业主委员会与物业管理企业签订正式物业管理服务合同前，由建设单位选聘的物业管理企业，根据双方签订的前期物业管理合同的约定对物业实施的管理。此时，业主与建设单位之间的房屋买卖关系已经成立，开发商与物业管理企业是委托与被委托的合同关系，业主与物业管理企业之间尽管没有合同关系，但存在着实质上的物业管理关系。

在弄清楚了前期物业管理之后，再来了解一下什么是前期物业管理合同，它是前期物业管理阶段，开发商与物业管理企业签订的对物业进行管理的协议。虽然开发商可以签订前期物业管理合同，但并不意味着可以签订一个期限很长的合同。前期物业管理合同可以约定期限，但是如果期限未满，而业主委员会代表全体业主选聘其他物业管理企业并与新的物业管理公司签订物业管理合同并生效后，前期物业管理合同效力终止。

通过以上介绍，相信您一定对您所收到的物业管理合同副本有了一个比较全面的认识和了解。

症结所在

本问题的症结在于咨询者对物业管理公司发给的物业管理合同副本的性质认识不清楚。

律师提醒与注意事项

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

法律链接

《物业管理条例》第六条、第二十一条、第二十六条