2024屋顶漏水是否属于工程质保的范围怎么规定-法师兄

2024屋顶漏水是否属于工程质保的范围怎么规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 14:05:37 289 人看过

屋顶漏水是否属于工程质保的范围怎么规定

屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括：

（1）地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复；不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。

（2）屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修；根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。

（3）其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。

（4）电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。

（5）供热、供冷系统工程。包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。

（6）其他应当保修的项目范围。凡属国务院规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）：第六章　建筑工程质量管理　　第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。\n建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水属于房屋质量问题吗

在房屋出现渗水状况时，依据相关法律法规，有权提起诉讼的当事人主要包括开发商及临近住宅的业主们。在处理此类纠纷时，权益所有者首先应尝试与开发商协商解决，并向其索要存在质量瑕疵的确切证据。若开发商拒绝承认存在质量问题，则需立即寻求具有权威资质的第三方鉴定机构对该问题进行权威鉴定。倘若经鉴定证实并非房屋本体质量问题所引发，则权益所有者可视具体情况考虑向同楼层或上下层的住户提出赔偿诉求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024-04-23

226人看过
保证
屋顶防水工程是否保证20年

1、屋面防水工程的保修期是20年吗？建设部下发了国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》的通知，第六条明确规定了防水工程的施工标准，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二点明确了防水工程的施工标准开发商的防水赔偿责任：屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间和地板保修期为5年。质保期自竣工/验收之日起计算。国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。（1）薄膜防水层的施工应在砌体、设备和管道安装完成后进行。高低跨房屋铺装时，应按高先、低后、远先、近后的顺序进行。（2）单跨铺砌时，应先将排水集中的部位（如进水口、檐口、斜沟、天沟等）铺砌，并根据标高由低到高。坡度和标高上的卷材应自下而上铺贴，使卷材按流向搭接。（3）卷材与屋脊平行铺设时，长边搭接不小于70mm，相邻两卷材短边搭接不小于500mm。为保

2023-05-07

421人看过
法律综合知识
购房顶楼关于房子漏水的规定是什么

在房屋保质期限内，若发生阁楼渗漏等质量问题，作为房屋所有权人您有权先行同开发商洽谈并寻求解决方案，在此过程中有权要求开发商提供相关质量问题凭证，倘若开发商拒不承认产品存在质量问题，为了维护您的权益，建议您立即委托具备资质证书的专业鉴定机构对争议事项进行权威评估，如涉及到产品已过保修期限的情况，您也可向业主委员会或物业管理部门反映，以获得相应赔偿。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

2024-08-08

245人看过
工程监理
房屋建筑工程监理资质属于哪些范围

综合资质可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级以下建设工程项目的工程监理业务，专业丙级资质可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务。房屋建筑工程监理资质承包范围分别是什么房屋建筑工程监理资质承包范围分别是：综合资质可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级以下建设工程项目的工程监理业务，专业丙级资质可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务。《建筑法》第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料，建筑构配件和设备供应

2023-07-29

406人看过

业主
物业法中对屋顶漏水的规定分析

物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主专有建筑面积由业主个人自负，业主共有部位可以使用房屋维修基金。物业法第二十七条的内容是什么第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。【释义】本条规定了建设单位负有不得擅自处分归属于业主共有或者共用的物业部分的义务。物业的共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权依法归属于业主享有的，那么也就只有业主可以决定如何使用和处分这些物业的共用部分和共用设施设备。这里所讲的处分应该做广义的解释，既包括法律上处分，也包括事实上处分。法律上处分如转让所有权、设定用益物权或担保物权等等，事实上处分包括拆毁等。建设单位不仅仅不得擅自处分，而且对于这些物业的共用部分、共用设施设备的使用，也不得擅自作主。对于物业的一般专有部分

2023-07-08

357人看过
业主
商铺屋顶漏水责任归属问题

商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。屋顶漏水谁的责任私人房子屋顶漏水的话，应该由本人负责，但是如果房屋的防水用材还在保修期的话，那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话，可以找物业公司负责，因为屋顶属于公共建筑，在物业的管理范围内，而非顶楼的房子屋顶漏水，一般就是楼上的问题，应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可

2023-08-03

140人看过
法律综合知识
顶层楼顶漏水在民法典中是怎样规定的

在这种情况下，若房屋尚未超过保修期限，则开发商应承担维修职责；但如若已超过保修期限，则该建筑物全体业主需共同负担维修所需费用。关于屋顶渗漏问题的保修期定为五年，若该问题出现在保修期限结束后，显然需要由各位业主自行出资进行维护修理。然而，倘若在五年保修期间频繁发生渗漏现象，则应责成开发商负责修复工作。另外，若有住户在顶层种植蔬菜过程中对原有的防水设施造成损坏，从而引发渗漏问题，此时便需由相关种植人员承担全部责任。《民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《民法典》第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同

2024-05-16

279人看过
业主
眼药水属于医保范围吗

眼药水不在国家医保报销范围之内。医保卡的报销是只限于在指定医院因疾病和部分意外所造成的住院以上的医疗费用。自费药是不予报销的，乙类药品报销80%，床位费有限额，按规定的一些检查费和诊疗费也不能报销。一、门诊拿药医保能报销吗门诊拿药医保可以报销。使用医保卡就医可以享受医疗费用的减免，所以可以尽量使用医保卡看病买药，医保分两个账户，个人账户，体现在医保卡内的钱，可以用来在定点药店买药，门诊费用的支付和住院费用中个人自付部分的支付；统筹账户，由医保中心管理，参保人员发生符合当地医保报销的费用由统筹账户支付。医保报销城镇医疗保险报销范围是指城镇所有用人单位，具体如下所示：1、包括企业（国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业等）；2、机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位及其职工，都要参加基本医疗保险；3、有些城镇规定乡镇企业及其职工、城镇个体经济组织业主及其从业人员要逐步纳入基本医疗保险范围

2023-02-09

131人看过

法律综合知识
楼上房屋漏水漏水责任归属于谁

一、楼上房屋漏水漏水责任归属于谁楼上房屋漏水的责任通常由以下方面来承担：1．如果房屋本身的质量存在问题，并且在保修期内，那么开发商应该承担修复责任。2．如果是因为相邻住户的不当行为，比如装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，那么相邻的业主应该承担修复责任。3．如果是因为房屋年久失修，或者防水材料使用年限过长导致自然老化，那么业主可能需要自己承担修复费用。4．如果是因为公用设施、公共管道导致被侵权人的房屋漏水，在保修期内的，由开发商承担责任，保修期满的，可以调取专项维修资金来维修。5．如果漏水原因无法确定，可以申请鉴定，根据鉴定结果确定责任人。二、楼上房屋漏水会涉及到哪些法律问题楼上房屋漏水会涉及到以下法律问题：1．侵权责任：根据《民法典》第一千一百六十五条规定，如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失

2023-09-20

443人看过
债权人
承租人向租客出售房屋是否属于规定的范围？

承租人出售房屋的，属于无权处分，是没有法律效力的。一、无权处分人签订的合同效力是怎样的没有所有权处分他人财物签订的合同的效力是待定的，如果合同经过了所有权人追认了，或者签订合同有无权处分人获得了处分权了，则该合同有效；如果没有经过所有权人追认也没有获得处分权的，则合同无效。如果签订合同的第三人构成善意取得的，则即使合同最终未被追认导致无效的，也不能要求善意第三人返还财产，权利人只能向无权处分人索赔。如果因为无权处分人没有取得处分权导致财物所有权不能转移的，受让人可以要求解除合同并要求无权处分人承担违约责任。二、免除债务有哪些要求免除债务要求如下：1、免除在性质上被认为是单方的法律行为；2、免除意向债务人和第三人表示，没有免除的法律效力，债务关系也没有消除；3、债权人放弃债权的意思是，不得撤回免除作为单方面的法律行为告知债务人或者其代理人以来，它具有消除债务的法律效力，因此，一旦债权人表示免

2023-04-02

200人看过
业主
独有屋顶漏水由谁负责，是怎么来的

如果独特的屋顶漏水是房屋本身的问题，开发商将在维修期间承担维修责任。屋面防水工程等保修期为5年；供热供冷系统为2个供热期和供冷期；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。如果是自己的原因或者已经超过维修期，自己承担责任。屋顶漏水可申请大修基金除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和

2023-08-05

124人看过
法律综合知识
屋顶防水质保期几年

一、屋顶防水质保期几年承揽人与定作人在没有特别约定保修期的情况下，依据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为5年。自工程竣工验收合格之日起，屋顶防水工程在5年内出现质量问题，施工单位应当负责免费进行修复。二、屋顶防水工程保修范围屋顶防水工程保修范围主要涵盖以下几个方面：1．屋面防水工程，包括屋顶的防水层、防水卷材、防水涂料等；2．有防水要求的卫生间，需确保地面、墙面等部位的防水措施有效；3．房间和外墙面的防渗漏等，需确保墙体、门窗等部位的防水密封性良好，防止雨水渗漏。三、防水工程保修期法律依据防水工程保修期的法律依据主要是《建设工程质量管理条例》第四十条。1．该条款明确规定了在正常使用条件下，建设工程各类项目的最低保修期限。其中，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。2．该条例还规定了保修期的起算时间

2024-08-03

125人看过

机动车
洪水是否属于车险的不可赔偿范围

洪水泡车保险要赔。根据我国机动车保险条例的相关规定，洪水等自然灾害造成的车辆损失是属于车损险和涉水险的理赔范围。只要发生灾害前购买了此类的保险，就可以按照正常的途径理赔。被保人向保险公司提供所能提供的关于此次事故的事故资料和证明，保险公司就会按照规定的理赔程序进行理赔。需要注意的是车辆在浸泡中是不能二次打火的，不然保险公司不给予理赔。洪水把车泡了保险公司赔吗洪水把车泡了保险公司是否会赔偿，要看车主是否购买了涉水险。暴雨、洪水、滑坡、泥石流等一般“自然灾害”造成的车辆损失属于商业车险中车损险的保险责任，保险公司会进行理赔。所以车辆被洪水淹而导致的车辆直接损失，保险公司会依照保险合同的约定负责赔偿。车辆在涉水行驶过程中发动机熄火，因强行二次启动导致发动机进水损坏的，保险公司可以拒赔。所以在涉水行车时，车辆一旦熄火，千万不要再次强行点火。《中华人民共和国保险法》第二十二条保险事故发生后，按照保险

2023-07-08

71人看过
房屋装修
如何处理屋顶漏水

如何处理泄漏？

2023-05-08

134人看过