一、房产析产后一定要公证才能过户吗

（一）首先我们要将过户和公正两个单词在房屋领域的差别区分开来。

1、首先是房产是做房产公证，这个做法在一般情况下是有时间限制的，如果超过了这个期限，这个公正就失去了原本的作用，其实房屋公正了以后并不代表我们就是这个房屋的所有人，而是只有处置这个房子的权益。

2、而房产过户指的就是这个房子的房本上写的就是你的名字了，房子就是你的了，但是在进行房屋过户手续办理的时候需要根据国家法律进行房产税的缴纳。

通过以上内容可以了解到房屋在公证后还是可以进行过户的，首先我们要知道房屋是怎么进行公正的。房屋在进行公证时需要公证的人去公证处完善相关信息的书写。

房屋过户有几种形式，分别是：继承过户、转让过户、二手房过户和商品房过户。

（二）准备以下材料进行公证：

1、需要准备关于财产方面的一些佐证，例如房产证这个关键的东西，要是手里并无产权证，也能够使用当时签订的购房合同和资金流水等东西。

2、申请人自己的相关证明，就是自己的身份证，家庭的户口本这些可以证明自己的文件。

3、两方提前已经通过沟通初步写出的文字说明的文件。并且里面关于双方名字的签字，还有就是签订时间最好别直接填写，要等到公证处的工作人员对文件进行了二次检查和建议改正以后，两方要在工作人员的监督下签字。

准备好上述材料以后要签订的双方必须同时是自己去公证处，是不可以找其他人代替自己前去的，有这种请款或者是两方有一方不在场的情况下都是不可能被接受请求的。当我们的公正请求已经被公证员答应解决后，公证员会根据我们所写的文件内容询问我们是否是在公平公正公开的情况下自愿签订的，是要受到文字和语音记录的，当事人必须要签字画押才能生效。而且要本着诚信与友善的态度回答问题，不能撒谎。如果有欺瞒行为，会承担法律惩罚。在公证处受理审查后认定是能够达到公正要求的，可以向当事人给予公证书，公证书必须按照相关法律法规制定，从双方签订完成的时候就已经具有法律效应。这些是就如何公正进行了解答，下面就要说明如何在公正以后进行过户。

二、房产析产怎么办理

如果婚姻走到了尽头，需要离婚才能解决问题，也只能离婚了。离婚后，房产分割成了大事，那么，房屋析产流程是怎样的？办理的大致流程如下：

（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证；

（二）办理抵押权银行的规定的事项；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费；

（五）领取新房产证和他项权利证。具体应提交的证件：

1、《房屋所有权登记申请书》；

2、房屋所有权证；

3、析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）；

4、当事方身份证及复印件；

5、房改房提供原购房契约及复印件；6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件；房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

三、公证房产怎么收费

公证是具有法律效力的，所以很多人会选择去公证，但是，公证并不是免费的，需要交纳一定的费用，无论是何种公证，都是需要交纳一定的费用的，那么，关于房产公证需要交纳多少费用呢，与其他的有所区别吗，接下来跟着一起看看吧。房产公证费用需多少

（一）证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。

（二）证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：

1、不满1万元的，按1％收费，但较低收费10元；

2、1万元以上的，按2％收费。

（三）证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。

（四）证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。5．证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。