产权人可以收回居住权吗-法师兄

产权人可以收回居住权吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:54 195 人看过

一、产权人可以收回居住权吗

产权人无法单方面收回居住权，理由如下：

1、居住权是用益物权

居住权是以满足特定居住需要的用益物权，专指在他人房屋上的居住权，由房屋所有权人以外的人享有，体现了房屋所有权的权能分离。物权是绝对权、对世权，对世界上的任何人权利人都可以主张相应权利。相比于债权性质的租赁权，居住权不仅具有占有、使用的权能，还具有排除妨害的对抗第三人的物权属性，在居住权遭受侵害时，居住权人可以行使物权请求权以保护其权利。

2、居住权依申请登记

《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。登记具有对抗第三人的效力，因此，产权人无法单方面通过违约收回居住权。

二、产权人是否能通过撤销权收回居住权

1、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。

2、因此，若产权人想撤销居住权，法律并未规定其相关权利，他单方面则无法撤销居住权。只有享有居住权的当事人死亡，其居住权才会依产权人所想自行撤销。

三、居住权的特征

1、居住权在房管局登记备案才生效；

2、居住权可以与产权分离：产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人；

3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡；

4、居住权登记年限可以超过20年。

因此，综上所述，产权人单方面无法收回居住权。

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