沸沸扬扬的重庆房产消费税传闻,于4月21日被重庆市财政局与地税局负责媒体事务的官员否认,迄今为止,重庆尚未收到在渝试点征收房产消费特别税的批复。
征收消费税对于房地产市场不是好事。
从短期来看,房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费,但从长期来看,为了获得稳定的税收源,地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。地方财政缺口越是庞大,地方政府对于高端住宅的偏好就越是强烈。
我国税费改革的一大主题是从税收从生产环节向消费环节征收,一则可以减轻实体经济的税收负担,二则调动地方政府鼓励民间消费的积极性。如果政府的财政收入主要从消费税而来,那么地方政府要维持正常的运转,就会大量引进商业,就会鼓励加薪以刺激消费。目前政府之所以对于投资格外积极,是因为GDP、税费、小金库的资金主要从投资而来。可以想像,一旦地方政府靠高端住宅征税,就会想尽办法鼓励高端住宅消费,在鼓励与抑制之间走向精神分裂。
消费税是固定税种,是因消费行为而触发的征税行为。我国目前的消费税大多针对烟酒奢侈品而来,带有对高端消费的惩罚含义。但正像烟酒税没有降低烟酒的消费一样,高端住宅消费税也不会降低对高端住宅的消费。享受高端消费的人群往往是财富金字塔尖的人群,享受的社会红利与福利足够弥补税收成本。
财政部财科所研究员孙钢表示,消费税的课税对象是商品的销售收入,实行价内征收的办法,因此消费税只能是在购买环节征税,肯定不会是针对保有环节征税。在流动性充实的背景下,此类一次性的征税很可能被转嫁给买房者,而住宅持有成本毫无变化。我国房地产市场按大类分有零零总总六十多项固定税费,而市场是节节攀升,地方财政与房地产关系越来越密切,就是固定税费对房地产市场无效的明证。
各主要经济体征收的都是物业税,而不是消费税。物业税属于地方税种,是为了弥补地方财政的缺口,征收物业税的前提就是地方财政的公开透明,而后才能根据收入缺口与市场评估价格确定每年的税率。物业税绝不仅仅是多征一种税,而是房地产市场与中国地方税收体系的全面改革。而对房地产市场征收消费税显然是把板子打在了消费者的身上,而对地方财税体系毫无触动,无法从根本上化解地方政府与土地收入之间血肉相联的关系。
关于重庆房产消费特别税的具体情况,媒体有所披露。4月20日,重庆市市长黄奇帆在国内一家媒体刊发了专访《只要动脑筋,政府是可以控制房价的》,表示我们做了一套方案,如果你这套房子是200平方米,但是价格又相当于市场均价的3倍以上,我就收你1%的特别税。这是每年都要交的。你的房子今年是100万元要交1万元,你如果买了300万元的二手房,你就得交3万元。比均价高3倍,就收1%,高4倍就收1.5%,高5倍,我就收2%。如果再高上去,就收5%。
从披露的情况来看,很明显,上述税收名为消费特别税实为持有税,特征是按照市场价格评估税率,在保有环节征税,可谓挂着消费特别税的羊头卖持有税的狗肉。
物业税是未来我国税费改革的重大议程。政府有必要尽快推出物业税,以防止中国地方政府成为各地最大的地主,偏离政府提供公共产品的本职,同时也为中国公共财政与房地产的健康发展搭建基础平台。
4月17日,国务院发布国十条,其中包括通过税收政策调节住房消费和房地产收益。但物业税空转六、七年迟迟难以推出,既得利益者与拥有高端住房、多套住房者成为最大的反对群体。一些人常常以国际惯例说事,事实上,开征物业税才是真正的国际惯例,各经济体都有成熟的经验可以借鉴,所谓征收物业税是与民争利完全是胡扯,这么多国家开征物业税并没有引发此类不靠谱的争议。
国家总理在4月份《求是》杂志的文章提出要提高城乡居民收入和改革分配制度,要研究适时开征物业税,物业税势在必行,是中国房地产与税收深化改革的标志。
-
传房地产特别消费税即将开征而非征物业税
156人看过
-
征税物业税还是房产税?
212人看过
-
房地产保有环节征税物业税还是房产税?
175人看过
-
开征物业税未必能抑制房价(图)
379人看过
-
房地产特别消费税并非物业税
61人看过
-
研究征物业税利好房地产
260人看过
消费税是以消费品(消费行为)的流转额作为课税对象的各种税收的统称。是政府向消费品征收的税项,可从批发商或零售商征收,销售税是典型的间接税。 在中华人民共和国境内生产、委托加工和进口本条例规定的消费品的单位和个人,以及国务院确定的销售本条例规... 更多>
-
哪些物品必须缴纳消费税江苏在线咨询 2023-05-03第一类:一些过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等方面造成危害的特殊消费品,如烟、酒、鞭炮、焰火等; 第二类:奢侈品、非生活必需品,如贵重首饰、化妆品等; 第三类:高能耗及高档消费品,如小轿车、摩托车等; 第四类:不可再生和替代的石油类消费品,如汽油、柴油等; 第五类:具有一定财政意义的产品,如汽车轮胎、护肤护发品等。
-
房产税商业地产房产税怎样征收重庆在线咨询 2022-07-25商业房产税如何征收——征收方式 商业房产税和普通居民住宅的房产税有差别,毕竟用途不同,税率也要另当别论,按照近几年的形式来看,商业房地产行业走向也在浮动,不像前些年那么稳定,因此商业房产税的征收问题也有变动的可能。 商业房产税如何征收——商业房产税 对于商户而言,商业房产税的征收方式,如何征收以及税率的调整都是值得关注的问题,毕竟这涉及到经济利益,很多人对此都抱有疑问,想知道今后中国的商业房产税会
-
契税和税费取消的房产税如何征收?辽宁在线咨询 2022-07-17房产税的征收对象 1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税 2.产权出典的,由承典人纳税 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税 4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税 5.无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税 6.产权属于集体所
-
征地补偿款必须由征地单位缴纳税吗甘肃在线咨询 2023-02-03征地单位发的征地补偿款是不需要缴税的,因为征地补偿款属于政府发的补贴,政府发的补贴都不需要交税,法律规定的个人所得税的免税范围,除了政府发的补贴津贴外,领取的救济金,抚恤金,保险赔偿,军人的复员费,退役金等都不需要交税。
-
消费税征税对象青海在线咨询 2022-04-05消费税的征税对象。消费税的征税对象为应税消费品,具体包括:(1)烟;(2)酒及酒精;(3)化妆品;(4)护肤护发品;(5)贵重首饰;(6)鞭炮、焰火;(7)汽油;(8)柴油;(9)汽车轮胎;(10)摩托车;(11)小汽车。 2006年4月1日新增高尔夫球以及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板等税目。