在债务人瑕疵履行时,对于有些瑕疵可以通过债务人的补正行为变为适当履行。对于不能补正的瑕疵,债权人有权拒绝受领标的物,并可以解除合同,要求损害赔偿。当然,债权人也可以在受领后,要求债务人降低价格或者酬金。
一、房屋买卖中有什么违约责任?
1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:
(1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。
3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
二、下落不明的债权人如何履行债务
债权人下落不明的债务人无法履行其债务的,可以提存,提存是指债务人履行其到期债务时,因债权人的原因无正当理由而拒绝受领,或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时,可依法将其履行债务的标的物送交有关部门,以代替履行的制度。
三、债权转让后有哪些风险
债权转让的法律后果如下:
1、债权人转让债权后,受让人取得债权;
2、如果从权利非专属于债权人的,受让人取得与债权有关的从权利;
3、债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外;
4、债权人接到转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张;
5、债务人接到债权转让通知时,如果债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。
防范债权转让的风险:
1.避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险,受让人在与债权人进行谈判时,应尽量聘请律师参与谈判和调查。
2.对于债权人通知债务人的期限和形式,在转让合同中应做出明确约定,要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人,并约定通知的形式。
3.为防止受让瑕疵债权,受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
4.为避免债权二重让与的情况发生
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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合同签订后有哪些瑕疵江西在线咨询 2022-08-03质量条款一般包括标的的技术指标、质量要求、规格等内容,它是合同确定标的特征的重要条款,是直接关系到当事人能否实现合同目的的重要约定。当事人在合同中订明质量条款的,对方当事人应当按照约定的质量要求履行合同义务。如果一方违反约定的质量要求,就构成违约。违约方究竟承担何种责任?根据合同约定,受害方可以根据标的的性质以及损失的大小,合理选择要求违约方修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬。本案合同中约定
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合同审核完了发现瑕疵咋办江苏在线咨询 2023-12-04合同履行后发现有瑕疵的,是需要承担违约责任的。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照法律的规定仍不能确定的,受损方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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合同的内容内容出现瑕疵怎么办?云南在线咨询 2023-12-09合同内容瑕疵解决方法: 1、由当事人协议补充。根据合同自由原则,当事人有决定合同内容的自由。对于欠缺的合同其他内容,首先应当考虑当事人共同的真意,由当事人协议补充。 2、按照合同有关条款或者交易习惯确定。在当事人对合同其他内容达不成协议时就要由法官推定当事人的意图进行补充,并且应按照一定的规则来确定合同的其他内容,即按照合同有关条款或交易习惯确定。 3、如果仍然不能确定的应该按照民法典补充。
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买卖合同标的物瑕疵是怎么规定的内蒙古在线咨询 2022-07-04一、物的瑕疵担保义务,也称为质量瑕疵担保义务,是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质,不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 1.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验,并通知了出卖人。 2.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的:买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同;买受人拒绝接受标的物或者解除
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合同因签订方程序有瑕疵致使吗?浙江在线咨询 2022-10-05依据《合同法》第52条,合同无效的情形包括: 1.以欺诈、胁迫等方式订立合同,损害国家利益; 2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的; 3.以合法形式掩盖非法目的; 4.损害社会公共利益的;4.违反法律法规强制性规定的。由此,合同订立时程序上的瑕疵不会必然导致合同无效。换言之,只要程序上的瑕疵不属于前述4中情形之一,合同并不当然无效。鉴于瑕疵的具体情况,签订的合同也可能属于第54条规定的可撤