购房合同更名有哪些流程以及有什么风险-法师兄

购房合同更名有哪些流程以及有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-05 12:20:11 135 人看过

购房合同能更名吗?

购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。

未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

购房合同更名的流程

1、未完成网签和备案的

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完销售易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。较后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

银行贷款
二手房合同更名风险有哪些

商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能;另外，如果更名后，存在开发商开发的楼盘五证不全、不能办理房产证、烂尾楼等情况，新买方难以向原买方主张权益，其利益难以保障。一、二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：(1)卖房者需要首先还清银行贷款。(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。(4)在注销完成后，

2023-02-25

329人看过
直系亲属
卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有哪些

1、没有网签和备案的相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。购房合同更名的风险1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效；此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。什么情况下可以变更合同？第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的；也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的

2023-03-21

256人看过
直系亲属
卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有哪些

卖方自行变更合同名的流程1、没有网签和备案的相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。购房合同更名的风险1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。什么情况下可以变更合同?第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在

2023-04-27

417人看过
经济适用房
借名购房有哪些风险

借名购房是指购房人作为实际出资人购买房屋，房产登记在他人名下，但是房屋所有权仍属于出资人的情形。人们有时候会因为某些原因选择借名买房，但是，借名买房存在一定的法律风险，如果登记权利人不承认借名买房的事实，那么出资人自身权利就会得不到保障，有可能会面临钱房两空的风险。以案说法：沈某(化名)和曹某(化名)是好朋友，由于沈某不具有购买经济适用房的资格，便同曹某商议，以曹某名义购买。房屋登记在曹某名下，实际所有款项都由沈某支付，沈某一直居住在房子里。之后，两人发生摩擦，曹某向法院起诉，要求沈某搬离房屋。法院审理：本案中的房屋为经济适用房，由于沈某不具备购房资格，无法取得相应产权。虽然该房屋的房款系沈某支付，但是房屋登记在曹某名下，曹某是房屋实际权利人，对于此案，法院判令沈某应搬离该房屋。律师观点：《经济适用住房管理办法》第三十六条规定“任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机

2023-05-04

178人看过

债权人
借名购房有哪些风险

下面通过一个具体案例，告诉大家借名买房到底有什么风险：2005年温先生欲通过贷款方式购买朝阳区一套商品房，但因临近退休，银行不给贷款，他只好找在外企工作的外甥郭某协商。郭某同意帮忙，以自己的名义与开发商签订购房合同，并与银行签订贷款合同。温先生则支付了购房款，负责每月还贷。温先生装修新房后入住，却不料去年郭某有了外遇，其妻朱某起诉离婚，要求分割登记在郭某名下的这套房屋。温先生得知后心急如焚。朱某起诉离婚，要求对该房屋进行分割，而郭某是在与朱某夫妻关系存续期间取得的该房屋所有权证。在没有其他法院对该房屋权属作出认定前，受理离婚案件的法院应当以房屋所有权证上登记的人推定为房屋所有权人，因房屋所有权证是证明房屋所有权的合法凭证。因此，该房屋有被分割的风险。从司法实践来说，对于商业性住房，一般情况下借名买房合同都会被认定为有效，但是对于保障性住房的话，借名合同则常常被认定为无效。购房者必须知道，借

2023-03-31

126人看过
银行贷款
“借名购房”有哪些风险

1、名义产权人反悔。如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的证据，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、银行贷款合同有可能解除，使贷款人无法获取贷款。如果银行查明实际购房者与贷款人不是同一个人，也可以根据相关贷款合同，提前与贷款人解除贷款合同。3、过户会产生费用。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。4、名义产权人有可能私下卖房。如果名义产权人私下偷偷把房子卖掉，实际出资人的无法追回房子的。5、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。应该怎么来

2023-04-27

171人看过