如何合法有效地将自己的房子过户给子女？-法师兄

如何合法有效地将自己的房子过户给子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-24 03:01:42 151 人看过

父母家给孩子过户有三种方式：继承、赠与和出让。继承方式税费最低，赠与需缴纳个人所得税和契税，而出让需缴纳增值税和个人所得税。满5年的房地产可免征增值税和个人所得税，不满5年的需缴纳。

父母家给孩子过户有三种方式：1.继承办理过户，但这种情况要求父母一方已经去世。在这种情况下，税费支出最低，不需要缴纳增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。二、以赠与方式办理过户手续。先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让不需要缴纳增值税，因为赠与是免费的，但受赠人需要缴纳个人所得税和公证费。三、以出让方式办理过户，这种情况比较常见，即，通过买卖方式按交易程序办理过户。转让的主要费用有增值税、个人所得税和契税。其中，财产满5年，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房地产不满5年的，必须缴纳增值税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

继承过户父母房产有哪些流程？

继承过户父母房产是法定的继承权行使方式之一，主要流程包括：首先，确定被继承人的遗产范围；其次，进行遗产分割；再次，依据法定继承顺序确定继承人；最后，办理房产过户登记手续。在办理过程中，需要提供被继承人的死亡证明、遗产证明、继承人身份证明等材料。如有多个继承人，需协商一致后方可进行房产过户。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

父母家给孩子过户的方式有三种，分别是继承、赠与和出让。继承过户需要父母一方已经去世，税费支出最低；赠与过户需缴纳个人所得税、契税和公证费，且受赠人需要缴纳个人所得税和公证费；出让过户需要缴纳增值税、个人所得税和契税。此外，继承过户是法定的继承权行使方式之一，需要提供相关证明文件并协商一致后方可进行房产过户。

《户口登记条例》第三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

赡养义务
在哈尔滨如何将房屋过户给子女

房子过户程序赠与过户一、签署房子过户确认书:带齐相关资料(如该房子的产权证或购买合同等)和自己的父母一起到当地房管局签署房子过户确认书;双方房地产赠与人和受赠人就签订无偿赠与协议,这份协议表明无偿赠送是赠送人的真实意愿,接受赠送是受赠送的人的真实意愿。房子过户收费情况大概如下:签订委托书时至少要收齐一定的工本杂费,其中包含测绘费100平方米以下的每份50元,房子过户公证费每份大概200元,房子过户查册费大概100元。二、房子评估收费情况:评估费是该房子的评估价的5‰,但该房子过户至少要收取1000元人民币。由于父母把房子过户给儿女是属于赠与业务,所以房子的评估价通常会比市价低很多。三、办理房子赠与公证收费情况:昂-子所收取的赠与公证费一般是房子评估价的2%。四、房子缴纳税费收费情况:父母和儿女双方亲自到房管局办理赠与登记,房子缴纳税费这个环节的收费比较复杂。到了当地的房管局之后,会对该房屋

2023-05-29

409人看过
法律综合知识
房子能过户给3岁小孩吗，如何将房子过户给孩子

一、房子能过户给3岁小孩吗房子可以过户给3岁小孩。根据我国相关的法律规定对于房产过户并没有年龄上的要求，孩子无论是否完全具备民事行为能力与否，孩子的法定代理人即父母都可以代理实施该行为，所以说孩子是能够房产过户的。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。二、如何将房子过户给孩子房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。1．以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税

2022-06-13

80人看过
直系亲属
房子过户给自己孙子可以吗

可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。一、房屋赠与需要什么手续？第一，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。第二，房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。第三，办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。第四，办理房

2023-06-22

367人看过
房产过户
父母与子女的共同房产,子女如何将房产过户给父母

父母如何将房产过户给子女：一、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视做赠与。二、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。三、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。一、房子怎样过户给儿子房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税

2023-06-22

137人看过

夫妻共同财产
夫妻一方将房子过户给子女，这么做有效吗

夫妻一方非因日常生活需要将共同财产无偿赠与他人，侵害了另一方的财产权益，该赠与行为应认定无效。夫妻双方在没有约定其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形式是共同共有，而非按份共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律师补充：还有一种观点认为，一方无权将全部财产赠与子女，只可以将属于自己的份额赠与子女。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。根据法律规定，按照法定夫妻财产制规定，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的合法收入为夫妻共同财产。包括：（1）工资、奖金、劳务报

2023-05-06

263人看过
房屋产权过户
女儿如何将妈妈的房子过户？

父母和子女在办理房屋产权过户手续时需要携带不同的证件和证明。父母需要携带身份证、户口簿、结婚证和房屋所有权证，而子女则需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。接着，他们一起到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。父母需要携带身份证、户口簿、结婚证和房屋所有权证，而子女则需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。然后，他们一起到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，并到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。妈妈把房子送给女儿，如何进行房产过户手续？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，妈妈把房子送给女儿需要进行以下房产过户手续：1. 签署《房屋买卖合同》: 双方需要签订一份《房屋买卖合同》，明确房屋的权属转移、房屋成交价格等内容。2. 缴纳房屋过

2023-09-02

203人看过
法律综合知识
车指标能过户给自己的子女吗

一、车指标能过户给自己的子女吗1．关于车指标能否过户给自己的子女，先需要明确的是，车辆指标本身并非直接可继承的财产，而是与车辆所有权相关联的一种管理手段。2．在父亲去世后，车辆作为动产，其所有权是可以依法继承的。然而，车牌作为车辆管理部门发放的标识，其所有权并不属于车主个人，而是由车辆管理部门掌握。因此，车指标（即上牌资格）本身不能单独过户给子女，但车辆继承过户后，新的车主可以申请新的车牌号。二、父亲去世后车牌如何处理父亲去世后，其车辆可以依法继承过户，但车牌需按照相关规定进行处理。1．根据《机动车登记规定》，已注册登记的机动车所有权因继承而发生转移的，现机动车所有人应依法申请转移登记。2．在办理转移登记时，车管所会收回原有号牌、行驶证，并确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。因此，父亲去世后的车牌应由车辆管理部门收回，而继承人在继承车辆后，需重新申请并领取新的车牌号

2024-07-18

71人看过
法律综合知识
过户的房子如何才属于自己

即使完成了房屋过户手续，也不能断言其所有权已经归属于您本人。具体而言，主要有以下几点理由：根据权利外观可见，完成过户手续之后，不动产登记簿上的所有权人的确对房屋获得了实质性权益；然而，在现实生活中，往往还会涉及到房屋抵押的问题，从而对您本身对该套房屋的所有权产生影响；再者，根据我国现行法律的规定，对于善意第三人的权益亦需得到充分保护。在这种情况下，即便完成了房屋过户，原物权人却未必能够稳固地把握自身所拥有的不动产物权。因此，我们不能简单地下结论认为，房屋过户了就意味着它已是您个人所有的财产。下面是关于办理房产过户手续及相应所需文件的详细说明：首先，房产交易各方应于签署房屋买卖合同时起算，在30个工作日内，持商品房权属证书、当事人真实有效的证件、以及转让合同等所需文件前往房地产管理机构提出申请，并如实上报成交价格；其次，房地产管理机构将对上述递交的相关文件进行严格审核，通常在15天之内给出书

2024-07-31

287人看过

遗嘱继承
农村房亡父如何将房子过户给儿子

农村房产继承过户手续：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证；3、去当地不动产登记机构办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提供不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料。综上，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以拿着以上材料到当地不动产登记机构办理房屋产权变更登记。一、继承农村房屋需要什么费用1、公证费用：公证机构有确立继承权的要求，公证费用按照受益额，即继承人所继承房屋经专业单位鉴定后，

2023-02-26

418人看过
房贷
房贷没还清可以过户给自己的子女吗

一、房贷没还清可以过户给自己的子女吗不能过户的。父母的房子要过户需要办理手续。父亲把房子过户给子女其中有三种方式：①父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20。②子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元；如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10，如果夫妻均去世则是成交价的20。③父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。注意事项：①这都是看以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种；②则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的；③房屋通常费用

2023-03-19

334人看过
法律综合知识
自己的房子能卖给子女吗

一、自己的房子能卖给子女吗父母有权决定是否将自己拥有所有权的房产出售给其子女，此行为应遵循自愿、平等的原则。交易双方需以诚信为基础，依据各自的真实意愿商定成交价格，同时共同协商确定最终的买卖价格。根据我国现行法律规定，此类交易合法且受保护，与普通的房地产买卖程序无异。在正式完成房产过户手续之前，交易双方需备齐相关证件，例如身份证件、婚姻状况证明（若适用）、买卖合同以及房产证等。此外，子女还需承担相应的契税及其他费用，如工本费等。关于如何将房产过户给子女，主要有以下三种途径可供选择：1．买卖：父母可以选择将房产出售给子女，在此情况下，所需缴纳的税费包括契税（一般为房价的1．5％）、个人所得税（税率为1％）以及登记费（每套80元）。值得注意的是，若该房产在五年内发生转让，则还需额外缴纳营业税（税率为5．5％）。2．赠与：倘若父母选择采用赠与方式将房产过户给子女，那么子女需承担契税（税率为3％）

2024-07-20

229人看过
房产过户
如何将房产过户给子女：详细步骤解析

房产过户给子女的流程过程如下，1、房屋产权过户证上必须写明合同条款和违约行为，签订合同时出卖人房产证上的当事人必须在场，如果已婚则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字；2、申请材料准备好后，你必须到房产局填写一些表格和存货合同；3、房产过户申请材料提交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般需要15个工作日左右。父母的房产过户给子女费用1、契税；90平方米以下头次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／

2023-07-01

399人看过

房产过户
父母将房产过户给子女，应该如何解决？

父母卖房所得款项交付给子女购房款项性质要根据实际情况认定。可以分为两种情况：一、赠与：法律上规定的赠与强调的是赠与人具有赠与的能力且不严重影响其生产经营或者家庭生活为原则，若父母卖房后的还有能力满足自己生活的前提下将款项交付给子女，也没有其他约定的可以认定为赠与。二、借贷：如果父母在交付给子女房款的时候约定是借给子女用的或者有借条的情况下该款项可以认定为是借贷。如何把房产过户给子女房产过户给子女的方式有买卖办理过户，赠与过户，继承过户。1．房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。2．办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3．继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过

2023-07-20

208人看过
房产证
民法典中房产证如何过户给自己儿女

一、民法典中房产证如何过户给自己儿女民法典规定，父母想将自己的房屋过户给子女的，可以将房屋赠与子女，签订赠与合同后，共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋过户给共有人如何办理实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，

2023-04-12

228人看过