不交房租跑了算违法嘛-法师兄

不交房租跑了算违法嘛

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 21:51:16 181 人看过

不交房租跑了，不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可以依法向人民法院起诉，要求就其违约行为，承担相应的法律责任。

一、物业跑了怎么办

物业跑了之后业主可以共同解聘原物业服务企业，选聘新的物业公司。并且对于原物业公司跑路的行为可以向对于起诉要求其承担法律违约责任。选聘物业服务企业要通过招投标的方式进行。

根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

二、单方终止合同的赔偿标准

1、违约方的违约行为，符合法定或约定可以解除合同的情形，守约方可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，守约方不需要赔偿违约方。2、违约方一般没有合同解除权。因此，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务。并不是说违约方承担违约责任赔偿违约金后，合同就必然能解除3、如守约方依法解除合同，则违约方应当向守约方赔偿因违约所造成的损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。

三、未履行合同如何处理

未履行合同按违约处理。合同未履行的程度，即合同违约程度分为一般违约和根本违约。一般违约是指合同未履行的程度较浅，不涉及合同的主要和关键内容，不影响守约方合同目的的实现。此时，守约方有权要求违约方按照合同继续履行合同，弥补未履行部分的内容。守约方也有权要求违约方承担相应的违约赔偿责任，但不能要求解除合同，合同需要继续履行。根本违约是指合同未履行的程度较深，涉及合同的主要和关键内容，影响守约方合同目的的实现。此时，守约方有权要求解除合同，并要求违约方按照合同承担相应的违约赔偿责任。

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