委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的应当支付中介费吗-法师兄

委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的应当支付中介费吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 21:32:25 383 人看过

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬的规范。

一、房屋租赁居间合同需要中介公司公章吗

房屋居间合同需要盖中介公司的公章。

根据2021年生效的《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、民法典规定中介合同收费是否合法

中介合同收费合法，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

三、居间合同的法律效力是怎样的?

居间合同依法成立的，具有法律效力。对于居间人而言，居间合同的效力主要体现在居间人必须按照居间合同提供交易信息报告的服务。对于委托人而言，居间合同的效力主要体现在根据合同约定支付居间报酬。根据2021年实施的《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条第一款规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

承诺
委托人是否存在逃避支付中介费的故意

是否为交易付出了合理的对价是认定构成跳单违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成跳单违约。审判实践中，最高人民法院发布的指导案例1号上海某物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷一案确认了：居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得跳单违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。一、二手房纠纷的类型包括了哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房

2023-03-04

305人看过
实际履行
买方卖方仍应支付中介费吗

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但是如果买方和卖方双方签订的合同之后不想给中介支付中介费的，那么中介可以向法院起诉卖方和买方。《民法典》第九百六十一条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。为了更好的理解，以案例为例：2012年1月龚某至某房地产中介公司将其所有一套房屋挂牌出售。2012年2月，经中介公司介绍，龚某与洪某谈妥了房屋买卖的相关事宜，当日龚某、洪某与中介公司签订了《居间合同》，约定房屋交易的事项，房屋总价人民币300万元，并明确双方于2012年2月底前签订《房地产买卖合同》，在签订买卖合同后，洪某与龚某各向中介公司支付中介费人民币3万。2012年2月28日，龚某与洪某签订《房地产买卖合同》，除一般约定外，双方还约定如洪某未通过有关部门

2023-06-13

241人看过
购房合同
民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法？

一、绕开中介人直接订立合同的是否违法？绕开中介人直接订立合同的行为根据我国《民法典》第九百六十五条的规定是违法的。跳过中介与卖方订立购房合同，这种行为是否构成行业术语中的“跳单”应该看其行为是否具备以下要件：（一）是否接受了中介服务（二）是否绕开了中介直接与卖方订立合同（三）合同的订立是否利用中介提供的交易机会或信息。目前施行的法律法规中《民法典》明确规定“跳单”行为的法律后果，明确禁止“跳单”的行为。司法实践中主要依据诚实信用原则，以及关于居间合同的规定对其进行审理。《民法典》第九百六十五规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。二、绕开中介人直接订立合同的案例分析委托人跳单交易，仍需向中介人支付报酬??李先生将自己位于松江区9号线附近的一套房产，委托房产中介进行出售。后经房产中介带看，认识了准备购房结婚的小赵

2023-06-19

262人看过
房屋出租
委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交

这是衡量委托人是否跳单的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。一、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映；2、中介违法违规乱

2023-03-11

318人看过

仲裁委员会
广州市房屋买卖中介服务合同(买方委托)

合同编号：穗房中介合字____号广州市房屋买卖中介服务合同(买方委托)甲方(房地产中介服务机构)：________；资质证号：_______；营业执照号码：_________；联系电话：_________；乙方(买方)：________；【证件类型：______】号码：_________；联系电话：__________；联系地址：___________；委托代理人：_______；【证件类型：______】号码：_________；联系电话：_________；联系地址：__________。乙方于____年____月____日至____年____月_____日委托甲方购买房地产，提供中介服务，达成如下协议：第一条拟购房地产的基本情况1、房地产所在区域：_____。2、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：_____】。3、【建筑面积】【套内建筑面积】：_____平方米(以房地产登

2023-06-04

204人看过
仲裁机构
中介未支付房租应对方法

中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。民法典租房中介违约怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-06

87人看过