卖房无预售证赔偿标准是怎样的-法师兄

卖房无预售证赔偿标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 10:11:22 106 人看过

涉及未取得预售许可证的房屋销售相关的赔偿问题可分为以下两种情况处理：

首先，如果购房者对此事并不知情的话，房产开发企业须向其全额退还已经支付的购房款项并按照规定支付相应的利息，同时赔偿给购房者的损失数额不得超过已支付的购房款项总额的一倍；

其次，若购房者已经了解到此事实，那么房产开发企业则应返还购房者所支付的购房首付款及其相应的利息。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证退房退款标准是多少

根据相关法律法规的严格规定，为了确保房产市场的正常运转和促进房地产交易安全，“五证齐全”恰恰是房产开发企业所必须满足的基础条件之一，其重要性不言而喻。具体来说，商品房预售许可证便是这“五证”中的重要组成部分。面对那些未持有商品房预售许可证的房产交易，退房的赔偿标准需要根据实际情况进行详细分析，主要分为以下两种可能性：首先，假设某位买受人在签署购房协议之前由于出卖方恶意隐瞒没有取得预售许可证的实情或提供了不真实的商品房预售许可证明等原因，从而造成双方签订的合同被判定为无效或者被撤销、解除，那么这位买受人有权向出卖方提出退还已支付的购房款项及其对应的利息，并要求对方承担赔偿损失的责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款项的一倍。其次，如果买受人在签署购房协议之时已经知晓或者理应知道出卖方尚未获得商品房预售许可证，然而却仍然选择与之签约，这种行为无疑违反了法律的强制性规定，因此该份商品房预售合同将被

2024-08-04

74人看过
法律综合知识
卖房无预售证违法吗

依照我国现行的相关法律法规，所有的商品房预售行为均需遵循许可制度。凡涉及商品房预售的开发企业，必须向房地产行政管理部门提出预售申请并获得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售活动。若在未获取该证书的情况下擅自进行商品房预售，则属于违法行为。《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

2024-05-19

339人看过
退房
国家规定无预售证退房赔偿标准具体有哪些

无预售证退房赔偿标准具体如下：1、如果买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如果买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。无预售证退房赔偿标准如果买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品

2023-08-02

105人看过
法律综合知识
无预售证卖房退款是否可行

关于无预售证卖房退款问题，其实是完全可行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，房地产开发企业在尚未取得商品房预售许可证明的前提下，与购房者签署了商品房预售合同，应当被判定为无效性质；然而，若在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则该商品房预售合同可视为有效。因此，若开发商在未获得预售许可证的情况下进行房屋销售活动，那么与购房者签订的购房合同将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当合同被判定为无效或被撤销之后，因该合同而产生的任何财产权益，均应予以归还给原所有者；如无法归还或归还并无实际意义时，则应以货币形式进行等值补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的经济损失负责赔偿；若双方皆存在过失行为，则应各自承担相应的责任。因此，购房者有权向开发商索回已支付的购房款项，同时，若开发商存在过失行为，购房者亦可要求

2024-05-01

484人看过

法律综合知识
西安卖房无预售证怎么处理

若开发企业未能成功获取《商品房预售许可证》便擅自开展商品房预售业务，那么依据其具体的违法行为本质及产生的深远影响，将会面临相应程度的惩罚措施：首先，如仅出售了1套房产且在交易过程中所收到的订金或房产价格未超出人民币50万元，则政府部门将依法没收其非法所得收益，同时依法处以其已收取预付款总额0．5％的罚款；其次，若该企业在同一时期内出售了2套至5套房产或者在交易过程中所收到的订金或房产价格超出了人民币50万元但未达到人民币300万元，同样会被政府部门依法没收其非法所得收益，同时依法处以其已收取预付款总额0．8％的罚款；最后，若该企业在同一时期内出售了6套以上房产或者在交易过程中所收到的订金或房产价格超出了人民币300万元，那么政府部门将依法没收其非法所得收益，同时依法处以其已收取预付款总额1％的罚款。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产

2024-08-21

150人看过
法律综合知识
无预售证卖房算诈骗吗

依据我国相关法律法规的明确规定，开发商唯有在获得并依法办理了商品房预售许可证之后，方能具备与潜在购房者签署认购协议及正式商品房买卖合同的资格条件。然而，如果开发商明知自身尚未取得预售许可证，却依然擅自与购房者签订认购书或其他形式的房屋销售合同，那么此种行为便是显而易见的欺诈行径。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还3．已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-11

435人看过
商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-03-16

479人看过
退房
无预售证房产退房赔偿细则梳理

本文介绍了无预售证退房赔偿范围的相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若开发商无预售证签订购房合同，该合同视为无效。购房者可以要求开发商返还房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据无预售证退房赔偿范围的问题，可以在我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条可以看到，有这样明确的规定法律法规条文的解释。开发商在跟购房者签约购房合同，开发商不具有预售证书的资格，该合同可以视为无效，购房者可以要求开发商返还房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。广州预售证取得的条件应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

2023-06-30

63人看过

法律综合知识
无预售证怎样收钱

若发展商在尚未获取《商品房预售许可证》的前提下售出商品房，其具体的刑事责任，需考虑违法行为的情节与所引起的危害程度，据此将执行相应级别的惩戒措施：1）仅出售1套商品房，且收取定金或房价款的总额未超出50万元者，将被没收非法所得，同时还须承担已收取预付款0．5％的罚款；2）若出售2至5套商品房，或者收取定金或房价款的总额超过50万元但未超过300万元者，同样将被没收非法所得，并需承担已收取预付款0．8％的罚款；3）若出售6套及以上商品房，或者收取定金或房价款的总额超过300万元者，则将被没收非法所得，并需承担已收取预付款1％的罚款。针对“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，根据收取金额的多寡，明确规定了从1万元至3万元共三个档次的处罚标准。此外，对于未获得资质证书而从事房地产开发经营活动的房企，也依据违法行为的情节和危害程度，设定了5万元和10万元两个档次

2024-05-13

305人看过
退房
无预售证退房赔偿范围有什么

无预售证办理退房的赔偿标准是：买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。一、房产纠纷双倍赔偿的情况有哪些?1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时，《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求

2023-03-31

433人看过
法律综合知识
明知无预售证能赔偿吗

当开发商并未获得预售许可证时，若当事人决定解除房屋买卖合同，其有权要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及相关的索赔损失；此外，还可进一步要求出卖方承担不超过已付购房款项双倍的赔偿义务，此种赔偿请求可以采取直接提起诉讼的途径予以实现。因而，在面临无预售证而需退房的状况时，当事人应当依照前述赔偿准则提起相应的法律诉讼，以确保自身权益得以充分维护。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应

2024-05-04

178人看过
消费者
开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿

读者江先生：我去年底在惠州买了一套新房，交了定金，后来又交了首期款，但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了，要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证，所以没有签订合同。黄金楼市：开发商还没有拿到预售许可证，即便双方签订了合同，也属于无效合同，这样的房屋不能销售，江先生可以要求开发商双倍返还已付房款。如果是拿到了预售许可证的房屋，开发商以买方晚交首付款为由要求他退房，则要看合同的约定，如果合同约定晚交首期款多少天，开发商可以解除合同，则开发商可以不卖房给他。消费者付清房款开发商应出具发票读者梁先生：我去年购买了布吉的新房，买的时候没有给我开发票，开发商称入伙时再开，但是现在已经入伙了，开发商至今还没有给我发票，我该怎么办?黄金楼市：广东星辰律师事务所柳立辉律师指出，深圳市国土局对于开发商开具发票的时间没有明确条文规定。正常情况下，购房者在付清房款时开发商就

2023-04-22

324人看过

双倍赔偿责任
无预售许可证售房承担双倍赔偿责任

日前，安阳市北关区人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案件，被告安阳市某房地产公司因无预售许可证出售房屋，且又将出售房另作担保，被法院判决返还原告高某购房款273800元，并赔偿原告经济损失273800元。1999年7月，原告高某与被告安阳市某房地产公司签订一份订购商品营业房协议。双方约定原告购买被告开发的安阳市健康园5号楼营业房一间，价款273800元，交房时间为2000年9月30日。合同签订后，原告按期交付了房款，而被告不仅没有按时交房，又于2001年4月28日与承建商林州八建签订留置营业房协议，对该营业房设定担保。后因被告未支付林州八建的欠款，该营业房经法院拍卖归他人所有。2004年11月，原告高某向法院提起诉讼，要求被告返还购房款273800元及利息，并承担房款同额的经济赔偿责任。法院在审理中还查明，被告在与原告签订合同时未取得商品房预售许可证。法院经审理认为，被告安阳市某房地产公司

2023-06-07

388人看过
预付款
无预售许可证卖房如何处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。一、违法养狗的处罚违法养狗处罚如下：1、违法养狗未经登记、年检、免疫养犬的，由公安机关责令限期办理，逾期不办理的，没收犬只，并对单位处以1000元以上、2000元以下的罚款，对个人处以300元以上、500元以下的罚款；2、逾期未办理养犬变更登记的或丢失养犬登记证逾期不补办的，由公安机关责令限期改正，并对单位处以500元以上、1000元以下的罚款，对个人处以100元以上、300元以下的罚款。二、

2023-03-17

110人看过