房产证是老人名字离婚咋分-法师兄

房产证是老人名字离婚咋分

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 18:32:41 393 人看过

1.房屋登记在公婆名下，如果公婆承认该房屋是属于夫妻双方共同出资的，是夫妻的共同财产，只是登记在了老人的名下，那么，该套房屋不应以房屋权属证书上的登记来认定房屋的真正权属，而应该以事实产权作为认定的依据。因此，该套房屋可以作为夫妻共同财产进行分割。2.房屋权属证书上登记的是夫妻-方父母的名字,从证书的公示、公信效力来看，-般推定该房屋的产权人为夫妻-方的父母。同时如果夫妻一方和房屋权属证书的登记人不承认房屋为夫妻的共同财产，法院不能将该房屋作为共同财产进行处理。

一、离婚协议永久居住权有没有用

离婚协议约定永久居住权有用。

离婚协议上写的永久居留权，只要得到双方的同意就可以依法的处理。法律没有明确规定房屋永久居住权，而居住权是用益物权的一种，一般由所有权决定的，房屋居住权的年限由合同规定。只要夫妻协商一致，那么都可以作为书写的主体。并且双方同意自愿签字这份离婚协议书，那么就算是有效的。

婚前购买的商品房，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻之间的共同财产。

二、离婚时唯一房产如何具体分割

夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：

1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

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