空置的天价别墅已杂草横生

据了解，该豪宅别墅在今年3月30日才有产权人前往登记，距离出售日期达5个多月。别墅区的保安也声称：别墅售后一直没有人居住。

该栋天价别墅价值1.8亿元，位于广州的富人区——二沙岛的宏城花园内，是二沙岛最后一套一手别墅。别墅位于花园的东南角，正面望江，离珠江岸边不到10米距离，是名副其实的坐拥一线江景。侧面则临着一条叫做潭月街的公共马路。天价别墅高两层，通体为米白色，围绕着别墅的是一圈草地。整栋别墅造型现代，属西式风格，多采用透明落地窗，其规模与小区的其他别墅比起来确实要宏大些。不过由于长期空置，别墅的外墙门已经多处出现黄色的锈迹，有部分外墙的皮已经剥落了，二楼阳台上的铁栏杆也是锈迹斑斑。别墅的落地门窗几乎都是打开的，路人只要靠着围栏往内看，内部空间一目了然，目前还是毛坯房状态。而在花园内的草地则呈现黄绿色，明显缺乏打理。

别墅虽空置但每年15万元物管费照交

这栋别墅售后一直没有人居住，但业主有交齐物管费，宏城花园的一名保安说。随后，记者从宏城花园服务中心处得知，园内别墅每平方米的物管费是9.8元。据广州市房产交易登记中心的资料显示，建筑面积1339平方米。那么，该别墅每月的物业管理费就要约13126元，每年的物业管理费需要157512元。

知识拓展：对空置房的思考

如何解决空置房问题：

1、首先，应有效控制空置房的增量。

控制空置房增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。

2、其次，快速消化现有空置房的存量。

除了控制空置房的增量面积，快速消化现有空置房，将其基数减少到最小化，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。

3、允许将空置商品房转为经济适用房、廉租房。

如果配合住房供应体系改革，将部分空置房直接通过这一途径加大经济适用住房的比重，比新建经济适用房更有效。促使同等位置、条件的商品房价格有所下降，使百姓获益。

4、改造空置房。

正是由于大量空置房是一些设计相对落后的产品，对比今天整个市场，其竞争力日渐削弱，与人们现行的消费心理与消费水平形成了一对矛盾。要解决这个矛盾，再投入资金改造、完善配套功能、优化户型及装修等不失为一个有效的方法，可以让大量的空置房进入有效市场。比如一些大户型空置房，买家可以将单元重新间隔，分作四五间十几平方米的单间，重新装修一些简洁现代的厨厕，再配上家具家电，就可以成为一组可以出租的公寓了。

5、空置房以租代售。

以租代售，是目前大量空置房特别是裙楼物业的解决方法。发展商在不肯降价的情况下，索性自己做起长线生意，大面积出租以回笼资金。虽然这是不得已的办法，但对比放血出手，还是更让他们安乐一些。