一、房产证上加上父母的名字需要花钱吗
房产证上加父母名字也是要钱的,主要是按父母享有的份额缴纳契税,需要交如下费用:
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年,5.5%的增值税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.工本费,每本5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
二、房产证上加父母名字的流程
房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法。
1.买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。
2.房屋赠与。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先,在公证部门办理房屋的赠与公证,在财税部门办理完税(或免税)手续,吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明,到房管局申请赠与,这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。
三、房产证办理流程
房产证办理流程是:
1.房产证办理人到房管局填写申请书;
2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;
3.房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证
根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力
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