哪些房地产不允许进行转让？-法师兄

哪些房地产不允许进行转让？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:04:46 194 人看过

下列几类房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产广告的内容要符合法律规定

一、房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

二、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（1）升值或者投资回报的承诺；

（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（3）违反国家有关价格管理的规定；

（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

三、凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同无效
哪些房屋不允许进行出租？

不能出租的房屋有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、被法院、公安机关等依法裁定，决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；3、未经共有人同意出租的共有房屋；4、权属有争议的房屋不能出租；5、违章建筑；6、不符合安全标准的房屋。由于房屋权利的缺陷，租赁不能出租的房屋的后果将不受合法保护。房屋出租合同无效的情形有哪些房屋出租合同无效的情形有以下这些：1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材

2023-07-02

408人看过
优先购买权
为什么某些房地产不允许进行拍卖？

房地产不得拍卖转让的卖转让有明确规定。以下房地产不能拍卖转让：1、土地使用权未按合同约定支付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书；未按照土地使用权转让合同约定的期限和条件投资开发土地的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；3、依法收回土地使用权；4、未经其他共有人书面同意的共用房地产；5、所有权有争议；6、未依法登记取得所有权证书；7、未经抵押权人同意的。不得转让房地产的情形有下列情形之一的房地产不得转让；1、未依法登记取得房地产权证书的；2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）

2023-07-04

398人看过
房屋装修
进行房屋装修哪些行为不允许

根据相关法律法规的规定，下列房屋装饰装修活动是被禁止的：(一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;(二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;(三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;(四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;(五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;(六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;(八)拆改房屋共用设施设备;(九)封闭、侵占房屋共用部位;(十)擅自改变房屋内部设计使用功能;(十一)其他损坏房屋结构的行为。在装修工程中应该注意以下几点：1、楼房地面不要全铺大理石家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。2、不得随意在承重墙上穿洞进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，

2023-05-01

327人看过
债权转让
哪些债权是不允许转让的

债权人可以将自己的债权全部或者部分转让给第三人，但是债权转让是有一定限制的，有些债权是不允许转让的：1、根据债权性质不得转让的债权。一是基于个人信任关系而发生的债权；二是专为特定债权人利益而存在的债权；三是不作为债权。2、按照当事人的约定不能进行转让的债权。债权人与债务人约定不得转让的债权，即债权人与债务人在原合同中已经约定不得转让的债权。3、依照法律规定不得转让的债权。即法律有明确规定，该种债权不得转让的，则该债权不得转让。律师补充：当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。日常生活中，个人或者企业受让或者购买债权时，尤其是非金钱债权，一定要判断好该债权到底从性质上能不能转让，原来的债权人和债务人有没有约定不得转让等，以免因债权转让无效造成损失。在签订债权转让书的时候，原债权人也需要将债权证明也一同交给受让人。包括：原债务合同、借据

2023-05-06

90人看过

抚养费
不允许转让的债权有哪些

1、根据债权性质不得转让的债权：基于个人信任关系而发生的债权、专为特定债权人利益而存在的债权、不作为债权。2、按照当事人的约定不能进行转让的债权。债权人与债务人在原合同中已经约定不得转让的债权，但是有两种情况该约定对债权受让人是没有用的，第一种情况是债权人与债务人之间的债权系非金钱债权时，如果受让人不清楚原债权人与债务人之间有“不得转让债权”的约定，即受让人是善意的，则原债权人与债务人之间的约定对善意受让人不发生效力；第二种情况是债权人与债务人之间的债权系金钱债权，即使债权人与债务人之间的合同中明确约定“不得转让债权”，如果一旦债权人进行了转让，那么无论受让人对原债权人与债务人之间的约定清楚与否，该债权转让依然有效。3、依照法律的规定不能进行转让的债权。法律有明确规定，该种债权不得转让的，则该债权不得转让。律师补充：债权转让要满足：1、债权具有可让与性。下列三种债权不具有可让与性：一是根据

2023-05-06

355人看过
优先购买权
哪些房子不允许转租

1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过二十年的部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。三。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。2。哪些房子不允许转租？有下列情形之一的房屋，不得转租：1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋；3。预租商品房。另外，租赁合同中没有转租约定，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。4。不要违背双方的意愿。如果有问题，双

2023-05-07

327人看过