买没有房产证的房子能贷款吗-法师兄

买没有房产证的房子能贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:00:58 308 人看过

一、买没有房产证的房子能贷款吗

1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。

3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

二、没有房产证拆房的赔偿是怎样的

1、如果你没有房地产证，但是你的房子是在2008年之前建造的，那么你的房子在被拆除时可以得到补偿，但是如果你的房子是在2008年之后建造的，那么你就不会得到全部补偿，所以在没有房地产证的情况下，你必须了解你自己。房子是什么时候建造的？

2、如果你很久没有买过房子，没有拿到房地产证，你将面临拆迁的问题，那么在这种情况下，你也可以得到补偿。

3、如果这栋房子是从祖先那里传下来的，并且已经建造了很长时间，那么这种房子通常没有房地产证书，但是因为你的家人在这里住了几代人，它也可以得到补偿。

4、但是如果你买了一个没有房产证的小产权房，就没有补偿。因此，当我们买房子时，最好买一个拥有大产权的房子，或者一个拥有小产权的房子。

三、民法典关于抵押的规定

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押
有房没有房产证贷款能抵押的吗

有房没有房产证不能办理抵押贷款。办理抵押贷款需向登记机关交验身份证、房产证等资料，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。一、贷款为什么要购房合同呢要购房合同的作用如下：1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系；2、按揭贷款需要它；3、缴纳营业税契税需要它；4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。二、小产权房有哪些风险小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用

2023-06-26

313人看过
婚姻状况证明
买房子没工作能贷款吗？

可以贷款，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明。另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。一、自由职业者怎么申请住房贷款？这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。二、哪几种贷款方式适合自由职业者？1、担保贷款找一名具备担保

2023-03-30

166人看过
房产证
没有房产证的房子可以买吗,哪些房子不能办证

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问：房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商

2023-05-09

265人看过
房产证
买房没有房产证可以迁户口吗，买房没有房产证能买吗

买房没有房产证不可以迁户口。没有房产证但是已经交付使用和入住，并且由公安机关编列正规门牌号码的，可以迁户口。买房没有房产证不能买。一、买房没有房产证可以迁户口吗买房没有房产证不可以迁户口。如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。办理户口迁移时需提供以下材料：1.购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2.购房发票或《房地产企业预售款收据》;3.户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未

2023-06-05

194人看过

收入证明
没有收入证明能贷款买房吗

1、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。2、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。3、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。4、这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。原则上来说，没有收入证明是不能申请贷款的，银行要知道你的还款能力，所以必须要有收入证明。但也比不是没有办法。你可以找个朋友的公司的财务部盖个章就可以了，银行核查是这样的：电话到公司，你

2023-03-15

452人看过
房产证
沈阳按揭买房有房产证吗,贷款没有还清不能拿到房产证吗

沈阳按揭买房有房产证吗?是不是贷款不还清，就拿不到自己的产证?这其中是存在误区的，房子还是你的，怎么可能拿不到房产证呢?首先，贷款买房可以拿到房产证吗?你可以拿到房产证，这个是肯定的。如果你买到的是现房，房产证是可以立刻就去办的。如果你买的是期房，那么在交房以后就可以办理房产证了。贷款没有还清不能拿到房产证吗?这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交

2023-05-04

426人看过
借款
买房没办贷款能先下房证吗

一、没办贷款能先下房证吗？签订合同后，才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕，再办理房产证。房产证要先交到银行，银行会去做他项权的抵押，然后或者放到银行，或者银行给购房者一个在押的房产证。购买商品房，如果是按揭贷款的，那自然是先贷款给购房者，然后开发商交付后办理房产证抵押登记；如果是买卖二手房，那是先申请贷款，审批下来后贷款放在中介账户里，等和买家办理过户后再办理抵押登记，中介公司再把贷款直接划到买家账户里。二、使用按揭贷款注意事项有哪些？1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2、要选定最适合自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。(1)采用等额还款还款

2023-03-27

438人看过
婚姻状况证明
没有工作买房子贷款能贷下来吗?

没有工作买房子很难办下来贷款，买房申请贷款的基本条件是：1、具有有效身份证及婚姻状况证明；2、良好的信用记录和还款意愿；3、稳定的收入；4、所购住房的商品房销售合同或意向书；5、具有支付所购房屋首期购房款能力；6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。一、贷款买房的流程是什么1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵

2023-06-29

500人看过

房产证
贷款买房有房产证吗?贷款买房什么时候办房产证

按揭买房有房产证吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢?根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发

2023-06-10

208人看过
房产证
小产权的房子能买吗，有房产证吗

一、小产权的房子能买吗城镇近郊的小产权房虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：一是缺少五证。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。二、有房产证吗小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房

2023-06-05

60人看过
房产证
房子有贷款能不能办房产证

贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？(一)、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，

2023-03-14

250人看过
房产证
房子没房产证怎么证明是你的，房子没有房产证能卖吗

房子没房产证想要证明是自己的可以提交购房合同等有效啊文件，并且购房合同经过备案之后，房管局也会有相应的交易备案。房子没有房产证能卖，但是交易后可能会出现纠纷。一、房子没房产证怎么证明是你的房子没房产证想要证明是自己的，可以提交其他有效文件，例如购房合同的吧。只要有购房合同,房管局也会有备案的。可以去房管局开具房产证明。如果是小产权没有或者是没有产权的房子,可以去村委会开具一个有房证明。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通常没有房产证，很难证明房屋产权属于谁的，购房合同是一个证明文件。尽量办理房产证。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。三、没有房产证有什么后果买房

2023-06-05

257人看过

抵押贷款
贷款买房子房产抵押贷款有效吗

个人借款房产抵押有效。只要是符合抵押的条件就是合法有效的。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房产抵押贷款流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售

2023-08-02

142人看过
房贷
还没有放款房贷能贷款买吗

没申请到贷款可以买房子。购房者没能申请到贷款的解决方法：买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房。可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。一、逾期多长时间会被起诉逾期90天，银行就可以进行起诉了。首先是看合同有无具体的约定，如果合同对此没有进行约定的话，那么超过90天之后就可以进行起诉了，而欠银行贷款属于借款合同纠纷，不论数额大小，银行都可以到法院起诉追收，如经法院判决仍拒不履行，银行可以申请法院强制执行。因此逾期超过90天就已经达到了被起诉的时间要素，银行可以进行起诉。贷款逾期不还的后果不仅仅是需支付高额的罚息和违约金，而且还会影响个人信用。贷款一旦逾期，就会产生逾期记录。如果是向银行贷的款，逾期记录毫无疑问会上传到央行的个人征信系统，至少在五年内会影响贷款人申请信用卡，再次申请贷款。并且如果连续90天内都存在贷款逾期不还的情况，贷款

2023-04-04

210人看过