房产渐成拍卖当家花旦，一些人士认为，房产来源有限，整体氛围难形成。市民王先生在11月份的一场拍卖会上，以4000多元/平方米的价格，竞得位于水西门大街的一处住宅房产，这比同区位5000元左右/平方米的二手房均价低了约1000元。一位拍卖行工作人员告诉记者，每次房产拍卖公告发出后，都会吸引许多竞拍者。然而，目前南京房产拍卖会的频率，却远远满足不了市场需求。【现象】房产渐成拍卖“大头”本月末，江苏省拍卖总行将举办今年最大的一次房产拍卖，推出近50处房产。南京嘉信拍卖、天平拍卖等拍卖公司也纷纷跟进，其中不乏有市口好、价格低于市场价两三成的房产。业内人士透露，拍卖公司在房产领域的拍卖成交量和成交额都很大，房产拍卖渐渐成了业务的“大头”。“也就是近几年的事情。”江苏省拍卖总行夏经理告诉记者，原来拍卖的标的物主要是艺术收藏品、一般罚没物，而现在的拍卖标的物有了较大变化，今后不动产进入拍卖程序的量会越来越多。据了解，全国房地产拍卖成交额正以年均约20％的速度增长。“房产是大宗拍卖物，成交价5％的拍卖佣金拍卖行赚得自然不低。”一位行业内人士一语道破。【缘由】拍卖能快速筹集资金对于房产渐成拍卖主要业务，夏经理表示，一方面，房产作为大宗消费品，银行开展按揭业务后，在刺激购房者超前消费的同时，也带来一定的还贷风险；另一方面，企业在融资或者以其他方式筹集资金时，房产作为不动产往往被作为财产担保物，出现资金问题时，也有可能进入拍卖程序。据他介绍，在特定时间，召集特定的买家，通过竞价的方式，为拍卖标的找到了一个确定的价格，把定价权交给买卖双方是最为公平的市场行为，最后成交的买受人通常是最具条件或最需要拍卖标的者。这种情况下，不仅使拍卖标的物得到了最好开发和利用，同时也为房主快速变现房产提供了平台。另外，拍卖还提高交易效率，减少交易风险，对于急需资金的房主不失为一个好的方式。通过拍卖的方式，可以实现快速转让，解决资金问题。【市场】房产拍卖尚欠“火候”虽然房产拍卖占了拍卖市场的大半壁江山，但南京房产拍卖会的频率并不高。“每年就四五场大型的吧。”夏经理说，主要原因是房源稀少，拍卖标的大都是来自银行、法院，而私人房产拍卖非常少，只占到20%。对于私有房产难进拍卖市场，业内人士认为，大部分私有房产所有人不愿意委托拍卖公司，而直接进入二手房交易市场，其中不少人认为拍卖行收取5％的费用过高是直接原因。一些人士认为，不光是私房拍卖未成气候，目前南京房产拍卖的整体气氛还未形成，房产拍卖来源渠道很有限。据相关人士介绍，目前南京房产拍卖业务主要有三个途径：一是房地产公司的项目，一般情况下，对于尾盘，房地产公司会通过委托中介、低价清盘、拍卖等方式来解决，而通过拍卖，开发商可能会获得更高的预期值；二是烂尾楼、抵押房、不良资产房、没收房产等，也在房地产拍卖市场中扮演着重要角色；三是一些旧城改造项目或者拆迁安置房，也会通过拍卖方式来盘活。