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出卖人是否有义务协助买受人办理不动产登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:20:15 178 人看过

作为消费者，在购房过程中，买受人应要求出卖人配合出卖人办理过户登记，及时办理房屋过户手续，而交易当事人应当共同向登记机关申请办理过户登记手续，以保护自己的合法权益。出卖人收到价款后拒绝转让的，应当予以提醒。

出卖人收到买受人价款后未为买受人办理过户登记手续，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的，买受人可以上诉法院强制出卖人履行登记义务，并要求其承担责任违反合同。登记权利人取得胜诉判决书后，可以随判决书单独申请登记并完成登记。卖方的主要义务是：（1）按约定的数量（数量、面积等）交付房屋。这是卖方的基本义务。即出卖人应当按照房屋买卖合同约定，按照合同约定的面积或者房间数交付房屋，否则将承担相应的民事责任。（二）保障房屋所有权的转移。将房屋所有权转让给买受人，也是出卖人的一项基本义务。一般情况下，下列情形不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有权人；②出卖人出卖权属不明或者房屋所有权有争议的房屋；③未经其他权利人同意，出卖有抵押、典当等权利的房屋；③有抵押、典当等权利的房屋，未经其他权利人同意出售的；④（5）出卖人未经共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人与共有人主张优先购买权时，以同等条件将房屋出售给他人的；（7）经国家批准出售的，不得转让房屋所有权；⑧违反有关法律法规出售房屋的。

在房屋买卖过程中，买卖双方应遵循诚实信用原则，积极履行帮助交易的义务。具体交易事项由买卖双方协议确定，但不得违反中国法律的强制性规定。不动产登记视为交付。出卖人迟延办理产权登记的，买受人应当及时向律师寻求帮助，避免不必要的损失。律师协会还提供在线律师咨询服务。欢迎您在线咨询。

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