土地转让有哪些限制-法师兄

土地转让有哪些限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:56 464 人看过

土地出让的限制条件是什么？第一，新受让人不得变更转让合同约定的权利义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条规定，土地使用权出让时，土地使用权出让合同和登记文件载明的权利和义务转移相应地。二是土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。三是出让土地使用权使用年限为原土地使用者剩余使用年限减去土地使用权出让合同约定的使用年限。土地出让过程一、出让人必须向税务局提交材料一、土地证或土地证明材料原件二、土地出让合同原件三、土地增值税证明材料四、，土地评估报告

5、地图资料

6、土地出让专项审计报告

7、营业税证明材料

II出让方需提交的材料

1、项目核准书原件

2、企业法人营业执照、，法人身份证明材料

3，契税证明交财政局

4，地图资料符合城市规划部门批准的规划

3，双方共同提供的资料

1，土地出让申请

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以下这些二手房不可以转让：（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房买卖不能办理过户登记的，如果出售对对买受人进行欺诈的，买受人可以申请撤销合同，要求返还购房款，并且赔偿损失。二手房转让需要哪些材料二手房转让所需的主要材料如下：1、房地产登记申请表、网上签约合同、税务申报表等；2、身份证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等；3、相关房地产所有权来源证明材料，如原房地产证明；4、房地产买卖合同或委托拍卖合同、拍卖交易确认书等转让文件，涉外需要公证；5、涉及限购令规定需要提交的材料，如无房证明；6、在具体的业务处理过程中，需要补充证明相关信息的材料。详见当地房地产登记部门的规定。《中华

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国有土地可以自由转让，但集体土地不得自由转让。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等；有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。一、划拨土地是否有使用年限规定?根据我国相关法律规定，划拨土地没有使用年限的规定。划拨土地是由国家相关部门免费将土地使用权转让给他人的土地。主要有国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。二、土地交易契税1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属

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转让土地使用权时间最高限制是多长的时间，转让方式有哪些

一、转让土地使用权时间最高限制是多长的时间，转让方式有哪些国内各地土地使用权转让期限的时间规定是：1、农业用地使用权转让期限为耕地50年，草地30－50年，林地30－70年；2、工业用地使用权转让期限为50年；3、住宅用地使用权转让期限为70年；4、公益用地（教育、卫生、科技、文化等）使用权转让期限为50年；5、商业、娱乐旅游用地使用权转让期限为40年；6、其他用地、综合用地使用权转让期限为50年。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。二、土地使用权使用期限一般是多长时间按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，土地使用权期限分为以下几类：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

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购买债权转让转让有哪些限制条件

限制债权转让的条件有：（一）根据债权性质不得转让，如非法债权；（二）按照当事人约定不得转让；（三）债权转让未通知债务人；（四）依照法律规定不得转让。一、债权转让当庭通知有效吗?债权转让当庭通知有效。但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据债权性质不得转让；2、当事人约定不得转让；3、依法不得转让。当事人约定不得转让非金钱债权的，不得对抗善意第三人。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。债权转让的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。二、债权人不同意转让，债权人有没有权利处分债权债权转让通知既对债务人发生效力，不同意不影响债权转让的效力。除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让情形外，债权人可以将债权转让给他人，且无须经债务人同意。但是债权转

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（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。国有土地出让和划拨的区别国有土地出让和划拨的区别如下：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有

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所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位;一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。划拨土地使用权与出让土地使用权在权利方面有一定的区别。严格意义上讲，划拨土地使用权人不拥有完整的使用权，对自己占用的土地不具备直接处置的权利。它不能像出让土地那样，使用权人可以直接在二级土地市场上进行交易。划拨土地供给的成本比出让要低很多。理论上通过划拨来供给土地是为了满足纯粹的非营利性公共需求，确实应当降低成本。但现实的情况是，有的政府拿的是划拨地，却可能在土地上建起餐厅等经营场所。取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。所有的非公益的土地使用都应当承担相同土地成本，取消某些单位用地的特权，让土地出让价格由市场来调节，真正实现公平。比如，某些事业单位用划拨土地建楼，但做的是营利性或半营利性的生意，这样的话对拿出让

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一、什么是非法转让土地非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。二、非法转让土地的行为有哪些？非法转让土地的行为有：1．擅自将农民集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为。2．擅自转让以出让方式取得的国有土地使用权的行为。3．擅自转让以划拨方式取得的国有土地使用权的行为。4．不符合国务院55号令第四十五条规定的条件，而擅自转让划拨国有土地使用权的行为。三、非法转让土地使用权罪构成要件是什么？非法转让土地使用权罪构成要件是：1．客体要件：非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。2．客观

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严格限制农村土地转让的建议

土地是农民兄弟保障基本生存的稀有财产，也是国家赋予给农民兄弟们使用的不可再生的稀有资产。农民有了土地就可种植庄稼、蔬菜等农作物来养活自己，更可为城市居民提供大量的粮食、肉类和蔬菜等生活必须品，丰富自己和城市居民的生活。拥有土地的农民安居乐业，生活自给自足，城乡社会稳定。近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象，导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地，仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买，吃菜要买，吃肉更要买的生活境地，土地转让款也很快就花光见底，原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障，生存从失去土地的那天起就没有了保障，生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民单体或集体上访、群体斗殴、被迫背井离乡、围攻地方政府等多种的社会复杂问题不断发生，，给社会的稳定埋下了不可预测的巨大人为隐患。十七

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限制规定为：1、发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让；2、公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让；3、公司董事、监事、高级管理人员所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让；4、公司董事、监事、高级管理人员任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；5、公司董事、监事、高级管理人员离职后半年内不得转让其所持的本公司股份。法律依据：《公司法》第一百四十一条发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员

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土地出让和出让有什么区别吗？国有土地使用权转让的定义：国有土地使用权转让是指土地使用者向国家支付土地使用权出让金，国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者的行为。在中国，土地所有权分为国有和集体所有。国有土地使用权转让是指首次取得国有土地使用权的个人或者集体在一定时期内有偿将国有土地使用权转让给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是保护土地所有者和土地使用者的占有权、收益权和处分权。二是限制和规范土地所有者和使用者的权利。国有土地使用权转让与让与的区别：（一）不同的主体：国有土地的所有人，即国家，由法律授权的县级以上人民政府实施>出让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。根据物权理论，其他物权的转让成立；其他物权的转让成立。（3）转让条件和程序不同。转让条件不受限制，签订转让合同、支付转让费用即可取得证书；转让条件有限制，经申请、审批或办理转让手续、登记后，方可进行转让登记

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国有土地使用权转让及集体土地转让方式有哪些不同？

一、国有土地使用权的转让方式：1、狭义的国有土地转让狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。2、广义的国有土地转让广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者（比如开发商），使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。条件是没有很多限制的，通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。二、集体土地使用权的转让方式集体土地使用权的转让则又是另外一种情况，这里的转让指的是农村土地流转方式中的一种，在“三权分置”下——土地所有权、土地承包权、土地经营权，将土地承包权和经营权一起从原来的土地承包农户

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1、以出让方式取得的企业土地使用权转让程序(1)签订企业土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行企业土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(5)登记发证。2、以划拨方式取得的企业土地使用权转让程序(1)签订企业土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;(4)受让方办理企业土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;(6)登记发证。(二)企业土地转让程序应注意事项1、必

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1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。2、对土地进行评估，签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项，签订书面联营协议，以明确各自在联营中的权利义务关系。3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准；未经批准的，不得擅自将土地入股、合营。一、农村土地使用权流转的方式是什么？1、互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任

2023-06-22

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一、国有土地出让和转让的区别有哪些?1、主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。国土资源部将依照《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国海洋法》、《中华人民共和国测绘法》等法律及法规，依法行政。并按照精简、统一、效能的原则，调整组织机构，把部政府职能切实转变到宏观调控、社会管理和公共服务方面来，完善我国的社会主义市场经济体制，建立符合我国市场经济要求的资源管理机

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