根据相关规定,业主需按照与物业服务提供商签订的合同约定支付物业服务费用。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位支付。因此,业主在房屋交付之前无需支付物业费用,但应履行合同义务,缴纳物业费。由于房屋质量问题,房屋交付不成功,物业费由建设单位承担。

在房屋交付之前,业主无需支付物业费用。

根据相关规定,业主需按照与物业服务提供商签订的合同约定支付物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。

由此可见，物业合同约定开发商在交房时开始计算物业费，因此业主应履行合同义务，缴纳物业费。但由于房屋质量问题，房屋交付不成功，物业费由建设单位承担。

房 屋 未 交 付 ， 物 业 费 能 否 减 免 ？

如果您是业主，遇到开发商延期交房或减免物业费等问题，可以尝试以下几种方式进行处理：

1. 协商解决。您可以与开发商协商，寻求解决方案。派能说会道的业务人员与开发商协商，可以尽量争取更多赔偿或减免。

2. 请求房屋建设管理机关调解。如果您对开发商的解决方式不满意，可以向房屋建设管理机关反映，请求调解。房屋建设管理机关只有行政权，无民事审判权，但可以通过调解帮助您解决问题。

3. 向法院起诉。如果您无法通过协商或调解解决问题，可以考虑向法院起诉。您可以要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

无论您选择哪种方式，都需要保留好相关证据，以便在法律诉讼中使用。同时，建议您在处理问题时保持冷静，尽量与开发商和房屋建设管理机关保持良好的沟通，以寻求最合适的解决方案。

在房屋交付之前，业主无需支付物业费用。根据合同约定，业主需按照与物业服务提供商签订的合同约定支付物业服务费用。若房屋交付不成功或开发商延期交房，物业费由建设单位承担。业主可尝试协商解决、请求房屋建设管理机关调解或向法院起诉，需保留好相关证据。建议业主保持冷静，与开发商和房屋建设管理机关保持良好沟通，寻求最合适的解决方案。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。