如果是房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

一、夫妻共同财产可以抵押吗

可抵押，但是不能单独一方去抵押，需要夫妻双方到场签字才能办理抵押。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

夫妻共同财产一方是不可以抵押的，处理共同财产需要双方协商一致，如果一方擅自去办抵押，是不行的，这样的抵押合同无效。一些家庭因为做生意会去办抵押贷款，用共同财产做抵押，双方都应当到场，在合同中签署双方的名字。

对于夫妻共同财产，应当双方处理，任何一方都不得擅自处分，包括去做抵押。如果一方在对方没有同意情况下去做抵押贷款，这样签订的合同无效。想抵押共同财产，双方到场处理，在抵押合同中签署夫妻双方的名字。

二、二手房出售的条件

（一）房屋已取得《房屋权证》

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

（二）合同当事人必须符合主体资格

房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（三）房屋已经共有人同意出售

根据民法典和民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

（四）房屋未设立抵押权

根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

（五）买卖双方应当表意真实

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

三、夫妻共同财产一方赠与子女

一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效。

“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：“（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，双方应当协商一致，一方单独将大额夫妻共同财产赠与他人，也是一种无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，除非权利人追认或处分人事后取得处分权，否则该处分行为无效；“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”当财产被他人无合法依据占有时，所有权人有权根据物权的追及效力要求非法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚外同居者为共同被告，请求法院判令其返还财产。