离婚房产处理时要考虑什么问题-法师兄

离婚房产处理时要考虑什么问题

来源：互联网时间： 2023-03-22 17:22:39 490 人看过

一、离婚房产处理时要考虑什么

1、保障妇女、儿童的合法权益根据我国《妇女权益保障法》第四十四条的规定，国家保护离婚妇女的房屋所有权。在保护房屋的产权、居住权等方面，均照顾女方和子女的权益，这对保障妇女离婚后的正常生活和儿童的健康成长是非常必需的。

2、保护房屋产权，要在查清当事人结婚时间长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况的基础上，在合理，公平地考虑产权人的利益，保护产权人对房屋的所有权的前提下，妥善解决住房问题。

3、优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方，在解决住房问题时，如果双方当事人对住房主张的条件均等，应照顾抚养子女、残疾或住房确有困难的一方。

4、坚持调解和协商一致的原则，由于住房问题涉及诸多方面。为减少矛盾、促进住房问题的圆满解决，人民法院应立足于调解，使双方当事人对离婚后的住房问题尽可能达成协议。

5、过错是承担民事责任的基本前提，在处理住房问题时，如果双方当事人条件均等，应照顾无过错的一方。

二、离婚后房产该怎么过户

(一)据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应办理过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。但因原持证人原因使新房屋所有人无法办理房产过户手续的，可按如下程序办理过户手续：

1、权利人(申请人)为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。

2、权利人(申请人)为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。

(二)一般法院在判决一个人为房屋所有人时，一般会判决另一方(义务方)配合权利方办理过户事宜。

(三)最后当事人直接拿着判决去执行庭申请强制执行，由于涉及行为，如果对方不履行，法院可以采取强制措施从而保证申请人的申请过户行为的进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

离婚诉讼
在国外离婚：需要考虑的问题

一方不在中华领域内居住的，另一方可以到自己的户籍地或经常居住地人民法院提起离婚诉讼。具体需要提供以下材料：（1）起诉状；（2）关于抚养权、夫妻感情确已破裂的相关证据．关于孩子的抚养权归属，法院是从有利于孩子身心健康出发进行判决。离婚被告在国外如何送达离婚被告在国外的可以通过下列方式送达起诉状：1、依照国际条约约定方式送达。2、通过外交途径送达。3、通过驻外使领馆送达。4、向被告委托的代理人送达。5、向被告委托的相关机构送达。6、通过传真等方式送达。7、进行公告送达。公告送达就是用公开宣告的方式送达诉讼文书，经过法律规定的一定时间，即视为送达。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份

2023-07-04

351人看过
业主
购房时必须考虑的问题

购房要问的问题。购房要问的问题，由购房者自己决定。具体如下：1、购房应当问开发商是否具备五证；2、购房应当问房屋所处的地理位置；3、购房要问房屋是否有学位；4、购房要问房屋的价格、面积等；5、购房要问房屋出现问题违约责任的承担等；6、购房要问交房期限等；7、购房要问的其他问题。购房需要注意哪些问题购房需要注意的问题1、层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。2、墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙

2023-07-01

403人看过
独生子女
什么时候应考虑养老问题

养老已经成为一个越来越严峻的社会问题，因为与欧美发达国家“先富后老”相反，我国是典型的“未富先老”型国家。那么作为时下的年轻人，在什么时候应该考虑养老的问题呢?人口老龄化和企业基本养老保险长期收不抵支的现状，决定了社保养老只能满足一部分人较低水平的养老需求。而且养老压力在70、80后这辈人身上尤显突出。他们中的大部分人是独生子女，有限的收入不仅要负担养育子女、赡养双方父母的重任，还要不断贡献给高速发展的中国房地产市场。可以预见的是，30年后，当他们踏入退休的行列时，仅靠传统的储蓄和社保来养老是远远不够的。根据**安联的预测，一名在上海生活、工作的30岁的人，假设现在每月的单纯生活支出为2500元，60岁退休时大约需要6000元来维持相仿的生活品质，这还不包括自己和父母、岳父母的医疗费用支出，也不包括旅游、压岁钱等社交支出。什么时候应该考虑养老的问题呢?数字可以说明，30岁的韩先生拟购买保险

2023-05-08

451人看过
彩礼
彩礼退还问题在离婚时是否需要考虑？

离婚时，有法定情形的，要退彩礼。正常情况下，夫妻双方在离婚时，女方不需要退彩礼，即使离婚请求是女方提出的，但是有下列情形之一的，男方可以让女方退还彩礼，女方也应当按照男方的要求退还彩礼：1、男女双方虽然办理了结婚登记，但实际上未共同生活；2、男方在婚前给付彩礼后，因给付彩礼导致生活困难的。结婚一年女方提出离婚要退彩礼吗结婚一年女方提出离婚彩礼的退还，具体内容如下：1、给付彩礼后，双方未办理结婚登记手续的，可要求退还；2、给付彩礼后，双方办理了结婚登记手续但没有共同生活的，而后双方又离婚的，可要求退还；3、给付彩礼后，双方办理了结婚登记，但导致给付彩礼人生活困难的，而后双方又离婚的，可要求退还；4、赠予行为早已完成，婚姻关系也已成就，除非有证据证明赠予彩礼导致男方生活困难，否则不可要求返还彩礼。5、男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。男女双方恋爱期间男方为表露情感所为的赠与。男女双方或其近亲

2023-07-02

347人看过

住房公积金
年轻人购房时需考虑问题?

年轻人购房时需考虑那些问题呢?年轻人在购房时在量力而行的同时，还应注意以下七个要点的问题1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母

2023-06-10

425人看过
离婚诉讼
离婚时有什么问题要处理

离婚要注意的几点问题具体如下：1、协议离婚应当注意，离婚协议是否有子女抚养、债务、财产等约定条款，需要经过三十天离婚冷静期，才能领取离婚证等；2、起诉离婚应当注意，人民法院判决离婚的主要依据为“感情确已破裂”，且感情破裂，调解无效的，应当准予离婚；3、要注意的其他问题。一、离婚官司法院调解的规定是什么？（一）根据《民法典》第一千零七十九条的相关规定一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。由此可见，起诉离婚时，法院必须进行调解。（二）调解无效，应立即进入下一诉讼程序。对于调解无效的离婚案件，人民法院应以事实为根据，以法律为准绳，作出涉及到离婚与否以及财产分割、子女抚养等问题的判决。凡判决不准离婚和调解和好的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在6个月内不得重新起诉离婚，被告则不受上述期间的限制。

2023-03-14

378人看过
婚前财产
婚后卖房是否需要考虑婚前财产的问题

婚前购买的房屋，以个人名义登记，属于个人财产，婚后无需配偶签字即可出售。如果房产是一方的个人财产，即婚前所有人的财产，而夫妻双方对夫妻财产没有约定的，则所有人出售其名下的房产不需要征得配偶的同意。出售房屋的授权书只需要业主签字。如果房产是男方，即房主和丈夫婚前购买的房产，则夫妻双方已就夫妻双方共同拥有的房产签订了房产协议，业主出售房屋的委托书公证需经配偶同意，由夫妻共同签署委托书。婚前财产婚后共有吗？夫妻一方的婚前财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。但是，夫妻双方另有约定的除外。下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，等等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书

2023-07-02

171人看过
复婚
离婚前必须考虑十大问题

1、两人之间的感情是真的已经破裂还是在赌气。两人闹到离婚的地步就没必要再去追究导致婚姻破裂是谁的责任了，很多时候离婚夫妇并没有什么深仇大恨，只是夫妻生活过得平淡了，或是审美有些疲劳了，甚至是感到夫妻之间不再有激情了，于是，对待婚姻的态度也就懒惰了，夫妻之间开始拌嘴吵架，开始相互抱怨埋怨，在不理智的情况下把离婚当成吵架语言脱口而出。其实，这种冲动型的离婚占了绝大多数，离婚以后又后悔的也占绝大多数。因此，如果离婚之前不能冷静理智的，离婚后也就没有必要再去追究到底是谁导致了离婚破裂的责任。要知道，任何问题都不可能由一个人形成的，离婚问题的出现是双方都有责任的。2、婚姻矛盾在协商调解下仍难以消除还是越来越糟。如果你打内心感到不想离婚，但碍于自己的面子不肯主动服软的，你可以采取冷战让双方冷静下来，然后再找机会去慢慢修复婚姻的裂痕。尤其是女士，当婚姻出现红灯的时候，千万别找你的闺蜜或是亲朋好友进行哭诉

2023-05-01

175人看过

协议离婚
协议离婚要考虑的问题都有哪些

协议离婚要考虑的问题：1、双方都是完全民事行为能力人；2、双方具有合法有效的婚姻关系；3、双方是自愿离婚的，并签订了书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记；4、双方经过离婚冷静期后再亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。协议离婚步骤都有哪些1、协议离婚步骤都有到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，然后婚姻登记机关应对当事人的离婚申请进行审查，婚姻登记机关审查后认为符合离婚条件的予以登记离婚，发给离婚证。2、法律依据：《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十三条婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并

2023-07-26

345人看过
业主
签入时要考虑的几个问题

最近，许多准业主变成了真正的业主。虽然他们很高兴，但也有一些麻烦。比如来不及装修？不登记供暖费谁交？冬季寒冷干燥，关门时需要注意哪些问题？等等。今天，购房指南将重点回答您的问题。问题一：开发商为什么总是在年底交房？对于大多数业主来说，冬季交房不是一个好时机，因为装修和调味品消耗的时间太多，所以年前入住已经太迟了，但开发商为什么要在这个时候交房呢？是的，为什么？购房指南为您收集了几份报表：为什么报表一：为了节省取暖费，有人认为开发商选择冬季交房是为了节省取暖费等费用，因为如果不交房，开发商就要承担取暖费。点评：据了解，一个项目从开工到竣工、收房都有严格的时间安排。何时收房，不仅关系到建设进度和物业运营，也关系到开发商和施工方的年终结算，所以不是随意安排的。另外，购房时，成交时间已写入购房合同，经双方确认，具有法律效力。如果开发商为了节约供暖费而推迟到年底，似乎牵强。其次，为了方便业主发现问题

2023-05-02

215人看过
抚养费
离婚时可以不考虑孩子抚养问题吗？

离婚时不要孩子抚养费，现在可以要，但是孩子满了18周岁的除外。法律要求父母对未成年子女履行抚养、教育和保护的义务。父母不履行支付抚养费义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。所以当孩子需要抚养费时，可以以自己的名义追要抚养费。离婚女方不要孩子需要支付抚养费？离婚时，如果女方不要孩子，则需要支付抚养费。抚养费的具体数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按照月工资收入总额的百分之二十至三十的比例给付。《民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。《民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方

2023-08-12

416人看过
婚房
离婚房产分割协议不得不考虑的几个问题

一、离婚房产分割协议的履行问题许多夫妻在离婚之时，为急于解除婚姻关系，草草签订离婚协议，办理离婚登记手续，没有过多思考协议可能存在的履行障碍问题。就离婚房产分割协议而言，一旦夫妻离婚之后，身份关系解除变不能自动恢复，离婚就成了不能反悔的事实；但是，离婚协议中关于房产分割的处理在一定条件下却是可以反悔的。此时，如果夫妻协议房产归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款，然而得房的一方如果离婚后反悔，不愿继续履行支付另一方房屋折价款的义务，该如何处理？依照法律规定，夫妻离婚之后不履行房产分割协议的，守约方可以向法院起诉要求对方履行。对此，如果法院查明离婚房产分割协议不存在欺诈、胁迫等情形，法院一般会对守约方的主张予以支持。法院判决之后，如果得房的一方只有一套住房怎么办？守约方又会遇到执行难的问题。同样，如果是不要房子的一方违约，离婚后不愿意配合得房的一方办理房产变更登记手续怎么办？得房的一方亦

2023-03-19

490人看过

刑事诉讼法
重新考虑受理问题

法院接受再审申请的条件包括有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误、据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾、原判决、裁定适用法律确有错误。法院接受再审申请的条件包括以下几点：首先，有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；其次，据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；最后，原判决、裁定适用法律确有错误的等。素材：关于再审申请的受理条件根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院申请再审，符合一定条件的，人民法院应当再审。那么，再审申请的受理条件是什么呢？根据法律规定，再审申请人必须满足以下条件：1. 再审申请人必须是原判决、裁定、调解书的当事人；2. 申请再审的当事人对原判决、裁定、调解书不

2023-09-10

498人看过
复婚
离婚后及复婚前需要考虑的若干问题

离婚后自愿要求恢复夫妻关系可以随时到婚姻登记机关办理复婚手续，法律没有时间限制。复婚是指离婚男女自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新建立婚姻关系的行为。根据我国民事相关法律规定，离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新登记婚姻。被辞退却要求签自愿离职之后还能仲裁吗离职协议签字了，如果发生的劳动争议在仲裁范围内的，还能申请劳动仲裁。1、员工与公司签订的离职协议之后，依旧可以申请劳动仲裁，当员工属于被迫签订离职协议的时候，并且没有获得任何补偿，那么他就可以申请。2、员工在离职之后没有获得公司给予的工资，或者是拖延发工资时间，就可以申请仲裁。3、员工在离职之前就没有与公司签订劳动合同或者是没有购买社会保险等等情况，都可以申请仲裁。因此，只要是符合劳动仲裁适用范围的，都是可以申请劳动仲裁的。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发

2023-07-08

101人看过