解决离婚后夫妻共有房产问题-法师兄

解决离婚后夫妻共有房产问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:15:55 330 人看过

夫妻离婚后房产变更流程如下：

1、到公证处办理财产分析公证。有离婚判决的，不需要公证；

2、到交易核心办理转移绘画；

3、向房管局申请免征契税；

4、办理财产分析登记手续，缴纳50元登记费；

5、取证。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。

夫妻共同的房产离婚后如何过户

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：

1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：

需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的，提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2．按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻共有房屋归属问题解析

房屋单独所有如果是婚后购买的属于共同财产，但以个人财产出资的除外。属于夫妻共同财产的情形：知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是民法典第一千零六十三条第三项规定的除外；生产、经营、投资的收益；工资、奖金、劳务报酬；其他应当归共同所有的财产。单独所有的房屋是否属于共同财产1、夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。2、婚后购买的房子由夫妻共有财产支付首付、还房贷，房子依然属于夫妻共同财产；如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子，婚后才办理好房产证，房产证上标注为单独所有的房屋不属于共有财产3、法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（4）一方专用的生

2023-07-06

399人看过
房贷
婚后房贷归属问题：夫妻共同财产吗？

婚后房贷不一定属于夫妻共同财产。如果该房贷是由房产所有人的个人财产偿还的，则不属于夫妻共同财产；如果是由夫妻双方共同偿还房贷，那么偿还的部分以及住房的增值部分属于共同财产，在离婚时，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律规定双方也可以协商处理，协商不成的可以到法院起诉。婚后房贷属于夫妻共同债务吗根据《民法典》的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该财产而对外所负的债务包括银行按揭贷款或向第三人的借款，无论是以一方个人名义所借还是以双方名义所借，都属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三

2023-07-02

308人看过
夫妻共同财产
离婚中遇到夫妻共同财产转移问题的解决方案

离婚中一方转移夫妻共同财产可以向法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，一方隐瞒、转移、出售、损害夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的；在分割夫妻共同财产时，隐藏、转移、出售、损害夫妻共同财产或者伪造债务的一方可以少分或者不分。离婚后，对方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。民法典中离婚期间一方转移财产如何处理离婚期间一方转移财产的处理方式主要有：1、在离婚期间，一方存在转移财产以达到侵占对方财产的目的，在分割夫妻共同财产时，可以不分或者少分；2、一方在离婚期间转移财产，构成妨害民事诉讼的行为，法院可以根据情节的轻重予以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨

2023-07-02

348人看过
房产过户
房产过户是否可以协商解决夫妻离婚问题？

夫妻办离婚房产过户可以协商处理。协商不成的可以向法院起诉，对于诉讼离婚，只要得到法院的判决或调解，可以申请法院强制执行，房地产交易中心将协助法院办理房地产转让，男女自愿离婚的，允许离婚。双方必须向婚姻登记机关申请离婚，当婚姻登记机关发现双方确实是自愿的，并对子女和财产问题进行了适当的处理时，应当出具离婚证明。起诉后还可以协商吗起诉后还可以协商。调解，是指人民法院审理民事案件很重要的程序，并没有规定在哪一阶段才能调解。庭前调解完全依照国家有关法律、法规和政策原则进行的，并且强调要在当事人自愿接受调解的前提下，对当事人双方在案件事实上无争议，证据充分，是非明确，不需要进行大量的调查取证工作的情况下进行调解。人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请

2023-07-04

319人看过

共有
共有产权房离婚分配问题的解决方案

共有产权房离婚时按夫妻共同财产划分，双方享有协商分割的权利。协商不成的，由法院判决，双方可以平均分配。房屋难以分割的，可以分配折价、拍卖或者变卖所得的价格。根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。共有产权房怎么申请1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。2、获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。3、摇号分组配售。住建委监督开发建设

2023-07-02

264人看过
房产证
夫妻共同财产：婚后房产证加名的所有权问题

婚后房产证加名是属于夫妻共同财产的。婚前个人所有的房屋，如果婚后在房产证上加上配偶的名字，可视为夫妻重新约定婚前财产的归属，应视为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。婚后房产证加名字后是否属于共同财产婚后房产证加名字一般是属于共同财产的，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照

2023-07-08

230人看过
离婚诉讼
夫妻一方有过错，怎样解决离婚问题

根据我国相关法律规定，离婚时，夫妻对于共同财产的分割问题无法达成协议的，将由人民法院作出判决，判决时会遵循抚养子女、照顾女方和补偿无过错方的原则。另外，由于一方有重婚、与他人同居、家庭暴力等重大过错导致离婚的，无过错方可以向过错方主张损害赔偿。故对方有过错的，无过错方在分割财产时获得补偿，同时可以主张赔偿。如果夫妻一方不离婚另一方该怎么办根据我国法律规定，人民法院判处离婚不是根据一方的意愿，而是根据案件的实际情况，如有家暴、重婚等法定情形的，即可判处离婚，建议准备好感情破裂的相关证据。或者经人民法院协调及判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-01

89人看过
再婚
解决再婚夫妻中一方去世后的房产归属问题

再婚夫妻一方死亡的，房产归属如下：1、房产是属于死亡一方个人所有的，死亡后，其房产是属于遗产，由死亡方的配偶、子女和父母共同继承的；2、该房产是属于夫妻共同财产的，一方死亡后，应当先将房产一分为二，一份归配偶所有，另一份作为遗产，由其配偶、子女和父母共同继承。一、夫妻共同财产如下：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，指定由一方继承或赠送给一方的除外；5、其他应当归共同所有的财产。二、继承公证需要的材料如下：1、申请人的身份证明，代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件，委托书应经当地公证机关公证，监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；2、申请人所在单位人事部门介绍信，说明办何公证，继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况；3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提

2023-07-01

210人看过

房产过户
夫妻离婚后，房产分割问题解决方法：或依靠双方协议

在离婚过程中,并不是所有房产都能在离婚时进行分割。根据法律规定,以下房产是不能进行分割的:用他人身份购房、买二手房未过户、受赠、继承未过户的房产。如果房产属于以上情况之一,离婚纠纷时可能会导致房屋无法分割。双方应协商一致,若协商不成,法院也会做出相应的判决。在离婚过程中,并不是所有房产都能在离婚时进行分割。根据法律规定的如果房产是以下几种则不能进行分割。1、用他人身份购房，房屋是以产权证登记的权利人来认定房屋权属归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得一些利益，但是在离婚纠纷时就会导致房屋无法分割。2、买二手房未过户，对于未过户的二手房分割如果双方不能协商一致，那么法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。3、受赠、继承未过户的房产，因为该房屋的产权一直未变更，另一方则无法保护应得的权益。房产过户问题房产过户问题是指在不动产登记领域中，转移房屋所有权时需要办理的手续和涉及的法律问题。根

2023-12-02

281人看过
结婚登记
离婚后多久可以解决共同财产问题？

离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。对按揭房产房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。离婚多久可以办理再婚登记？1、如果是在民政部门办理协议离婚的，取得离婚证即正式解除夫妻关系，当场就可以办理再结婚登记；2、如果是诉讼离婚的，民事诉讼一般是二审终决，如果你们是在基层法院一审判离的，自拿到判决书十五日后方能再婚，否则构成重婚《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产

2023-07-06

136人看过
离婚析产
房产归属问题：夫妻婚后如何达成共识

不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻俩离婚后房产怎么过户的1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期

2023-07-06

147人看过
拆迁安置
夫妻共同财产：婚后拆迁安置房子问题

从目前的实践来看，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院是根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。所以，你的情况要具体分析，比如，拆迁安置房是否共同出过资，如果你也出过资，对于房子也是有部分权利的。婚后过户的房子夫妻共同财产吗根据法律规定，婚后买房的，一般属于夫妻共同财产，但也有特殊情况，比如说，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2023-07-07

440人看过

夫妻共同财产
婚姻关系解除后，夫妻共同财产房屋的分割问题

根据法律规定，结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内，夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。房屋作为公民重大财产的一部分，自然可以通过协商约定的方式确定其归属，双方没有约定的，婚后购买的，即使产权人登记在配偶中一人名下的房屋，也应属夫妻共同财产。离婚时，应当对该房产进行分割。婚后一方父母出资买房登记在一方名下怎么证明父母为出资子女够房举证的最简单的界定方式是：银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时的证人等等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

2023-07-17

476人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产如何解决单方债务问题？

夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同财产中一方的份额。民法院可以执行的夫妻共同财产中，只有属于欠债一方的那部分份额财产，对方份额的财产不能执行。具体可以通过查封、扣押、冻结等方法来执行，但在执行时要同时通知共有人。夫妻单方债务指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。单方债务如何执行共同住房单方债务共同住房法院可以进行强制执行，但需保障配偶方的财产份额，并及时通知共有人。夫妻债务的对外承担一般分为夫妻一方的个人债务和夫妻共同债务两种形式。针对共同债务，应以双方的个人财产以及共有财产为执行财产范围；针对夫妻一方的个人债务，以负债方的个人财产承担责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期

2023-07-05

485人看过