无证房并不等同于违章建筑-法师兄

无证房并不等同于违章建筑

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:42:12 402 人看过

有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。

一般来说违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

一、法律没规定无证房不予补偿安置

国务院《城市房屋拆迁管理条例》只规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。没规定无证房不予补偿，问题关键是对无证房性质如何界定及其有无界定，如果对无证房未作任何结论就强制拆迁了，产生了要求赔偿损失的权利。

二、把无证房界定为违章建筑程序法与实体法几项规则

1、先了解一下我国事关违章建筑规划建设几个重要立法：

《中华人民共和国城市规划条例》颁布实施；

《中华人民共和国城市规划法》实施；

《村庄和集镇规划建设管理条例》实施；

《中华人民共和国城乡规划法》施行。

2、违章建筑认定的几项原则

(1)法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

(2)教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。

(3)程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。

三、拆迁中认定违章建筑作法上几个争议点

1、违章建筑认定主体，应该是规划部门，拆迁主管部门无权作出评判；

2、认定违章建筑应有法律文书，当事人不服的享有申辩、复议、诉讼等权利；

3、在没被认定为违章建筑前，就以无证房为由强拆该部分建筑能否获赔问题；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拆迁相关文章

建设用地
违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑?

一、违章建筑拆除有补偿吗拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条,房屋征

2023-06-02

441人看过
房产证
未登记的无证建筑能不能按违章建筑直接拆除

未登记、无照的建筑，能否按违法建设直接拆除？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府应当组织有关部门进行调查，在作出征收决定前，对征收范围内未登记的建筑物依法进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。正是因为这一规定，“违法建设零补偿”成了一句话，让大多数被征收人脸色苍白。看来，一旦自己的房子被认定为违法建设，行政强拆的到来在所难免，更惨烈的零补偿结局也在所难免。很多心地善良但略显无知的人也会觉得，违法建筑应该拆除，不应该补充。只有这样，才能对得起业主的合法建房证和登记。这叫做公平合理的征收补偿。然而，这种认识无论在现实中还是在法理上都是错误的和偏颇的。让我们来看看一个真正的“征税补偿计划”，用事实来打破谣言。华中某省会城市的方案规定，当征收涉及未登记的房屋时，被征收人应当向房屋征收实施单位（

2023-05-08

380人看过
建设用地
征收方说我的无证建筑属于违章建筑，我应当相信吗？

在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？今天在明律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。一、什么是无证房屋？无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。二、无证建筑和违章建筑能否划等号？违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。其实在农

2023-04-12

490人看过
业主
证件不全的“问题房”不等于违建房

违建房确实是缺少相关手续，但这并不代表缺少手续就一定是违章建筑了，由于历史原因，没有办证的建筑比比皆是，如果拿现在较为完备的法律约束以往的行为，这个对广大拆迁户朋友来说是极不公平的。再者说，在拆迁过程中。制定安置补偿方案时，征收方会进行调查取证，对于无证房会有一个处理方案，例如有的拆迁方会确定一个时间节点，在这个时间之后修建的，给一半的补偿或者按照建筑结构来进行补偿，也不完全都是不给补偿的。一、拆迁补偿过程出现的隐形陷阱有哪些拆迁中经常出现的隐形陷阱：一、拿政策说事。政策不等于法律，更不能违反法律，我国是法治国家，依法治国即依照宪法和法律来治理国家，建立法治国家最直接的目的就是要规范和限制政府权力，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，胡作非为超越法律允许的界限就是违法行为。在现实中，拆迁方大都会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类的“尚方宝剑”，以证

2023-04-10

340人看过

房屋征收
违章建筑、危房、旧房拆迁无补偿

违章建筑、危房，难道老房子拆迁就没有补偿？国有土地上违法建筑的补偿，一般是指《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：“对认定为合法建筑和不超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予赔偿，“因此，法律对违法建筑不予赔偿，但由于许多违法建筑是历史原因造成的，不能归责于民事行为本身，补偿也不能一概而论。对于因历史原因证件不全、不妨碍公共利益的建筑，本着物尽其用的原则，避免社会资源和财富的浪费，鼓励改正有关手续，并进行相应的合理拆迁补偿。关于集体土地违法建设的补偿问题，目前还没有完整的法律规定。随着城市化建设的推进，几十年的老房子已经成为拆迁的“主力军”。由于历史因素，不少老旧房屋没有审批手续或当年的“旧证”不符合现行法律规定，被认定为违法建筑。将这些“老房子”视为违法建筑而不予赔偿是不合理的。由于其历史存在的合理性和合法性，应当给予合理补偿。对于新建违建，需

2023-05-31

62人看过
律师事务所
买房无面积，小心是违章建筑

据《钱江晚报》报道，位于杭州市滨江区的雅居乐9月交付，但不少业主不接受这套房子。问题在于所谓的“自由空间”。日前，滨江区城管部门强拆了**雅居的“自由区”，并认定这些向外倾倒的扩建空间为违法建筑。业主质疑，为什么开发商在卖房时声称的免费面积最终被证明是违法建筑？秘密装修被举报如果不是违章建筑，**亚珠的业主应该像很多楼房一样，接连拿到房子。但目前不少业主不敢一次次推迟关门时间。雅居社区总建筑面积约4.4万平方米，由5栋小板楼组成。已经在今年9月交房了，但很多业主都没有收到房子，因为免费区已经成了违章建筑。”自由空间项目的一部分尚未完成。前段时间有报道，现在城管要求拆除”，项目建设方一位工作人员告诉记者。记者查询信息，**雅居乐卖的房子有两种：一种是89平方米的三室两厅两卫，另一种是133平方米的四室两厅两卫。”户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，南两室，北一室为“可扩展空间”；133平

2023-05-02

53人看过
建设用地
什么样的房子属于违章建筑

违建房是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。1、在签约期内达不成协议；2、被征收人拒不履行搬迁义务；3、被征收人拒不执行补偿决定；4、期限内，被征收人不提起行政复议或者行政诉讼。一、违法占地拆除违建怎么处理违法占地拆除违建是不予补偿的。违法建筑指的是没有经过规划土地主管部门的批准，没有领取建设工程的规划许可证或者是临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国相关法律明

2023-02-04

289人看过
强制执行
关于违章建筑的通知

该段内容讲述了当事人收到关于限期拆除的通知后可以提起行政诉讼和行政复议。但是,行政复议的期限通常是60天,而行政诉讼的期限通常是6个月。因此,在政府强制拆除违章建筑之前,当事人需要等待6个月的时间。可以得出结论,一旦当事人收到关于限期拆除的通知,他们就有权提起行政诉讼和行政复议。根据相关法律规定,行政复议的期限通常是60天,而行政诉讼的期限通常是6个月。这就意味着,在政府强制拆除违章建筑之前,当事人必须等待6个月的时间。收到违章建筑通知书后如何处理？根据我国《行政许可法》的规定，对于未经批准擅自施工等违法行为，行政机关应当依法下达《责令停止违法行为通知书》或《责令改正通知书》，并可以处以罚款等行政处罚。而针对违章建筑，根据《建筑法》的规定，属于未经批准擅自施工的情形，应当由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止施工，限期改正，可以处以罚款等行政处罚。因此，

2023-09-08

271人看过

保险合同
违章建筑所签保险合同无效

投保不满一月，暴雪压垮仓库2006年1月，仓储公司与保险公司签订财产保险综合险保险单1份。总保险费为12944元。每次发生事故，免赔额为人民币1000元或损失金额的10%，以高者为准。保险期限从2006年1月7日0时起至2007年1月6日24时止。保险单签订后，仓储公司于2006年1月9日交纳了保险费12944元。2006年2月5日，扬州出现降雪天气，市区降雪量为12.7毫米，积雪深度为8毫米，为暴雪;最大风速为5级，为大风。仓储公司的10间仓库计1200平方米于2月5日夜间遭风雪袭击倒塌。事故发生后，仓储公司及时向保险公司进行了报险。未达雪灾标准，保险公司拒赔保险公司经计算，本次降雪造成每平方米的雪压为0.0784KN∕㎡。按照国家标准《GBJ9-87建筑结构荷载规范》，扬州地区的建筑结构荷载，每平方米的雪压为0.20KN∕㎡，本次降雪未达到保单规定的雪灾标准，故本次事故的保险责任不成立

2023-04-23

135人看过
业主
质疑：林地建房子是否属于违章建筑？

林地建房子算违建，农业耕地未经批准不能私自改变用途，凡建永久使用性住房必须经国土、规划部门审批同意，林业违法占用林地建筑，按法律法规要求，必须拆除，限期恢复林地原状。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。林地违建是归哪个部门管当地土地行政主管部门管理。如果牵涉到森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由林业主管部门管理。土地管理部门是依法主管土地保护、开发、利用统一管理工作的政府职能部门。国务院土地管理部门是国家土地管理局，主管全国土地的统一管理工作，其主要职责为：拟订和贯彻、执行关于土地的法律、法规与方针、政策；主管全国土地

2023-07-17

115人看过
业主
天井阳光房是否属于违章建筑？

天井阳光房是否违章建筑，取决于搭建地点是否在城、镇规划区范围内，以及是否获得建设工程许可证。如果业主没有合法的许可证，那么天井阳光房算违章建筑。业主自行搭建的天井阳光房是否属于违章建筑，需要根据当地的法律法规来判断。首先，需明确违章建筑物的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》的内容来看，如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物，但是没有得到有建设工程许可证的便属于违法的搭建行为。因此，在自家住宅范围内搭建天井阳光房的业主并不具备规划局认证的建设工程许可证，那么天井阳光房算违章建筑物。如果业主获得了合法的许可证，那么天井阳光房不算违章建筑物。但是，大部分业主搭建天井阳光房时，并没有清楚了解相关的房屋建设规定，容易产生违章建筑行为。业主自行搭建天井阳光房，是否属于违章建筑？业主自行搭建天井阳光房是否属于违章建筑，主要取决于该建筑是否符合当地城市规划和建筑管理的相关规定。如果该建筑没有获得相关

2023-11-09

283人看过
建设用地
哪些属于违章建筑，拆迁违章建筑可以否获得补偿

拆迁违章建筑不能获得补偿，以下属于违章建筑：1、未申请或虽申请但未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、违反许可证的规定建成的建筑；3、私自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。一、简易房算不算违章建筑如果有建房许可证的，不算违章建筑；如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、什么样的房子属于违章建筑违建房是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划

2023-06-20

178人看过

合同无效
违建房出租并不导致合同无效

一、违规建房的租赁合同是否有效违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同无效的法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付

2023-04-03

286人看过
合同无效
违章建筑合同无效租金用交吗？

违章建筑租赁合同无效后，出租人可以要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。一、房屋租赁合同变更协议书主要是什么房屋租赁合同变更协议是指出租人将房屋提供给承租人，承租人定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好归还给出租人的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。二、签订房屋租赁合同要注意哪些细节签订房屋租赁合同需要注意下列问题：1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6

2023-06-29

244人看过