没交房就是违约有补偿吗-法师兄

没交房就是违约有补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 14:47:26 77 人看过

逾期交付房产的行为无疑构成了违约，须承担相应的法律责任，若因此给相关方带来经济上的损失，则需进行赔偿。在合同关系中，任何一方如有违反规定，都应该让另一方承担继续履行义务、采用有效补救方法或对受害者进行合理赔偿等违约责任。如果违约行为导致了对方的经济损失，那么损失赔偿金额应相当于由于违约行为而实际产生的损失，这其中也包括了在合同履行完毕之后可能会得到的额外收益。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，当一方未能履行其合同义务或者履行义务时未达到约定标准时，必须承担继续履行、采取有效补救措施或者对受害者进行合理赔偿等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没有交房能起诉违约吗

若您发现房地产开发商存在以下延期交房之行为，您有权采取法律诉讼来维护自己的权益：首先，如果开发商未能按照合同约定的期限通知您接收新居，或者在约定的期限内，其交付的房屋并不满足合同规定的条件；其次，如开发商在通知您接收新居的同时，您对房屋的验收情况表示不满，认为该房屋尚未达到约定的交房标准，因此您明确拒绝接受该房屋的钥匙，并向开发商索赔因延期交房所造成的经济损失；最后，如果您已经按照合同约定接收了新居，但之后却以房屋未达交付标准为理由，要求开发商承担相应的逾期责任。在此基础上，若您发现开发商存在延期交房的问题，您可先行向开发商发出催促交房的书面函件，经过三个月的催告期后，若开发商仍未履行交房义务，此时您便具备了向法院提起诉讼的合法权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

306人看过
公房
没验收就交房违法吗

没验收就交房违法。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房子都没验收就让交维修基金一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税，契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交，契税在办房本时交，但是，开发商为了省事，都是在领钥匙的时候一起收了，其实什么时候都无所谓了，早晚都得交！只要没多收，开收据就行了！需交纳维修基金的房屋，目前有两种：1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的一小部分。2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向．楼层等

2023-08-04

418人看过
法律综合知识
交房违约3个月没违约金吗

延期交房三个月属于违约行为，有违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

457人看过
保全
房租晚交几天就是违约吗,没有写限制期限怎么办

房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租客不交租金能报警吗可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法

2023-03-07

145人看过

仲裁机构
合同还没签就违约还可以主张补偿款吗

计算违约金但合同未写的方式是：应当根据实际造成的损失计算，还可以主张赔偿。合同未约定违约金的，当事人可以主张违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、承担监理合同违约责任的方式有哪些承担监理合同违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失、采取补救措施、赔偿违约金、罚款等。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。二、签了房屋买卖居间合同能违约吗可以，但是需要承担违约责任，赔偿违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2023-03-22

106人看过
法律综合知识
到了交房日期没交房有违约金吗

若在合同条款中仅提出了对于违约金的一般性指导原则，而未具体设定违约金的比例或具体数值，同时，相关法律亦并未明确规定违约金比例或金额，那么，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的基本原则，可参照适用相关规定进行处理。通常而言，合同违约金的最高限制应以实际损失的30％为上限。然而，当违约金过于偏高或偏低时，当事人有权向法院申请予以适当调整，增减其额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

184人看过
违约金
违约没有损失就不能要求违约金吗

合同约定有违约金的话，当然就是要支付违约金的。没有约定，一方违约了，那么就要赔偿对方的损失。违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定数额的金钱。它具有以下特征：1、以违约行为为产生条件，不以损害事实的产生为前提。2、当事人双方经协商一致达成意见，金钱数额明确具体，没有争议性。3、具有惩罚性，当合同一方没有履行合同义务或为按照约定履行义务时就发生了违约金。所以，只要出现违约行为，就有向对方支付违约金的义务。一、违约金和损害赔偿金是否可以同时适用？（一）无约定违约金时如当事人未约定违约金，则可主张损失赔偿。在此情况下，因为不存在违约金，所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。（二）约定违约金低于造成的损失时《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

2023-03-03

140人看过
法律综合知识
如果是违章建筑房屋就没有赔偿吗

一、如果是违章建筑房屋就没有赔偿吗如果是违章建筑房屋就没有赔偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、违章建筑怎么认定标准违章建筑认定标准如下：1．未取得土地使用权证；2．未取得建筑许可证；3．擅自改变土地使用性质；4．超过有效期未拆除的临时建筑。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百

2023-01-05

427人看过

法律综合知识
拆迁时，房屋被认定为违建就没有补偿了吗

一、拆迁时，房屋被认定为违建就没有补偿了吗依据我国相关法律的规定，房屋征收拆迁时，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、拆迁居住房屋的补偿安置规定1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑

2023-12-17

489人看过
法律综合知识
违约金没给能交房吗

如房地产开发公司未能按期履行房屋交付责任并未支付相应违约赔偿金，蒙受损失的当事人有权利直接向当地司法机关提出合法维权诉讼请求。依据中国现行法律法规的明确规定，所有涉及财富分配与个人权益维护的民事争议案件，均将被纳入我国各级人民法院的法定权限范围内予以统一管辖与依法审理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

205人看过
法律综合知识
推迟交房如何补偿房主违约

因延期交付房屋而需要承担的责任，应根据双方所签订的合同条款进行约定并赔付违约金。若在执行过程中，当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，其合理请求应以违约金金额超出实际损失的30％作为衡量标准；反之，当违约行为导致实际损失超过违约金数额时，当事人可依据此事实向法院申请增加违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-09

476人看过
法律综合知识
没有交房违约金可以执行吗

若各方在合同中对逾期付款的违约金额或计费方式有明确规定，那么应依据该约定进行核算；如无特别规定，则应根据尚未支付的购房款项总额，参照中华人民共和国央行所制定的金融机构逾期借款利息计算办法来计算相应罚息。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-05-10

154人看过

土地征收补偿
征地没有土地就没有补偿吗？

征地没有土地并不是一定就没有补偿，有农村的户口但没有土地的，也可以获得征地补偿款的，征地补偿款是归全体村民所有的。根据土地征收等法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。可以依照法律规定的民主议定程序，经村民会议讨论决定征地补偿费的使用和分配方案。一、征地拆迁补偿协议订立程序是什么？土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：(一)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。(二)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被

2023-06-28

400人看过
法律综合知识
新房一直没交契税有违约吗

一、新房一直没交契税有违约吗交楼之后如若尚未缴纳契税则可能导致未能成功办理房地产产权登记手续，此时纳税义务人应针对相关权益合同进行重新审视及修改并立即着手补充所需缴纳的契税款项。税务部门将对于契税的纳税责任设定于纳税人与土地或者房屋所有权转移合同签订当日，而作为购房者应当在签署土地、房屋所有权转移合同时的第十个自然日起开始计算缴纳契税的截止日期。《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、新房一定要先交维修基金后才能

2024-07-17

124人看过