出租房屋转租的条件有哪些-法师兄

出租房屋转租的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-12 19:52:39 63 人看过

出租房屋转租的条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租赁合同内容达成解除有哪些条件

租赁合同约定解除条件时，可以在租赁合同中对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形作出规定。

二、房屋租赁合同在哪些情形下可以解除？

房屋租赁合同具有以下情形之一，可以解除：

1、承租人未按照约定使用房屋造成损失，出租人可以解除合同；

2、承租人擅自转租，出租人可以解除合同；

3、具有法律规定的非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形，承租人可以解除合同；

4、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、违反房屋租赁合同的责任有哪些

违反房屋租赁合同的责任有：

1、房屋及其附属设施未按约定交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

2、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失；

3、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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