烂尾楼业主是否能集资自建-法师兄

烂尾楼业主是否能集资自建

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 06:21:51 380 人看过

烂尾楼业主不可以集资自建。

开发商在建房时就已经和施工队签订了合同，而且想要业主集资很困难，有的业主不会同意。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

业主买到烂尾楼后，不要先退房，退房后，一般无法立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。

可以先看开发商是否能在短时间内筹措到资金，完成工程，将损失降到最低。

如果开发商没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商会提出破产保护，经法院析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

如果最后开发商因资不抵债申请破产的，有以下两种情形：

1、宣告破产时房屋尚未建成，可能会造成开发商对购房者不能履行责任。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权归属会产生不同影响，购房者应先弄清自己的产权归属，必要时可以咨询律师。

2、开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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