一.搞清楚入住新房的条件，防备开发商设置的陷阱。

开发商会玩文字游戏，将我们日常理解的“入住”概念作它意。一般我们会将入住理解为，房屋具备可居住使用的条件，包括生活用水、用电、用气等均无问题，可作为正常生活使用。

二.对综合验收备案证明进行审查，看开发商是否按规定办理了。

有的开放商为了不承担延期交房责任，在房屋还不可以入住之时，便通知购房者入住。因此，购房者一定要审查开发商的综合验收备案证明，此外，还要求其提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明说》等相关材料。若是以上材料未出示完全，购房者是可以拒绝收房的，那么延期交房的责任将由开发商来承担。

三.若是由不可抗力导致交房延期，也不可全免责。

开发商对于延期交房的借口有千万种，如天气恶劣、小区设计变更等情况，以此来免除延期交房的法律责任。如果延期交房确实是因不可抗力因素造成的，根据具体的情况，延期交房责任可能会部分免除，或是全部免除。对于因小区变更设计所造成的延期交房，购房者切莫因开发商一面之词就完事，应要求其提供相关机构的证明文件，否则，此违约责任应按规定来承担。

四.对于购房过程中所形成的相关材料，购房者应该保留好，以作为延期交房的证据。

自购房开始，购房者就应该主动对所有的相关购房材料做搜集，包括认购书、购房合同、开发商书面通知、短息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门的证明等，此些作为证据材料，将会在开发商延期交房而购房者自身维权时使用。

五.延期交房，购房者提出诉讼应该注意以下几方面的问题。

1.保持客观理性的思维，有逻辑地提出诉讼。

2.全面地分析开发商违约情况，包括延期交房所造成的影响，确定责任是否明确。

3.对开发商违约和应承担的责任，以及应该赔偿损失的证件材料进行全面地审核评估证明。

4.未雨绸缪，对开发商很可能做出的应对策略和措施做好应对准备。

5.选择的诉讼时机应该是恰当的。

6.具有审视度的智慧，最后争取以和解或者判决的方式来终结此次诉讼。

7.注意把握诉讼时效。

面对延期交房，购房者不要哑巴吃黄连有苦说不出，勇敢地捍卫自己的权益才是正确的。