安置房买卖应该注意哪些事项和细节-法师兄

安置房买卖应该注意哪些事项和细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 09:33:02 423 人看过

一、安置房买卖应该注意哪些事项和细节

安置房买卖应该注意的事项和细节如下：

1．要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3．合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

二、解决安置房买卖纠纷的法律途径

解决安置房买卖纠纷的法律途径如下：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

三、安置房买卖是否合法了

安置房买卖是合法，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由

2023-07-05

99人看过
法律综合知识
约定保密事项应该注意哪些关键细节

一、约定保密事项应该注意哪些关键细节1．约定对象要明确首先，保密协议的签订并不是针对全体员工的，《劳动合同法》规定：“竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。”也就是说没有掌握公司商业秘密的普通员工是不受此约束的。2．约定时间不能过长有的企业在保密协议中约定员工今后不得再从事相关行业，这个显然是不符合法律规定的。3．违约金约定不能过高违约金的约定不能没有根据的约定高价，有的企业在违约金条款上一味的求高是不正确的。违约金的约定应该根据行业的情况和预计的企业损失进行约定。4．需要约定补偿竞业禁止条款属于双方当事人都承担义务的双务条款。劳动者承担特定时期不与公司竞争的义务，公司承担给予相应补偿的责任。《劳动合同法》规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月

2023-12-26

425人看过
期房
宁波买房注意事项有哪些有哪些细节是不应该被忽略的

宁波买房注意事项有哪些？买房前应做的准备有哪些？这些都应了解。有备无患，买房方能不留遗憾。1、买房应根据实际情况量力而行理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2、不要被房价数字冲昏头脑开发商在对外宣传的往往是自己的最低价或者是各种优惠过后的价格。这个数字往往低于实

2023-03-01

445人看过
二手房买卖
二手房买卖注意事项细节决定成败

时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易过程中的一些细节并不十分了解。日前，房产公司的工作人员列举了在二手房买卖过程中的一些注意事项，提醒购房者不要上当。据介绍，消费者在购房前应该确认要购买房产的属性(公产、铁路、私产等);所出示的相关证明是否有效(产权证、公产承租证、公证书等);签订合同时买卖双方签约人员的证件和身份是否有效;签订合同时应咨询关于房产的各项税费，以及税费由谁来承担;签订合同前购买方应详细咨询中介机构工作人员各项居间方报酬;双方要约定交易方式(现金还是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种);双方应约定付款时间和交付房产时间，办理更名过户过程所需的各种材料，买方是否需要落户;签订合同时须仔细阅读相关责任和免责条款，必须对合同所体现的时间线和交易所产生的各项费用进行核实、确认;向中介机构或者银行咨询办理贷款所需的各种材料。房地产公司提醒消费者，有下列情况的房产千万不

2023-06-10

154人看过

法律综合知识
安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题

满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设

2024-03-27

252人看过
房屋权属登记
买二手房安置房注意事项和手续

注意事项：1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。手续：1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿

2023-03-12

484人看过
小产权房
南京安置房能买吗，购买安置房的注意事项有哪些

一、南京安置房能买吗？很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。二、看购买安置房注意事项有哪些？1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题(1)上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的

2023-02-23

418人看过
法律综合知识
拆迁安置协议中应注意哪些法律细节

一、拆迁安置协议中应注意哪些法律细节拆迁补偿安置合同应该注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书是否真实；该拆迁项目的土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件是否齐备；拆迁整体方案是否明确；征收补偿标准和征收补偿方式是否合理。二、安置协议丢了怎么补办拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料：1．补发申请证明书；2．登报声明、具结书；3．单位提供营业执照、个人提供身份证明；4．登记机关认为必要的其他文件。拆迁安置协议虽说能补办，但是也会很麻烦，可能会面临当时的拆迁办已经换了或者取消了，然后转移到新的地方，新的地方又

2023-06-10

144人看过

承诺
购买车险后还应该注意哪些细节

购买保险是否意味着车辆没有风险？车主投保后应该注意哪些问题？小鹏刚买了一辆新车。在朋友的推荐下，他拨打了平安车险热线4008-000-000，为自己的车选择了一个合适的车险套餐，从中得到了实惠。他很高兴。但是律师网提醒小鹏，买车险只是最基本的。为了确保新车运行平稳，事故发生后理赔能够顺利进行，我们需要注意一些容易被忽视的细节。首先，在拿到车辆保险单后，需要核对年检的有效期和驾驶证上的机动车驾驶证。机动车驾驶证换领时，需要填写提交资料的收据和代码，并在车辆脱险时提供资料。两张驾照每年都要按时审核，尤其是驾照。现在驾照不需要每年检查一次，很容易忽视驾照的有效期，导致驾照过期作废。在这种情况下，保险公司将不赔偿保险事故。其次，即使投保后，也不意味着车主可以立即在道路上行驶而没有风险，因为保险单有生效日期，保险公司在保险单生效前不会赔偿任何事故。比如车主通过平安电话投保平台投保后，平安会指定专人送

2023-05-31

399人看过
承诺
卖方有哪些骗局买房子应注意什么细节

一、卖方有哪些骗局？卖家设计的骗局有：1、骗买家说合同买卖双方为买方和军队，自己不签字，而且先由买家签字，这样形成的合同只有买家单方签字，根本不生效，卖家脱离合同之外，不负任何法律责任。2、骗买家先付首期款至卖家银行帐户，只要买家上当打款，卖家即人间蒸发，此时买家手中只有一纸无用合同，又找不到卖家，可谓叫天天不应叫地地不灵，只能哑巴吃黄莲！二、买房子应注意什么细节1、绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。首先，俗话说“买的没有卖的精”，买方多数没有法律知识及房屋买卖的合同经验，且非业内行家，对于二手房买卖中的各种骗局陷阱缺乏识别能力，又没有中介公司从中把关，容易陷入无良卖家精心设计的骗局中，很可能钱房两空。其次，没有中介参与，买家对于房屋买卖合同中自己应当履行的各项义务不清楚，对于履行义务的时间、各类事项的办理容易发生延误甚至遗忘，极易造成自身违约，一旦违约，有可能给卖家以口实，更甚者可

2023-03-19

161人看过
合同内容
安置房买卖合同的签订要注意哪些事项，安置房和商品房有什么区别？

一、安置房买卖合同的签订要注意哪些事项安置房买卖合同的签订要注意的事项包括：1.要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。2.如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。3.签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。4.最好将买卖协议进行公证，降低风险。一定要对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。二、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别是：1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是

2023-04-30

369人看过
继承权
置业指导:注重细节二手房挑选购买注意事项

挑二手房要注重细节“三看一听”选好房一看：卖房人是否真正产权人认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。二看：卖房手续是否真实有效要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。三看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。一听：不可忽视认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠

2023-06-10

408人看过

法律综合知识
买房子应该注意什么？买房有哪些注意事项

一、买房子应该注意什么？1、身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。2、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下

2024-01-11

497人看过
法律综合知识
房屋继承应该注意哪些法律细节

一、房屋继承应该注意哪些法律细节1．如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续。2．若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；遗嘱继承房产过户手续。3．若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；遗嘱继承房产过户手续。4．法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；遗嘱继承房产过户手续。5．若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。二、房屋继承的程序房屋继承的程序为：1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3．房屋测绘；申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。4．继承登记：申请人持房

2023-10-04

421人看过