小产权的房子有什么保护-法师兄

小产权的房子有什么保护

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 15:10:41 204 人看过

小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。

一、小产权房是否可以抵押

根据国家的相关规定以及小产权房的定义，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是有能够进行交易的产权，因此，没有产权的小产权房也就不能在任何银行进行抵押，从而申请到贷款。但是商品房就不一样，商品房具有产权，自然可以向银行申请抵押贷款。

二、小产权房屋买卖受法律保护吗

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或者村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。小产权房无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房有什么买卖风险

购买小产权房的法律风险如下：

1、法律原则上无效；

2、房产证问题影响升值；

3、开发建设风险；

4、国家政策调控风险和拆迁补偿；

5、房屋质量和售后维修无保障；

6、解决纠纷的法律适用不明确。

小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保护。购买小产权房需经土地管理部门批准。

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