房产继承过户税费怎样计算-法师兄

房产继承过户税费怎样计算

来源：互联网时间： 2023-02-19 11:50:57 268 人看过

房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。

1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

一、房屋继承必须公证吗

遗产继承不是一定要办理公证的，但需要过户的遗产必须经过继承公证，所以房屋继承必须要公证。

办理房屋继承首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋继承公证需要提交的材料包括：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

二、继承房产的法律法规

1、继承房产适用的是继承遗产的一般规定，所以继承房产的法律法规如下：

（1）首先是关于继承房产开始的时间，房产的继承从被继承人死亡时开始。

（2）就同一房产涉及法定继承、遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议的，房产继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

（3）对于房产的分割，因为房产不适宜分割，所以可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

2、继承房产后的转让问题，继承房产可以不需要登记就取得房屋的所有权，但是继承之后打算转让的，需要先办理过户登记，才能转让，因为继承的房产没有办理过户登记的，房产登记簿上的名字还是被继承人的名字。

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