商品房使用年限是多少年-法师兄

商品房使用年限是多少年

来源：互联网时间： 2023-04-14 18:00:37 281 人看过

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，商品房分三种：

一是普通住宅商品房，使用年限70年。

二是商住两用商品房，使用年限50年。

三是纯商业商品房，使用年限40年。

一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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