违反约定金的协议，业主应该怎么办？-法师兄

违反约定金的协议，业主应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 21:41:27 283 人看过

定金应当双倍返还给买方。根据规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

违约定金的适用情形

（一）定金需要实际交付，由于定金是实践合同，顾名思义，只有将定金交付给另一方，定金合同才生效，即从实际交付定金之日起生效。

（二）交付定金的数额需要双方意思表示一致。有时候，实际交付时定金会与约定的定金数额上有差别，这个时候属于单方的变更定金合同，此时，如果对方没有异议，定金合同生效，但是如果对方拒绝，一方即使交付定金，定金合同也不生效。

（三）注明字样。当事人需要在定金合同中注明“定金”字样或者“定金罚则”，才能成立定金合同。我国法律规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金的，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

（四）定金不得超过一定的比例。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，超过部分不产生定金的效力。

（五）主合同有效。由于定金合同是依附于主合同而存在，如果主合同无效，定金自然无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
违反保密协议的违约金金额多少？

要保密协议中约定了违约金，不论员工的违约行为是否给用人单位造成了实际损失，用人单位都可以要求员工支付违约金，而赔偿金则建立在实际损失基础上，如果保密协议中没有约定违约金，而员工的违约行为又没有给用人单位造成实际损失，用人单位就不能要求员工支付赔偿金。《劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

2024-04-29

176人看过
违约金
签了就业协议书一方违约就应支付约定的违约金

昨天上午，重庆晨报特邀重庆海外律师事务所饶敏律师、重庆聚兴律师事务所张伟律师，在陈家坪展览中心招聘会现场，为求职者提供免费法律咨询。不少大学生，拿着就业协议书来咨询。签了就业协议书，不去赔钱不？“与用人单位签了‘毕业生就业协议书’，我不想去了要赔偿违约金吗？”一位地质大学即将毕业的大学生，带着已经签字盖章的“大学生就业协议书”来咨询。这位大学生称，今年1月，他用学校统一发放的“就业协议书”，与某大型建筑工程公司签订了这纸协议，约定：毕业后一个月内到用人单位办理报到手续。如果到时候不去，他要支付这家单位3000元违约金。“我已经决定不去了，按照《劳动合同法》，我能不赔钱吗？”这位大学生问。“这可能不行。”张伟律师解释说，“毕业生就业协议书，只是一种用工的意向性协议，协议从双方签订时生效，到求职者正式到单位报到建立劳动就失效了。所以，它不属于劳动合同。真正进单位工作后，大学生还应该与单位签订劳

2023-04-22

482人看过
法律综合知识
解除物业违约合同协议书应该怎么写？

一、解除物业违约合同协议书应该怎么写？1、解除物业违约合同协议书应该写清楚具体的解除协议书的时间，还有就是解除的原因以及具体内容。违约金物业合同纠纷首先是可以选择双方当事人协商来进行处理，如果确实协商不成的情况之下，可以选择到法院来进行起诉，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”

2024-01-21

254人看过
违约金
签订保密协议后违约了应该怎么办

根据《劳动合同法》的规定，除了员工违反服务期约定或违反竞业限制义务两种情形之外，企业不得与员工约定由员工承担违约金。因此，保密协议中不得约定员工泄露企业商业秘密时应当支付违约金，只能要求员工赔偿由此给企业造成的损失。单位和员工签订保密协议合法么？用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除劳动合同或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，签订竞业协议的人员到与本单位生产或者经营同类产

2023-07-22

213人看过

主播
主播合约终止是否违反协议

主播签约解约算不算违约分情况看待。具体如下：1、主播签订合同后，没有达到解除合同条件要求解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任；2、主播要求解除合同的，不违约，不承担违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。主播不播了算违约吗1．如果该主播在合同约定的有效期内不播了，属于违约，要承担相应的违约责任；2．如果该主播是在合同已经结束之后不播了，则不算违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-15

471人看过
法律综合知识
违反合同的违约金应该如何处理

一、对于违反合同的违约金应该如何处理合同违约金根据合同约定计算。但约定的违约金数额以实际损失的百分之三十为上限。如果合同没有约定违约金条款或约定不明的，违约金以违约造成的实际损失为支付标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、违约金和定金两种赔偿方式可否并用定金和违约金是不能一并主张的，因为同时主张定金和违约金不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，

2023-09-13

378人看过
定金
签了卖房定金协议违约怎么办

根据不同的违约情形进行不同的处理：1、买方违约的，卖方不需要退还定金；2、卖方违约的，则需要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、卖房定金和定金的区别是什么？1、二者产生的基础法律关系不同定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订

2023-06-25

209人看过
违约金
签合同应该怎么约定违约金

签合同约定违约金的方式如下：1、一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；3、约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。供货协议约定违约金１、违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。２、法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30％时，对方可以请求降低违约金，相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向法院主张增加。３、如果双方并未约定违约金，那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的，购销合同中，基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、

2023-07-21

496人看过

定金合同
违反定金合同怎么办,违约金和定金竞合怎么办

一、违反定金合同怎么办交纳定金后一方违反定金合同约定的，适用定金罚则，交纳一方违反的，收受方不返还定金。收受方违约的，双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、违约金和定金竞合怎么办由于民法典规定的定金在性质上属于违约定金，具有违约定金的性质，根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人只能选

2023-06-17

354人看过
违约金
违反合同怎么处理合同的违约金应该怎么收取

违反合同的违约金应该按照双方协商确定的标准收取，一般不得超过实际损失的30％。约定违约金过高或者低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少或者增加。一、房屋租赁合同违约赔偿金怎么算房屋租赁合同违约赔偿金怎么算要视情况而定：1、违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失大小确定。2、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2023-06-23

265人看过
法律综合知识
协议约定抚养费过高应该怎么办

协议约定抚养费过高应该和直接抚养方协商，如果对方不同意，当事人确负担有困难的，可以向人民法院起诉，由人民法院根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。协议约定抚养费过高应该怎么办的法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条？抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。

2022-06-26

216人看过
辞职
违反竞业禁止协议辞职职工支付违约金

因不履行竞业禁止协议，职工黄某被老东家告上了仲裁庭，吃了官司。黄某于2009年4月1日进入山东某咨询公司担任咨询顾问。双方签订了自2009年4月1日起至2013年5月31日的劳动合同。2009年5月9日，双方签订了保密及不竞争协议。该协议约定：黄某承诺在与咨询公司解除或终止劳动关系后两年内，不在与咨询公司生产、经营同类产品或提供同类服务的其他企业担任任何职务，不自营与咨询公司类似的产品或服务。2010年4月30日，双方又签订了竞业禁止协议。该协议第4条约定：黄某不履行规定的义务，应当承担违约责任，一次性向咨询公司支付违约金，金额为其离开咨询公司前一年的实际年度总收入的2倍。2011年2月10日，黄某因个人原因申请辞职，2011年2月18日，黄某离开咨询公司，并领取了第一个月的竞业禁止补偿金2000元。双方同时约定，以后的竞业禁止补偿金由咨询公司于每月10日打入黄某工资卡。随后，黄某出任济南

2023-04-25

235人看过

违约金
违反协议是否需要承担违约金？

两方协议是否有违约金需根据具体情况来看，具体如下：1、如果与公司或用人单位之间签订的两方协议，若公司对劳动者进行专业技术培训，提供专项培训费，并约定了服务期，或公司与劳动者约定了竞业限制的，则有违约金；2、除去上述情况以外的，劳动合同中不可以约定劳动者承担违约金。签了两方协议不想去了怎么办一、签了两方协议不想去了怎么办1、签了两方协议不想去了，合同违约方需承担违约责任具体如下：（1）如果签订协议，可以不去当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；（2）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十二条当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。法律规定或者

2023-07-07

160人看过
法律综合知识
法定违约金与协议违约金的适用

l、民法典律、法规明确规定了法定违约金，未允许当事人另行约定违约金的，以法定违约金为准。如果当事人违反法定违约金的规定，在合同中自行约定违约金的，应当确认其为无效。2、民法典律、法规规定了违约金，又规定了违约金比例幅度，允许当事人在法定的比例幅度内商定具体比例或数额的，在合同中如果当事人约定的违约金超出法定比例幅度的，超出部分应当确认为无效。3、民法典律、法规规定了法定违约金，同时还允许当事人在合同中另行约定违约金的比例幅度，当事人可以不受法定违约金的约束。或者规定当事人约定违约金，优于法定违约金时合同当事人有权在法定违约金范围以外自由商定违约金的数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。4、民法典律、法规没有法定违约金的，完全由当事人自行约定违约金的比例或数额，发生合同纠纷时，应按协议违约金执行。5、在执行协议违约金时，为了防止当事人滥用自行约定的权利，违约金的数额总计以不超过合同未履行

2024-01-19

461人看过