一、什么是二手房

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、二手房交易税费规定买方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积ｘ3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价ｘ1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价ｘ1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价ｘ3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价ｘ3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价ｘ3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价ｘ0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

三、二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积ｘ3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价ｘ0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价ｘ1％

商品房、私房：地段基准价ｘ面积ｘ10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价ｘ房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价ｘ1％或差额ｘ20％（有发票）

5、营业税：免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价ｘ5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手发票收入价）ｘ5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额ｘ适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额ｘ30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额ｘ40％－扣除项目金额ｘ5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额ｘ50％－扣除项目金额ｘ15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额ｘ60％－扣除项目金额ｘ35％＝税金。