对所购商品房进行初步的了解。-法师兄

对所购商品房进行初步的了解。

来源：互联网时间： 2023-04-06 15:01:10 172 人看过

包括对建设方，施工方，商品房所在位置，户型，房价，相关配套设施，周边环境等做一个初步的了解。

一、进入楼盘的销售场所详细了解。

进入销售大厅，对各种宣传资料抓住自己观注的重点内容详细查看，广告和宣传资料中承诺和保证的内容有时不一定会在正式的商品房买卖合同中出现，开发商有时为了吸引眼球，故意夸大宣传，因此购房人要将宣传资料等广告内容与正式合同条款进行比对，至少也要保留相关证据，以防止开发商。

二、对巨大优惠、打折和高回报的宣传保持警惕。

特别是近年来比较流行的“售后返租”，开发商将商品房以较大的优惠出售给购房人后，购房人委托开发商或开发商指定的公司进行经营，开发商或其指定的公司在一定期限内按比例向购房人支付租金。由于购买经营性商品房是众多购房人进行投资的热门渠道，开发商打出巨大优惠并保证租金收益的广告往往会吸引众多买家蜂拥而至，而这时往往面临较大风险。首先有可能涉及非法集资，如果没有真实的房产进行销售，或者不能办理过户，又或证照不齐全等，有可能涉嫌非法集资的犯罪活动。其次，如果租金过高，再加上开发商经营管理出现问题，往往会导致租金无法按时支付。最后，土地使用权是否被抵押，开发商由于资金问题如果将土地使用权进行抵押，而购房人明知如此还要购买，就要承担不利后果。

三、查看相关证照、备案是否齐全，是否具备销售商品房的资质和条件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

购房合同
商品房的购房合同可不可以进行修改

商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。一、劳动合同涂改了,盖章有效吗要看合同的涂改是否是经过双方的协商，是否是对重要内容的涂改。如果双方经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效;但一般请款是合同部分无效，不影响合同其他条款的效力，除非那部分是合同的主要、关键条款。二、肖像权保护合同怎么写肖像权保护合同内容如下：1、肖像使用方的联系地址，联系方式；2、肖像授权方的姓名、性别、年龄、职业、联系地址、联系方式、有效身份证件号码；3、乙方为肖像权人，自愿按照甲方要求拍摄所属甲方企业的宣传产品，并同意甲方以正当方式将该作品用于甲方各项业务及宣传活动，发

2023-02-27

359人看过
驰名商标
如何进一步进行对驰名商标的保护

保护驰名商标的活动，应当由有关部门依法开展：1、其他人存在复制、摹仿驰名商标等行为，容易导致混淆的，由商标局作出不予注册并禁止使用的决定；2、各级工商行政管理部门应当建立健全驰名商标认定工作监督检查制度。如何对已经注册了的驰名商标进行实际保护已注册的驰名商标保护如下：1、就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人未在中国注册的驰名商标，容易导致混淆的，不予注册并禁止使用。2、就不相同或者不相类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人已经在中国注册的驰名商标，误导公众，致使该驰名商标注册人的利益可能受到损害的，不予注册并禁止使用。3、已经注册的商标，违反商标法相关规定的，自商标注册之日起五年内，商标所有人或者利害关系人可以请求商标评审委员会裁定撤销该注册商标。对恶意注册的，驰名商标所有人不受五年的时间限制。4、使用商标违反商标法第十三条规定的，有关当事人可以请求工商行政管理

2023-08-11

476人看过
收房
第七章：如何验收房屋第三节：如何对所购商品房进行面积验收（下）

六、发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理在我国因房地产开发起步较晚，房地产市场尚未发育成熟，没有形成统一的商品房买卖规则，房地产开发企业的经营风险与购房者的消费风险并存。目前，就商品房买卖合同中面积误差如何约定问题，是合同中最重要的条款之一。因为我国商品房实行预售许可证制度，所以预售面积与实际面积出现误差是难免的。房屋面积与房屋价款是密切相关的，也是购房者和开发商最关注的问题之一，由于开发商的特定地位及经营目的，房屋面积约定不明确往往会给购房者造成损害，例如：建筑面积没变，而套内建筑面积缩小，购房者支付了相同的房价款却没有得到应当得到的使用面积；或者套内建筑面积虽然没变，但分摊的共有建筑面积增加了，购房者要多支付房价款；如果上述两种情况并存，那么对购房者的损害就更大。为了解决商品房买卖过程中的误差问题，建设部《商品房销售管理办法》对相关问题做了处理规定。《办法》第18条规定了商品房的三种

2023-06-10

76人看过
购房合同
购房合同写的商品房对吗

是的，一般购房合同要有商品房基本状况;商品房的销售方式等。一、购房合同样本购房合同样本应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、购房合同可以抵押借款吗?有购房合同，同时能够提供银行要求的其他材料，可以办理抵押贷款。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发

2023-06-21

389人看过

房产证
如何进行自住商品房网上申购

自住商品房网上申购的流程，不同的地方有不同的规定，购房者如果要申购的，需要先了解当地的申购公告。以北京为例进行解答：1.开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息(网上申购时间要求不少于15天)。2.自住房申购家庭按照网上申购的公告要求，登陆zzfws.bjjs.gov统一申购平台进行申购，并填写相关信息。(已申购过其他自住房项目的家庭可使用已有的摇号编码进行申购)。3.网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作(首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作)。4.现场确认工作完成后，市住房城乡建设委会同相关部门，在20个工作日内，对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡

2023-02-26

309人看过
商标
如何对初步审定公告的商标提出异议或进行异议答辩？

商标的初步审定公告将商标注册申请的审查置于公众的监督之下，任何人认为公告的商标不应予以注册时，都可以依据《商标法》第三十条的规定向商标局提出异议。不管是商标的注册人还是未使用商标的人，都不应疏于对自己认为有问题的商标提出商标异议，因为一旦与自己的权利或正常经营相冲突的商标获得注册，自己的权利或经营活动就将受到限制。例如，某个人将一新产品的通用名称申请商标注册，而商标审查人员又恰恰缺乏这方面的知识，以至在无人异议的情况下核准了该商标的注册，则其他生产、经营同一商品的人就再也不能在商品上使用该名称了，给其经营活动造成了很大的大便。所以，商品的生产者、经营者应经常注意初步审定商标的公告，以阻止损害自己利益的情况发生。商标异议的内容范围是很广的，既包括初步审定的商标与申请在先在商标相同近似，也包括初步审定的商标违反了《商标法》第十条的禁用规定或商标不具显著性，还包括申请人不具备在该种商品上申请注册

2023-06-05

104人看过
商品房纠纷
购房者要了解关于商品房纠纷的知识

宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，目前宝鸡关于商品房的纠纷，主要集中在面积误差、交房标准和办理产权证等三个方面。购房者一定要对此提前了解，以备出现问题时及时化解。面积多退少补不合理在房屋买卖中，购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。张世芬表示，这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由

2023-04-22

286人看过
毒品犯罪
如何对初犯运输毒品罪进行量刑

《刑法》规定，走私、贩卖、运输、制造毒品数量大、中、小，分别判处十五年、七年、三年有期徒刑等，并处没收财产、罚金等。单位犯此罪，对单位判处罚金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处相应刑罚。根据毒品的种类和数量来量刑，这是《刑法》第三百四十七条明文规定的。不论毒品的数量有多少，走私、贩卖、运输、制造毒品的行为都将受到刑事处罚，应当追究刑事责任。走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；（五）参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克

2023-11-19

224人看过

房地产开发
购买商品房前必须了解的验收细节

商品房销售验收注意事项：1、购房者应仔细验收房屋，确保在办理入住手续前没有质量问题；2、要求开发商提供房地产项目竣工验收备案表，并检查所购房屋是否在该表范围内；3、如果发现房屋存在一般质量问题，应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方，对方解决问题后办理入住手续；4、如果质量问题不能在短时间内解决，开发商应承担延期交付的责任，并要求书面凭证。商品房销售如何计价商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业

2023-07-04

62人看过
商品房广告
购买预售商品房有哪“六步曲”？

第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

2023-06-10

203人看过
购房合同
商品房节能将进购房合同

国务院法制办公室日前公布的《民用建筑节能条例（草案）》（下称《草案》），面向社会公开征求意见已经结束。这表明缺失多年的民用建筑节能激励和落实机制不久将以立法形式确立。目前，我国每年新建住宅近20亿平方米，有90%以上仍属于高能耗建筑。据估计，我国的住宅耗能高于国际平均水平3倍以上。国务院法制办公布的《民用建筑节能条例（草案）》正是旨在加强民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。看点一：商品房节能将进合同地段、价位、交通、环境……等往往是消费者购房的重要衡量因素，而今后消费者再买房时会考虑一个节能指标。《草案》规定，房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中予以载明。同时，《草案》明确，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的

2023-04-22

181人看过
专利
了解发明专利初步审查

1、申请人的申请文件是否完备，撰写是否符合《专利法》及其《实施细则》的规定；2、申请人的身份是否合法，各种证明文件是否齐全。申请人是外国人的，是否依法委托代理等。3、申请专利的发明创造是否属于违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益及属于不授予专利权的对象；4、申请人是否缴纳了申请费等。发明专利初步审查要审查哪些内容1、发明专利初步审查的内容如下：（一）明显实质性缺陷的审查。应当审查的明显实质性缺陷包括：申请发明专利的主题是否明显不属于专利法及其实施细则所规定的发明，申请发明专利的主题是否明显违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益，申请发明专利的内容是否明显属于不授予专利权的范围，申请是否明显不符合发明单一性的规定，初步审查中审查员为了公布申请的目的而要求申请人修改其申请时，申请人提出的修改是否明显超出原说明书和权利要求书记载的范围，说明书和权利要求书的撰写是否明显不符合有关规定。初步审查中

2023-07-05

256人看过

合同欺诈
购房者购买预售商品房所承担的风险

商品房预售，俗称卖楼花、卖期房，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。商品房预售合同期诈1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有

2023-06-10

98人看过
承诺
购买商品房对公共设施进行验收应注意以下几点

一、楼梯。标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度为45ordm;；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。二、电梯。电梯台数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。三、供水工程。公共供水是否正常，水压和水流状况，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。四、供电工程。公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电的负荷数、电表系统工作是否正常，电表有无抄数。五、供气工程。

2023-06-15

174人看过