广州市二手房差价税谁出-法师兄

广州市二手房差价税谁出

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 11:53:41 396 人看过

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

一、买卖双方需要交哪些费用

（1）买方

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5％？（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（2）卖方

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）

二、相关法律依据

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第

（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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