早在1999年初,辽西大木村所在的村委会为建设乡养老院,经与大木村干部协商,将大木村靠近村委会的一块荒地连同附近5亩的耕地一并无偿划给村委会建养老院(但一直未办理建设用地手续)。2012年10月,因种种原因养老院解散。2013年初,村委会与刘某签订转让合同,将养老院房屋、院落及周边5亩土地一并转让给刘某。村委会领导事后通过电话向大木村书记陆某予以告知。陆某未做反对表示。事后,大木村村民纷纷找到村委会,要求向村委会主张返还5亩耕地。近三年时间里,村干部及村民几乎年年追要,但村委会各机构之间相互推诿,问题一直没有解决。2015年11月,村民自发组织并派出代表将村委会告到法院,请求确认村委会与刘某签订的转让合同无效,并立即返还非法侵占的土地5亩。
法院审理时,原告诉称,1999年被告村委会建设养老院占用原告土地时,并未经村民大会或代表会这一民主议定程序讨论通过。养老院解散后,其所占用的土地应如数退还原告村集体。被告非但未及时退还,反倒将属于原告集体所有的土地一并转让他人。因被告不是该土地的所有人,其转让行为不具有法律效力。至于事后向村委会个别干部的告知,即便得到个别村干部的默许,也因未经过法定民主议定程序而照样无效。
村委会辩称,该争议土地自1999年就已经被政府划归用于建设乡养老院,该土地已经不属于原告村集体所有,且村委会在转让时,已告知原告村委会,并得到村委会的默许同意,故请求法庭驳回原告的起诉。
法院审理认为,对于5亩土地,原告享有所有权。被告未经原告同意,以自己的名义将该土地转让给他人,对原告构成侵权,其与第三人签订的转让合同违法无效。被告村委会主张争议土地早已划归被告所有,但却未能提供证据证明,故其辩解理由不能成立,本院不予采信。遂判决:被告某村委会与第三人刘某签订的转让5亩土地之部分无效,被告于本判决生效后30日内返还原告土地5亩。
一、村委会于1999年占用大木村土地,以及转让5亩土地,虽征得大木村个别村干部同意,不具有法律效力。《村民委员会组织法(试行)》(1988年6月1日起试行)已经实施。该法规定:涉及全村村民利益的问题,村委会必须提请村民会议讨论决定。因此,从根上讲,即便是村委会建设养老院需要占用村集体土地,也必须经村民大会或者代表会议通过。未经此法定程序则不具有法律效力。
-
村委会能卖集体土地吗
167人看过
-
村委会有权收回村集体土地吗
351人看过
-
农村集体土地能买卖吗
330人看过
-
村委会有权出售集体土地吗
500人看过
-
村委会可以出租集体土地吗
392人看过
-
农村集体土地买卖能买卖吗?
360人看过
-
村委会有权拍卖集体土地吗西藏在线咨询 2022-06-11村委会可以拍卖土地。农村土地虽然属于村集体所有,但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下,在村集体经济组织内部,对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权超越法律规定,自由处置村集体土地。
-
集体土地能向村委会出租吗福建在线咨询 2022-07-01当然可以。 根据《农村土地承包法》: 第十条规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
-
村委会是否有权出卖村集体土地澳门在线咨询 2022-03-10村委会所代表的集体经济组织是集体土地所有者,可以根据乡村建设规划对土地利用提出自己的想法,并在符合规划的前提下,在依法履行相关手续的情况下,对土地实施收回或进行调整。张某的调整土地行为不是自己主动提出的,而是作为土地所有权人的村委会提出的,因此,可以认为张某并没有转让土地的主观故意。目前,因为其他原因,张某并没有实施事实上的转让行为,因此不能将张某的行为定性为非法转让。笔者认为,国土资源部门应当做
-
村委私自转卖村集体土地湖北在线咨询 2022-01-28本行为构成非法转让土地罪。 因为你是负责人,依照法律规定,转让土地必须经过全体村民三分之二以上同意,如果你没有在村民群众意见一栏中签署你的姓名的话,你不构成犯罪。否则的话,你作为集体经济组织的负责人,你要承担非法转让土地使用权罪。 再强调一下,非法转让土地使用权,就是全体村民都同意,也构成非法转让土地使用权罪。
-