个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
居民住宅买卖协议书范本
＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞
＜p＞姓名：＜／p＞
＜p＞身份证号：＜／p＞
＜p＞乙方（购买方）：＜／p＞
＜p＞姓名：＜／p＞
＜p＞身份证号：＜／p＞
＜p＞为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：＜／p＞
＜p＞第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；区＆nbsp；＆nbsp；号＆nbsp；＆nbsp；楼＆nbsp；＆nbsp；单元＆nbsp；室的住宅壹套（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）及储藏室壹间（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。＜／p＞
＜p＞第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整（＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。＜／p＞
＜p＞第三条付款方式：乙方先交定金＆nbsp；元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万元整（＆nbsp；＆nbsp；元），剩余房款＆nbsp；＆nbsp；元整（＆nbsp；＆nbsp；元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。＜／p＞
＜p＞第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。＜／p＞
＜p＞第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。＜／p＞
＜p＞第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。＜／p＞
＜p＞第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。＜／p＞
＜p＞第八条违约责任：＜／p＞
＜p＞（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。＜／p＞
＜p＞（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。＜／p＞
＜p＞（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。＜／p＞
＜p＞（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。＜／p＞
＜p＞第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。＜／p＞
＜p＞第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。＜／p＞
＜p＞甲方（签字捺印）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字捺印）：＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＜／p＞
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
-
营业执照注销需要缴纳营业税吗
414人看过
-
个人销售住房需缴纳的税费
171人看过
-
个人销售住房需缴纳的税费
328人看过
-
代销电信物品收入不需缴纳营业税,是否需要缴纳增值税
230人看过
-
注销个体户营业执照需不需要缴纳房产税？
417人看过
-
抵押房产出售是否需要缴纳营业税
274人看过
-
企业所得税需要。但是，不一定都缴纳增值税或营业税。营业外收入，不一定都缴纳增值税或营业税。罚款收入，交企业所得税25％。1、处理固定资产收益，交企业所得税25％。2、出卖设备收益，交增值税17％或者2％，所得税25％。3、出卖房屋土地收益，交营业税5％，所得税。4、还交增值税和营业税的，还要交城建税3％－7％，教育费附加3％，地方教育附加2％。营业外收入交增值税吗营业外收入不用交增值税，营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不需要与有关费用进行配比。营业外收入一般情况下核算接受捐赠利得、盘盈利得、债务重组利得、接受政府补助等，营业外收入涉及到企业所得税，不涉及增值税。《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税。2023-07-04449人看过 -
营业税网友提问：我们公司欲将外购的办公大楼作为研发中心，投资入股区内一医药生产企业。请问是否要缴纳营业税?专家解答：根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)的规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，如果属于以房产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。如果属于以房产投资入股，收入固定利润的，那就需要缴纳营业税。根据《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函[1997]490号)规定，以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’征收营业税，即按取得的固定利润按5%税率缴纳‘服务业—租赁业’营业税。另外，提醒广大纳税人，缴纳营业税后，其城建税、教育费附2023-05-04335人看过 -
营业税根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商2023-06-10448人看过 -
业主个体经营户要交税，包括增值税、城建税、教育费附加以及个人所得税。个体户税收分为查账征收和定额核定征收两种，由于个体户一般为增值税的小规模纳税人，具体纳税办法由税务局确定。一、个人所得税核定征收管理办法能详细说说吗个体户的个人所得税征收有查账征收和定额核定征收两种方式：个体工商业户实行查账征收的，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率计算缴纳个人所得税。个体业主的工资不作为成本、费用扣除，但可以扣除生计费用每年42000元。凡实行定期定额核定征收个人所得税的，按行业应税所得率计算应纳税所得额和应纳税额，公式为：年应纳税所得额=年销售收入额×应税所得率(由税局定，各行业不一样)年应纳税额=年应纳税所得额×适用税率-速算扣除数月应纳税额=年应纳税额/12二、个体户报销的起征点个体户起征点：销售产品的交纳3%增值税，供给工2023-04-03405人看过
-
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。同时规定：“销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。”《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函[2005]334号)规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定，为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。根据上述规定，如果企业将建造的房产销售给职工(集资建房相当于单位建造房产销售给职工)，则按照销售不动产缴纳营业税;如果确实是按房改政策规定的成本价2023-05-05201人看过 -
营业执照个体工商户营业执照无需交税，但需根据税务部门规定，取得的应税收入需进行纳税。个体工商户月销售收入不超过3万元时，可享受免税政策，但需注意超过3万元的情况。营业执照是由工商部门进行管理，而税收则由税务局进行管理，所以营业执照是否交税主要从税务部门出发。个体工商户营业执照不需要交税，但个体工商户取得的应税收入是需要交税的，且餐饮行业需要交税。当个体工商户月销售收入不超过3万元时，可免税；超过3万元的，需要全额纳税。营业执照要交税吗（一）办理了营业执照之后交税是分情况的，如果办理营业执照的是公司的话，只要你的公司没有收入，也就是说只要你的公司没有开发票，那么你的公司是不用交税的，因为公司的交税是通过发票来定的，但是如果你办理的营业执照是个体的工商户的话，那么就要分几种情况了。个体工商户的缴纳税在国家的法律中，（二）对此有三种规定来对个体工商户进行税收：１、对个体工商户营业之后，对他的店铺进行账本2023-06-30206人看过
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-21 -
2023-11-20 -
2023-11-16
-
营业税纳税人需要缴纳税吗四川在线咨询 2023-04-06个体工商户交税标准 第一、2万元以下免税，指的是企业或非企业性单位；税种是增值税、营业税。对于个体户来讲，适用起征点的规定；营业税起征点的幅度规定如下： 按期纳税的，为月营业额5000-20000元； 按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。 省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 第二、个体工商户还会涉 -
个人销售住房需要缴纳印花税吗江苏在线咨询 2023-02-17根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，个人买卖房屋印花税不需要缴纳。 -
抵押房产出售需要缴纳营业税吗贵州在线咨询 2022-09-07无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。营业税是指凡是或者税务部门出具的填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5％的标准交纳。 1、国家税务总局关于印发《营业税问题解答 -
出售住房需要缴纳哪些税四川在线咨询 2022-07-18根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条的规定：“对个人出售满5年唯一住房个人所得税、继续免征个人所得税。”
-
房屋销售需要缴纳哪些税新疆在线咨询 2022-10-29你的问题已收悉。需要你提供更为详尽的案件信息，便于本律师详细解答，否则，仅仅能原则性回答你的问题，可能对你的帮助不是很有针对性。建议电话咨询。
