定金协议不是房主签的是否有法律效力-法师兄

定金协议不是房主签的是否有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-01 19:07:47 437 人看过

一、定金协议不是房主签的是否有法律效力

定金协议不是房主签的协议不一定有效。如果代签的人经过了房主授权，拥有代理权的，则签订的定金协议是有效的；

如果代签的人没有代理权，则签订的协议的效力待定，如果事后经过房主追认，则签订的定金协议就是有效的，如果没有被房主追认的，则签订的协议无效。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、没有书面协议的租房定金是否能退

《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效；

如果给付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、在中介签的定金合同是否有效力

依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抚养权
签订不合法的协议是否有效

签订不合法的协议是无效的，协议生效必须满足以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定。(四)不违背公序良俗。一、离婚后签订的抚养权协议是否有效1、抚养权协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、抚养权协议有以下情形是无效的：(一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的民事法律行为无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、网上签的借款合同有效吗？借款合同不因是网上签订的而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表

2023-03-11

225人看过
法律综合知识
认购协议书能否代签代签是否具有法律效力

在购置房产过程中，认购协议的签署能够由代理人进行，然而，对于代签的法律效应，我们必须进行详尽的考察与分析。代签行为的有效性取决于买受人是否曾授权卖家代表其进行合同签订。若已实体授权给卖家，则此合同便是生效的。可是，若代签人逾越了授权代理范围，则可能会被判定为表象代理，抑或是效力待定的代理行为，唯有得到被代签人的认同确认后方可成为有效合同。如果未得到正式授权，那么这种情况便可以归类为无权代理。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围

2024-08-07

80人看过
迟延履行
协议的法律效力是否可言？

依据相关部门所规定的条件，判断协议是否具有法律效力需要满足以下三点：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。依据相关部门所规定的条件，来判断协议是否具有法律效力。协议有效的条件，是以下三点：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事

2023-11-02

391人看过
法律综合知识
农村房子不过户协议是否具有法律效力

农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员；而且协议内容要是双方的真实意思表示，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-26

61人看过

法律综合知识
夫妻签订的《忠诚协议》是不是具有法律效力

忠诚协议是否有效，要看具体情况及协议中的内容和条款。如果忠诚协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法前提下签订协议的，忠诚协议具有法律效力。但如果忠诚协议内容部分或者全部违反法律强制性规定的，协议无效，不具有法律效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-04

422人看过
法律综合知识
没有过户的房屋，购房协议是否有法律效力

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

2024-03-27

277人看过
法律综合知识
离婚的时候已经签的协议是不是有法律效力

一、离婚的时候已经签的协议是不是有法律效力离婚的时候已经签的协议是不是有法律效力的。普通的协议，只要满足意思表示真实、不违反法律规定、当事人具是不是有相应民事行为能力等条件，就可依法生效，若为离婚协的，则除前述条件外，还需双方共同领取离婚证，才会依法生效。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。第十二条办理离婚登记的当事人是不是有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：（一）未达成离婚协议的；（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；（三）其结婚登记不是在中国内地办理的。二、民法典离婚时双方签订的净身出户协议是不是有效离婚时双方签订的净身出户协议只要是在双方真实的意思表

2024-01-26

174人看过
定金
已签订的定金收据是否有法律效力

有签合同的定金收据有效。定金合同自一方当事人实际交付定金时生效。有定金收据的，则定金合同已成立，只有当事人按约定履行了合同义务的，才可以要求退还定金。一、履约保证金能够办理退吗保证金，又称定金，是指当事人双方为了保证合同的履行，约定由一方当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。一般来说，如果合同按照约定全部履行完毕的，给付定金一方可以要求对方全部退还。如果合同部分履行的，可以退已履行部分的定金。一般而言，定金的性质相当于违约定金。大概意思是，给付定金一方不履行合同义务的，则无权请求返还定金；接受定金一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。如果当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。也就是说，合同部分履行的，只能退还已履行部分的定金。二、定金没签合同可以退吗定金没签合同是否可以退需要根据实际情况而定。没签合同，定金一般不可以退还。但收受定金的一方

2023-06-23

499人看过

购房合同
购房合同的补充协议是否有法律效力

只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。一、可撤销合同何时生效可撤销合同一般自合同成立时生效，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对于双方都是有效的。但是一经撤销，合同自始无效。根据有关规定，依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、动产抵押合同什么时候生效动产抵押合同的生效时间是如果动产抵押合同是依法成立的，则合同自成立时生效。而动产抵押合同的成立时间是自合同当事人均签字确认后，合同就正式成

2023-03-23

76人看过
合同无效
非房主签署的房产销售协议是否有效？

非房主还签订卖方合同无效。因为不是房主还对外签订卖方合同的行为属于无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。卖房合同什么时候签1、购房合同是有两种的，一种是预售合同，一种是直接的房屋买卖合同。2、预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。3、购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑，在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。4、在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就

2023-07-04

145人看过
法律综合知识
私了的协议书是不是有法律效力

有法律效力。私了签订的赔偿协议，是合法有效的，是不能反悔的。如果当事人的任何一方，认为签订赔偿协议时存在重大误解、显失公平的，或者存在欺诈、胁迫的手段签订的，可以起诉要求撤销赔偿协议，由法院重新按照规定进行判决。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-30

237人看过
法律综合知识
和房主签订的房屋买卖协议是否有效

私下签订的房屋买卖协议是否有效，要看该协议是否符合法律规定。根据民法典规定，有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果。《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-26

295人看过

法律综合知识
非本人所签的购房定金协议是否有效

关于购房定金协议并非为本人亲自签署且已获授权的有效性问题，根据相关法律规定，当本人委托特定的第三方代表自己完成签署或者尽管当时并不知情，但是在确认事实后仍然选择认可该份合约且予以追溯的情况下，经过授权的定金协议便具有合法的效力；然而，如果第三方并未得到本人的直接授权，而是以其本人的名义完成了合同的签署，这种情形下，代签的定金协议对于本人来说则无法产生任何法律约束力，至于因此而引发的全部责任和后果都将由行使其名义签订合同的第三者来承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就

2024-07-22

150人看过
法律综合知识
私人签订购房协议能否有法律效力

律师解答：一般有效。对私人签订的购房合同，只要订立的时遵循以下几个原则，合同即具有法律效力，受到法律保护：1、一方不得将自己的意志强加给另一方。2、当事人依法享有自愿订立合同的权利。3、当事人应当遵守公平原则，确定各方的权利和义务。4、当事人遵循诚实守信的原则。5、当事人遵循法律、行政法规，尊重社会公德。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-05

470人看过