签订房屋买卖合同后，未按期交房，买家应当如何讨回违约金

根据《民法典》的规定，双方当时在签署合同的时候可以约定违约金，在一方不履行合同内容的时候，除去法定免责的事由，赔偿对方一定数额的违约金。为了解决后面关于合同纠纷，也可以约定纠纷的解决途径，如约定仲裁机构等等。因此，当事人若合同里面有约定按照约定解决。没有约定可以协商，协商不成可以选择起诉对方。

案例简介：签合同后开放商逾期交房，买家起诉维权

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原告叶某诉称：2011年3月1日，原告和被告签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定被告公司将其开发的位于北京市通州区渠某某被告公司拥有国有土地使用权的某某大厦五楼xx号，以商品房的形式销售给我，房屋预计面积370平方米，单价为13200元/㎡，总价为2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年内完成办理房屋产权证，一年内未完成办理产权证，原告有权选择退房，被告公司将房款全部退还，并按同期银行贷款利息支付原告。原告依约向被告支付了购房款2400000元。后来，原告得知被告土地手续不合法，不能为原告办理房产证。现原告起诉至法院，要求解除原告和被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》，被告返还购房款2400000元，并支付利息，由被告承担本案的诉讼费用。

被告某某公司辩称，2011年3月签订合同时，双方想有关政府部门询问，该房屋可以买卖并办理房产证，后因政府政策调整导致不能办理产权证。被告也以电话方式通知原告。关于原告方主张的违约金，被告不同意支付。

法院判决：开发商逾期交房买家可解除合同并请求违约金经审理查明，该商品房仅限办公使用。

双方房屋买卖合同约定，办理所有证件费用包括开大票的营业税、契税、测绘费一切费用均由买方承担，出卖方只承担办理产权证，不承担任何手续费。签订合同当日，原告依约向被告支付全部购房款，被告出具了购房款收据。但被告在原告履行完合同义务后并未为原告办理房屋产权证。原告认为被告明知涉诉土地及房屋不符合办理产权证的要求，还与原告签订合同存在恶意欺诈。原告本未提供证据。被告主张违约是引政策的变化导致的，为此被告提供了两份文件，支持此观点。被告称其以电话形式通知过原告，但未提供证据。现该房屋的所有权证书无法办理，合同的目的无法实现。北京市通州区人民法院经审理后判决双方解除合同，被告返还原告购房款及利息。

律师说法：开放商逾期交房可请求解除合同，支付违约金

合同应是双方当事人的真实意思表示。合同约定的解除条件成就时，可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应履行各自的合同义务。开发商延期交房，及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。这本身就是违反合同规定的行为。《中华人民共和国民法典》第1百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以请求解除合同并请求退还房款、支付违约金。