逾期交房属于哪种情形-法师兄

逾期交房属于哪种情形

来源：互联网时间： 2023-06-25 20:31:25 292 人看过

开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

1、开发商未取得商品房预售许可证。

2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

5、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

一、开发商拖欠过渡费不给怎么办？

对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

二、购房者是否能拒绝收房

购房者在特定情况下是可以拒绝收房的。

有以下情形的，购房者可以拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

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