开发商不履行合同属于什么行为-法师兄

开发商不履行合同属于什么行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 08:30:07 259 人看过

一、开发商不履行合同属于什么行为

合同当事人不履行合同构成违约，不构成违法行为，根据《民法典》的规定需要承担违约责任。因为《民法典》律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同，就相当于违反约定，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、不履行合同的违约责任有哪些

1、赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2、支付违约金。

《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

三、不履行合同的救济方法

如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。

对于其他不履行合同的处理，民法典也作出救济的方法：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
房产开发商哪些行为可属于欺诈

房产开发商什么行为可属于欺诈：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

2024-04-15

215人看过
法律综合知识
未履行合同属于哪种违法行为，怎么规定

未履行合同不属于违法行为，属于违约行为，违约的这一方需要承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

458人看过
法律综合知识
开发商欺诈还能履行合同吗

无需执行。若有任何一方采用欺骗的手法，促使另一方在其主观意愿与事实真相存在明显差异的情况下作出商事法律行为，那么受骗者有权向我国司法机关或仲裁委员会申请取消已达成的协议。然而在此过程中，申请人只能要求并寻求法院或者仲裁机构的协助来撤销有关协议，而非采取擅自撕毁合约这样的做法。除此之外，值得注意的是，仅有受到欺诈的一方具备请求撤销的权力，针对欺诈行为人来说，他们并不拥有此类撤销的权限，这样的规定旨在维护受害者的正当权益，提供有力的保障和支持。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-10

115人看过
法律综合知识
合同不履行属于侵占罪吗

合同未能按期履行本身并不构成直接意义上的侵占罪。侵占罪是指以非法占有为主要动机与目的，违法地将他人委托交由自身保管的财物或遗失物品、掩埋物品非法占为己有的行为，且其涉及到的金额往往较大，且人员拒绝将相关财物予以归还。而在这种情况下，所涉及的问题可能源于合同违约责任，也就是说，当某一方违反了合同义务或者没有按照合同约定的条件进行行为时，理应承担相应的法律责任，例如继续履行合同义务、采取必要的补救措施或者赔偿由于违约行为给另一方带来的经济损失等等。如果合同不履行背后的原因系非法占有他人物品，而且这个行为符合合同诈骗罪的犯罪构成要素，比如通过欺诈手段虚构事实、隐匿真实情况等，那么它虽然也能引起合同诈骗的认定。然而，仅凭合同未能按期履行这一行为本身，并不足以满足侵占罪的犯罪要件。因此，我们必须依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的相关规定，可以明确指出，合同未能履行并不属于侵占罪范围内，但背后

2024-07-25

239人看过

合同条款
不属于合同履行管理工作

(1)签订合同的前期调查。每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。①应当做好市场调查。主要了解产品的技术发展状况、市场供需情况和市场价格等。②应当进行潜在合作伙伴或者竞争对手的资信调查，准确把握对方的真实意图，正确评判竞争的激烈程度。③了解相关环境，做出正确的风险分析判断。(2)合同谈判和合同签署。谈判是指人们为了协调彼此之间的关系，满足各自的需要，通过协商而争取达成一致意见的行为和过程。合同谈判的结果决定了合同条文的具体内容。因此，必须重视签订合同之前的谈判工作。谈判要注意如下三个问题。①要制定切合实际的谈判目标。②要抓住实质问题。只有抓住了问题的实质和关键，才能衡量谈判的难度和距离，适当调整谈判策略。营造一个平等协商的氛围。在大量的工程实践中，由于合同双方现实环境和相关条件的变化，往往会出现合同变更，而这些变更必须根据合同的相关条款适当地加以处理。如果某一方不理解合同条款，或不严格

2023-02-16

285人看过
债权人
不履行合同当事人应承担什么责任以及不履行合同属于什么纠纷？

一、不履行合同当事人应承担什么责任？不履行合同当事人应承担的责任是：1.未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2.迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3.不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。4.质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。二、不履行合同属于什么纠纷不履行合同属于违约纠纷，可以提起违约之诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、不履行合同怎么起诉不履行合同的起诉流程是：1.

2023-06-27

370人看过
法律综合知识
商家虚假发货属于什么侵权行为

一、商家虚假发货属于什么侵权行为1.消费者购买商品的，与商家建立的是买卖合同关系，如果商家虚假发货的，属于合同违约的侵权行为，要承担违约责任。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。二、网上购物买到非正品要怎么维权实践中买正品货却收到非正品消费者可以按如下途径维权：1、直接找商家要求退货为了让自家的品

2022-12-12

413人看过
仲裁机构
装修合同未履行属于什么案件

属于装修纠纷。装修纠纷是指在装修家庭与装修施工单位之间，装修家庭与周围居民之间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的纠纷。一般来说，主要包含以下几个方面：（一）装修单位没有完全履行装修合同比如，装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。（二）装修施工质量低劣有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”，质量没有保证。（三）装修后维修服务不完善或不履行质量承诺装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。（四）施工中噪声扰民施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。除了上面提到的内容，装修纠纷还包括装修材料或废弃物乱堆乱放、装修破坏了毗邻房屋、装修破坏房屋主体结构及承重结

2023-03-29

104人看过

法律综合知识
购房交了定金开发商不履行合同怎么办

在支付定金之同时，倘若已经明确规定了签署正式合同时限，您有权向发展商提出要求，即在该指定期间内应履行签订合同的职责；若届期后发展商仍然未能完成签约手续，您便有权力主张解除此份合约，并要求发展商以两倍的金额作为违约金的形式予以赔偿；或者，您还可诉诸法律途径，请求发展商尽早与您签定合同。然而，倘若无法达成商品房买卖契约是由于非由双方当事人造成的原因所致，则发展商必须无条件地将定金如数退还给您。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当

2024-04-21

457人看过
买受人
开发商不按合同履行赔偿的，应当怎么办

开发商未按合同履行赔偿的，可以先协商，协商不成的，可以依法起诉。起诉必须满足以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实，理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和人民法院管辖。开发商交房逾期的赔偿情况是什么开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-08-18

316人看过
法律综合知识
开发商一房两卖是否属于犯罪行为

一、开发商一房两卖是否属于犯罪行为商品房在转让过程中出现的“一房二卖”现象，原则上并不构成本罪，因为此类情况仅限于民事纷争范围内。然而，当商品发展商具备了侵犯买卖款项的主观意图，并运用欺瞒、欺骗等手法误导购买者做出错误判断，导致其签署购房协议并支付相应款项后，商品发展商实际结算获得购房款时，便有可能构成犯罪问题，即涉嫌违反《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗法规。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有

2024-02-26

343人看过
拆迁程序
开发商的征地行为是否属于强制性？

开发商在实施征地时应该是自愿的，而不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制征地拆迁程序。开发商在实施征地时,应该是自愿的,而不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制征地拆迁程序。开发商征地是否强制性？开发商征地是否强制性？从法律的角度来看，这个问题并没有一个明确的答案。根据我国《土地管理法》的规定，开发商在取得土地使用权时，需要支付土地使用权出让金并签订土地使用权出让合同。合同中会约定土地用途、土地使用权期限、土地使用权范围、土地使用权限制条件等事项。在实际操作中，开发商与政府签订的出让合同中，土地

2023-09-03

418人看过

法律综合知识
开发商逾期交房是否属于违约行为

一、开发商逾期交房是否属于违约行为开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、交房延期违约金怎么算交房延期违约金计算如下：1．合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；2．合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参

2023-11-23

77人看过
法律综合知识
商家不给发票是否属于偷税漏税行为，偷税漏税属于什么违法行为

商家不给发票不一定属于偷税漏税行为，但是违反了相关法律规定。偷税漏税属于刑事违法行为，偷税额是10000元以上并且占各税应纳税总额的10%以上的应当追诉。一、商家不给发票是否属于偷税漏税行为商家不给发票不一定属于偷税漏税行为。一些商业企业（如超市等）不是依据发票计算收入的，所以是不是偷税不一定，但肯定违反《发票管理办法》。税务局发现偷漏税的手段主要有三种：第一种是举报。比如消费者举报不开发票，还有离职的财务举报、竞争对手举报等等，这个大家都懂不需要多说。二、偷税漏税属于什么违法行为偷税漏税属于刑事违法行为，在我国偷税漏税是纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报，或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的。根据最高人民检察院、公安部根据有关规定，纳税人进行偷税活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1.偷税数额

2022-07-30

384人看过