商品房的交房流程如下:
1、房屋竣工且通过了验收;
2、开发商将交房通知发给业主;
3、业主验收自己的房屋;
4、验收通过,缴纳物业费,领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、房屋买卖合同解除哪些条件
解除房屋买卖合同的条件如下:
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
二、买卖商品房可以拒绝收房吗
商品房买卖中下列情况买主可拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的;开发商无故延迟交房经催告超过三个月的;开发商擅自改变房屋结构、配套环境的;房屋面积误差超过3%的;房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的;配套基础设施未交付使用的。
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商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些澳门在线咨询 2023-03-08一、商品房销售条件: 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.拆迁安置已经落实; 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件; 7.物业管理方案已经落实。 二、商品房销售流程: 1.买受人与售房单位达成购房意向后,在售房单位或
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商品房交易有什么程序流程贵州在线咨询 2022-11-13(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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商品房退房流程流程一览青海在线咨询 2023-06-11第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。 第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。 第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的
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流程有哪些商品房买卖注意事项广东在线咨询 2021-11-12买卖商品房的流程包括:签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,网上签约;交房款换收据,缴纳规定税款;办理商品房交付手续,携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。