开发商30天未备案，购房者能否退房-法师兄

开发商30天未备案，购房者能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:21:59 472 人看过

原则上来说是允许退房的。

但在办理购房合同之后，如果您想要终止这个合同，那么就必须经过销售者的批准与许可才能够实现。

如果未经其同意便提出退房请求，那将被视为违反了合同的相关条款，此时就需要依照合同规定承担相应的违约责任，例如需要支付违约金或者赔偿一定数额的经济损失。

总的来说，房地产备案并不是使合同生效所必需具备的条件之一。

当由于开发商的原因导致客户产生了退房寻求，那么客户因此而引发的退房经济损失，比如贷款利息、首付款的存储利息、购房的相关税费等等，应该由开发商来进行承担。

若购房合同中有明确约定退房赔偿额度的情况下，应根据此合同中的标准执行。

然而，倘若合同中所规定的赔偿标准尚不能填补因退房行为所带来的全部经济损失，那么客户还可以另外提出赔偿诉求。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商逾期未办产权证购房者退房获支持

近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。原告康文祥与被告某房地产开发公司于2006年签订了商品房买卖合同，其中约定开发商应当在房屋交付使用后120日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房屋产权证的，原告有权退房，被告应当在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房款退还原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判

2023-06-10

181人看过
退房
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院判决结果：解除权最长期限为一年法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商延迟交房，王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没

2023-06-13

148人看过
债权人
购房者能否申请开发商破产清算

开发商出现破产的情形后，如果购房者是开发商的债权人，可以向人民法院申请开发商破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购

2023-03-22

300人看过
退房
购房者迅速退房，开发商配合度高

开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。开发商延期交房退房会退银行利息吗根据纠纷案件适用法律若干问题的解释＞第15条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外．所以，开发商在5月底没有交房，你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告．在你催告日期之后的3个月内，如果开发商仍然没有交房，那么你可以向法院申请解除购房合同．如果经过你催告，开发商在8月底前交房，你就不能以延迟交房为理由解除购房合同．只能根据购房合同，向开发商索赔延迟交房的违约金．如果开发商没有在8月底前交房，你可以退房并赔偿损失．开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么

2023-07-19

365人看过

借款
购房者起诉开发商，法院判决退还购房款，但开发商未能按时履行，该如何解决？

假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。购房合同备案后开发商违约退房怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开

2023-07-16

454人看过
法律综合知识
开发商未办产权证购房者能否要求租金赔偿

案情简介2004年6月2日，王某看中九鼎房地产有限公司新开发的朝阳花园的一间店面，双方与2004年8月12日签订了出售合同，王某购买该九鼎房地产有限公司开发的店面一间，双方约定由九鼎房产公司在90日内为王某代办好房产证。合同签订后，王某按合同约定的时间向房产公司支付了全部店面款以及办理过户所需的税费。但九鼎房产公司却迟迟未按约定为其办妥房屋产权证，故王某向法院起诉并提出以下诉讼请求：（1）要求解除与被告九鼎房地产有限公司的购买店面合同，（2）要求判令九鼎房地产有限公司返还购店面款120000元及赔偿利息等经济损失计人民币2500元。（3）要求被告偿付因其不能即时向外出租而造成的经济损失6800元。办案思路及心得（1）原告王某诉请中的租金损失是否属于可得利益。可得利益是指合同在适当履行以后可以实现和取得的财产利益，具有如下特点：一是未来性。即可得利益是一种未来利益，它在违约行为发生时并没有为

2024-01-24

225人看过
法律综合知识
购买期房到期未交房能否起诉开发商

如出售者因延迟交付出售物而被催促后却未能在长达3个月的合理期限内履行义务，则买方有权请求解除合同，且此种请求会得到法院的支持，除非买卖双方此前已有其他协议对此情况作出另外规定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-05

437人看过
购房合同
购房者能否单方面要求开发商解除购房合同？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。在购房者在签订购房合同之前会进行谨慎的考虑,因此很少会想要撤销购房合同。一旦购房合同签订,想要撤销就会变得非常困难。即使最终成功撤销了购房合同,购房者也需要承担相应的代价。不过,对于房贷未获批、信息有误、延期交房、家中急需资金或因故长期出国等情况,撤销购房合同时往往不会有太大的损失。谨慎购房，撤销合同有风险在签订购房合同时,需要注意以下几个陷阱:1. 开发商手续不全。在购房合同中,开发商需要提供相应的证件和手续,如土

2023-09-25

126人看过

房贷
房贷未下来，购房者能否要求退房？

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。租的房子烟味重能退房吗？按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。可以根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。《最高人民法院关

2023-08-03

67人看过
结婚证
买房未交房能否开具购房发票？

可以。支付首付款后即开具房款发票，因为银行贷款其中需要的一份材料就是房款发票复印件。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付购房人全款发票。没有购房发票要过户吗没有购房发票能过户。过户具体需要下列材料：一、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。二、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证。三、该房屋为夫妻共有时，夫妻双方应当提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

2023-07-04

150人看过
房贷
房贷开发商逾期购房者想退房怎么办

具体操作是：首先，购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在收到退房通知后一定时间内给予明确答复。接下来，有三种处理方式：第一种方式是解除购房合同，开发商将把购房款、利息等证明费全部退还给业主。然后，业主到银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，将剩余贷款本息（部分本息以前已按月归还）提前归还银行；二是，业主先到银行解除担保贷款合同，提前办理还款手续，并将剩余贷款本息提前归还银行。然后，业主与开发商解除购房合同，并要求开发商将所有购房款、利息等证明费退还业主；第三是业主与开发商达成退房协议。开发商将首付、房贷款、利息等费用退还业主。业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接返还给银行终止担保贷款合同。由于贷款已一次性转入开发商账户，在实践中，往往采用第三种方式，即开发商将剩余贷款金额和利息支付给贷款人。另外，买方办理按揭贷款时，银行一般会要求买方为其购买的商品投保，保险的

2023-05-31

326人看过
退房
无力履行购房合同能否向开发商退房

林女土提问：我刚签了1个月的购房合同，就后悔了。觉得买房压力大，供不起，现在想退房，我也愿意赔偿违约金，可售楼小姐说我的房子在市房管局备案了，不能退，只能进入二手房市场。我觉得银行贷款都没办下来，房产证都没到手，怎呢可能进入二手房市场呢?请问律师我能退房吗?正规程序如何进行呢?胖律师回复：如果您还没有办理入住手续，可以解除合同；您解除合同的理由是：无力履行合同义务。如果开发商仍不同意解除合同，您只能通过诉讼途径解决。

2023-06-10

212人看过

退房
购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房

在现实生活中，具体情况如下：1。开发商的项目违法，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益，导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定，开发商在出售房屋前，必须履行法律规定的有关手续，如报请行政主管部门批准，取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》，房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则，因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益，合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是开发项目的违法行为），可以认定为欺诈，合同无效。开发商故意告

2023-05-08

439人看过
退房
购房者遭开发商“不退房”，心塞维权难

买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，则可以以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。出现退房情况的原因有什么退房的主要原因如下：1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房；2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同；3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约

2023-07-19

161人看过