房屋买卖居间合同的内容和注意事项-法师兄

房屋买卖居间合同的内容和注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:21:35 83 人看过

一、房屋买卖居间合同的内容

房屋买卖居间合同的内容应包括委托人与居间方具体信息、委托房屋的基本情况、主要委托事项、委托方佣金收取标准、数额、收取方式、退赔、变更事项以及违约情形责任划分等。

二、房屋买卖居间合同的注意事项

签订房屋买卖居间合同需要注意以下事项：

1.查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司的员工将客户部分房屋款项收取后而消失。

2.虽然双方签订的是居间合同，但合同的内容已经完全具备合同条件，网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式，所以一定慎重此环节。

3.交房环节是纠纷多发重要，尤其卖房人注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除。

三、房屋买卖居间合同等于购房合同吗

房屋买卖居间合同不等于购房合同，两者是有区别的。

两者的区别如下：

1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
优先购买权
律师提醒买卖房屋注意事项

时下，房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，现为买卖双方提出几个建议如下：一、未签署前，要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算（这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的），在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途（如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意：（1）尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《

2023-04-22

75人看过
房屋出租
房屋托管协议的内容及注意事项

房屋托管协议是房屋出租人将其房屋委托给房屋承租人进行管理的一种方式。在签订房屋托管协议时,需要注意合同当事人适格、内容合规、意思表示真实、行纪人与第三方合同权利义务承担问题及其他相关细节,以确保协议的合法性和有效性。房屋托管协议需要关注以下几个方面：1.合同当事人必须是适格的主体；2.协议内容不能违反法律法规；3.双方的意思表示必须真实；4.如果行纪人与第三方签署了合同，行纪人将直接享有相应的权利并承担相应的义务；5.需要注意的其他问题。房屋托管协议有哪些风险？房屋托管协议是指房屋所有人将房屋委托给房屋托管机构进行管理,由托管机构向房屋所有人收取租金,并承担房屋维护、维修等义务的协议。虽然房屋托管协议可以带来一定的便利,但也存在一些潜在的风险。首先,房屋托管协议中通常会规定房屋所有人需要承担的责任,包括按时支付租金、维护房屋卫生、不损害房屋结构等。如果房屋所有人未能履行这些责任,托管机构可

2023-11-12

193人看过
购房合同
购房合同的主要内容签订购房合同的注意事项

购房合同的主要内容包括哪些？签订购房合同的注意事项是什么？一、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、签订购房合同的注意事项在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免

2023-06-09

404人看过

不可抗力
中介合同中房产居间注意事项

签订房产中介居间合同时应注意的问题如下：1、居间人资质的查核，双方的权利义务；2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；4、居间过程中出现的双方违约责任；5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；6、居间费用的标准计算等。跟中介签合同要注意哪些问题跟中介签合同要注意的问题：首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。然后，选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当

2023-07-03

479人看过
违约金
房屋买卖中的居间合同纠纷

发表日期：2007年6月25日作者：胡建新随着二手房市场的回暖，房屋买卖中客户与中介之间因合同引发的纠纷也时有发生。近日，闸北法院审理了两起房屋买卖中的居间合同纠纷。购房跳开中介客户构成违约去年7月，某经营二手房买卖的中介公司与客户任桂芳签订了《房地产出售居间协议》，任桂芳委托中介公司居间出售本市西藏北路一小区住房，去年9月，客户郑晓玲与中介公司就该住房签订《房地产求购确认书》，并实地查看了该住房的有关情况。但事后郑晓玲未经过中介公司同意私下与该住房的业主任桂芳完成了房屋买卖。中介公司认为郑晓玲的行为已违反双方的约定，损害了中介公司的合法权益。请求法院依法判令郑晓玲支付违约金9000元。郑晓玲辩解道，和中介公司签订的是《房地产求购确认书》，非居间协议。中介公司带郑晓玲去实地看了一次房屋，由于对方挂牌价格太高，所以明确告知中介公司的经办人不购买该房屋。之后郑晓玲丈夫在小区保安处又得知了该房屋

2023-06-10

106人看过
二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过
违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过

要约
合同细则：安置房买卖的注意事项

在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。签订房屋买卖合同应该注意什么作为买方需要注意：１、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；２、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；３、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；４、明确办理房屋过户手续的时间及

2023-07-06

306人看过
合同条款
买卖合同之试用买卖注意事项

一、买卖合同之试用买卖注意事项签订试用买卖合同的注意事项（一）确定试用合同中试用期限1、依当事人的约定确定试用期间。标的物的试用期间是试用买卖合同中的重要条款，而试用买卖合同同样适用合同的自愿原则，因此，在试用买卖中，对标的物试用期间的确定，首先应由双方当事人在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充确定。2、根据合同条款或者交易习惯确定。如果双方当事人在试用买卖合同中对试用期间没有约定或者约定不明确，且事后又不能达成补充协议确定的，可以按合同有关条款或者交易习惯来确定。3、由出卖人确定。如果双方当事人未约定试用期间或者约定的试用期间不明确，事后又不能达成补充协议确定，且根据合同有关条款及交易习惯亦无法确定的。（二）确定试用买卖合同生效发生法律后果（三）确定试用买卖合同标的物的风险负担二、怎么才能办理落户（一）携带上相关材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张

2023-05-06

184人看过
合同条款
一房多卖由哪个部门处理,房屋买卖合同注意事项

一、一房多卖由哪个部门处理一房多卖的问题可以到人民法院进行起诉，拿着购房合同到人民法院即可。不管是购买新房还是二手房再或者是租房，都是要到房管局办理网签和备案的，这样特别有效的防止一房多卖或者是一房多租，进行一房多卖的需要承担法律责任。去房产局投诉，或者去法院起诉。依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任。二、房屋买卖合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用

2023-06-25

226人看过
合同条款
居间合同网签应注意的事项

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所

2023-05-02

98人看过

购房合同
大连购房合同注意事项，需要注意哪些内容

每期款的缴款时间应注明，是按揭付款还是工程期分期付款。三，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续。如果是分期付款。六。四、在合约书中购房合同注意事项、用谁的名字购买购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。五，客户有权要求退房或追缴利息损失，则是否持有“授权委托书”，在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，只能等到拿到房产证后办理过户，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，保护自己的利益，应注明与发展商谈定的付款方式与价位。目前由于各方面的因素，房屋交付前，应明确到某年某月某日交屋：一。因为一旦合同备案、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题、认定合同主体有时代表发展商签约的人并不是法人代表，同时要注意合同上的公章。八。否则。房屋交付后，购房人想

2023-03-04

194人看过
商品房买卖
商品房买卖意向合同的内容

甲方:××房地产xx公司乙方:×××甲、乙双方根据《民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律规定,本着平等自愿、诚实守信的原则,就甲方拥有产权的××广场地下一层商品房转让给乙方事宜,双方达成如下初步意向,以资双方共同遵守:一、转让商品房的位置二、转让价格三、付款条件四、交付时限与交房标准五、双方责任六、其它约定甲方:乙方:法定代表人:授权代表:经办人:签约日期:商品房使用年限是多少？到期后怎么办这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括较后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行

2023-04-21

181人看过