购房限购政策是否影响合同履行-法师兄

购房限购政策是否影响合同履行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:03:45 228 人看过

购房限购政策影响合同履行。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

一、集体户口是否限购

集体户口是否限购主要取决于当地是否实施了限购政策。根据集体户口的有关规定，夫妻之一为集体户口。这里的集体户口是指在职人员的集体户口，而不是学生的性质，否则仍按外国户口处理。在职人员的集体户口按当地户口办理，具有购买套房的资格，无需提供社会保障或纳税证明。但是，如果不是本地户口，则需要以外地人口购房，并提供一年的相关证明，但只需提供买方。

二、落户就可以买房

很多城市对于购房资格和购房数量的认定都与户口有直接关系，一般来说只有本市户口才具备购房资格或具备购买二套房的资格。但这并不意味着落户就一定能贷款买房，要视具体情况而定。1、有本市户口，但拥有2套及以上住房以沈阳市为例，根据沈阳市的限购政策，拥有本市户籍家庭，在本市行政区域内没有住房，具备2套购房资格，只拥有1套住房，可再购买1套。但已经拥有2套及以上住房的，则无法再买房。如果具备购房资格，那么通常就能够申请房贷，包括商业贷款和公积金贷款。沈阳市目前也是支持省内异地公积金贷款的，借款人只要是缴纳省直公积金，正常缴存满六个月，那么就可以申请省内异地公积金贷款。2、有本市户口，但未达到落户年限以长沙市为例，从外市迁入本市并落户的，需要落户满1年，且连续缴纳社保满24个月，才具备购房资格。

三、买房没有购房资格收房如果反悔是否犯法

房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力);在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。

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