昆明市城镇土地使用税的调整内容是什么？昆明市自1989年开征城市土地使用税至今已有28年。在此期间，第一次调整发生在1998年，第二次调整发生在2007年。实施至今已有10年。当前实施城市土地使用税，与国情、省情、市情的快速发展变化形成很大反差。迫切需要根据当前现实和发展趋势，全面调整本市城市土地使用税的计税标准，充分发挥城市土地使用税作为国家合理利用城市土地政策的作用，调节土地差别收益，提高土地利用效率，也为促进土地节约集约利用，体现税收公平正义，增加地方财政收入创造了条件。根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》和《云南省城市土地使用税实施办法》的规定，昆明市人民政府和滇中产业集聚区（新区）管委会调整了全市城镇土地使用税等级和适用的计税标准。

区域划分：昆明高新技术开发区、昆明经济技术开发区、昆明滇池旅游度假区；五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、东川区；晋宁县、富民县、宜良县、石林县、鹿泉县，寻甸县；云南省安宁市、嵩明县、昆明空港经济区；明代昆明阳宗海风景区、嵩店县杨林经济技术开发区。经省政府同意，省财政厅、省地税局近日下发正式文件，调整昆明市城镇土地使用税分类和税收征收标准。调整后，昆明市城区划分为五级，计税标准为3.5元至22元；呈贡区、昆明高新技术开发区、昆明滇池国家旅游度假区城区外划分为两级，计税标准分别为8元和10元；昆明经济技术开发区分为两级，计税标准分别为6元和8元；云南昆明机场分为两级，经济区分为两级，计税标准分别为6元和7元；安宁市分为四级，计税标准为3.5元至6元，每个县市区分为两级，计税标准分别为4元和5元；昆明阳宗海风景区和嵩明杨林经济技术开发区分为两级，计税标准分别为4元和5元；建镇分为两级，税率分别为2元和3.5元；昆钢工矿区分为两级，税率分别为2元和4元；其他工矿区分为两级，计税标准分别为2元和3.5元。土地增值税的征收方式有两种：一是核定征收按照转让二手房全成交价的1%征收率征收，这与现行的个人所得税征收模式类似。如果交易价格为50万元，土地增值税应为50万×1%=5000元。

第二，扣除法定扣除项目金额后，按四级超额累进税率征收。有两种情况，一种是提供购房发票，另一种不是提供发票，而是提供房地产评估机构的评估报告。

1。如能提供购买发票，可扣除下列各项的金额：

（1）取得房地产时有效发票上的金额；

（2）购买年度至转让年度按发票金额加收5%的金额；

（3）与转让有关的税费（四）取得该房地产时缴纳的契税。

2。不能提供购房发票，但可以提供房地产估价机构按照重置成本估价方法评估的房屋、建筑物价格评估报告的，项目扣除额按以下标准确定：

（1）取得国有土地使用权时支付金额的证明；

（2）中介机构评估的房屋建筑价格（不含土地评估价格）（3）与房地产转让有关的税费和价格评估费按国家规定缴纳。